İpotek oranları hala bir yıl öncesine göre iki kat, ancak ev fiyatları Haziran ayından bu yana düşüyor ve bu, tüketicilerin aşırı ısınmış, oldukça rekabetçi bir konut piyasası hakkında nihayet daha iyi hissetmelerini sağlıyor.
Fannie Mae'den aylık bir konut güven endeksi, Kasım'dan Aralık'a kadar duyarlılığın iyileştiğini gösterdi. Endeks hala bir yıl öncesine göre daha düşük ve Ekim ve Kasım aylarındaki rekor düşük seviyesinin biraz gerisinde.
Şimdi ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyleyenlerin oranı sadece %21 ile hala düşüktü, ancak bu oran Ekim'de %16'dan yükseldi. Şimdi kötü bir zaman diyen paylaşım azaldı.
Ancak satışta duyarlılık düşmeye devam etti. Şimdi satmak için iyi bir zaman diyenlerin oranı %51'ten %54'e düşerken, şimdi satmak için kötü bir zaman diyenlerin oranı arttı.
Muhtemel alıcılar, gösterilen bir gayrimenkulü inceler.
Carline Jean | Güneş Gözcüsü | Tribün Haber Servisi | Getty Resimleri
Artık daha fazla tüketici önümüzdeki 12 ayda ev fiyatlarının düşeceğine inanıyor ve daha fazlası da mortgage oranlarının düşeceğine inandığını söylüyor.
CoreLogic'e göre, en son ölçüm olan Kasım ayındaki fiyatlar, 2.5 ilkbahar zirvesinden %2022 daha düşüktü. Yıldan yıla hala %8'in üzerindeydiler, ancak bu yıllık karşılaştırma şimdi Haziran'dakinin yarısı kadar.
Popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı, Ekim ayında %7.37'lik son yüksek bir seviyeye ulaştı, ancak ardından Kasım boyunca ve Aralık ayı boyunca %6'nın ortalarına geriledi. Mortgage News Daily'ye göre geçen Cuma günü %6.2'ye düştü.
Fannie Mae'nin kıdemli yetkilisi Doug Duncan, "2023'e girerken, alıcının bakış açısına göre oranlardaki ve ev fiyatlarındaki küçük düşüşler bile yeterli satın alma gücü sağlamayabileceğinden, karşılanabilirliğin potansiyel ev alıcıları için en büyük zorluk olmaya devam etmesini bekliyoruz" dedi. başkan yardımcısı ve baş ekonomist, bir yayında. "Aynı zamanda, mevcut ev sahipleri, mülklerini listelemek için beklemeye devam edebilir, çünkü birçoğu zaten daha düşük ipotek oranlarını kilitledi, bu da oranlar daha uygun olana kadar satmak ve tekrar satın almak için minimum teşvik yaratıyor."
Duncan, bu gerilimin önümüzdeki aylarda ev satışlarını düşürmeye devam edeceğini söyledi.
Konuta olan güvene ek olarak, önümüzdeki 12 ayda işini kaybetme korkusu yaşadığını söyleyen tüketicilerin oranı %21'den %17'ye geriledi. Ancak daha azı, hanehalkı gelirlerinin bir yıl öncesine göre önemli ölçüde yüksek olduğunu söyledi.
Konut piyasası şu anda tarihsel olarak yavaş kış mevsimindeyken, bazı acenteler faaliyetin "donmuş" olduğunu bildiriyor. Mevcut konutlar üzerinde imzalanan sözleşmeleri temsil eden bekleyen konut satışları Kasım ayında beklenenden fazla düşerek, Ocak ayında da kapanan konut satışlarının daha düşük olacağına işaret ediyor.
Konut soğuğuna göğüs geren satıcılar daha fazla taviz veriyor: Bir emlak komisyoncusu olan Redfin'e göre, satıcıların kabaca %42'si dördüncü çeyrekte bunu yaptı, bu son yıllardaki en yüksek pay. Bu, 30'in hem bir önceki çeyreğinde hem de dördüncü çeyreğinde %2021'un biraz üzerinde ve Covid pandemisinin başlangıcında, Temmuz 40.8'de sona eren üç ayda çentiklenen bir önceki yüksek olan %2020'den daha yüksek.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html