'Sürekli ev fiyatlarındaki yavaşlama.' İşte 5 ekonomist ve emlak uzmanının bu yıl konut piyasasına ne olacağını öngördüğü

Ev fiyatlarındaki artış ne zaman gerçekten yavaşlayacak? Mortgage faizleri yükselmeye devam edecek mi? Şimdi bir ev satın almaya çalışıyorsam neleri bilmem gerekiyor? Bunların hepsi okuyuculardan, meslektaşlarımızdan ve diğerlerinden duyduğumuz sorular, bu yüzden en iyi ekonomistlerden ve emlak profesyonellerinden bu yıl konut piyasasında tam olarak ne olacağını düşündüklerini açıklamalarını istedik. 

Mortgage oranları artmaya devam edebilir - ancak bu ekonomiye bağlıdır

Bankrate verilerine göre, 30 yıllık ortalama sabit oranlar Ocak ayındaki %3'ün biraz üzerindeyken bu yıl yaklaşık %6'ya yükseldi. Ve büyümenin burada durmaması da mümkün. (Burada alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını görün.)

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, bunun iş raporları da dahil olmak üzere birçok faktöre bağlı olduğunu söylüyor. “İstihdam raporu çok güçlüyse, daha büyük Fed eylemi beklentisiyle ipotek oranlarında yeni bir artışa yol açması muhtemel.

Ve kadar we Bankrate'in baş finansal analisti Greg McBride, enflasyonun zirve yaptığına dair sürekli kanıtlara bakın, ipotek oranlarının daha da yükselme riski var, diyor. Ancak Fed'in faiz artırımlarını önceden yüklemesi ve er ya da geç daha erken yapması ihtimalinin, aslında ipotek oranlarını sınırlamaya ve hatta onları düşürmeye yardımcı olabileceğini de ekliyor. McBride, "Artık daha fazla faiz artırımı, daha sonra daha az faiz artırımı anlamına geliyor, bu, faiz oranlarının zirveye çıkması için zaman çizelgesinin yükseleceği ve zayıf bir ekonomi nedeniyle oranlarda nihai düşüşün de daha erken gerçekleşeceği anlamına geliyor" diyor.

Ve işte ilginç bir görüş: “Gerçek ipotek oranları, ipotek oranı, enflasyon oranından daha düşük, 40 yıldır ilk kez negatif, yani ipotekler enflasyonu kontrol ederken göründükleri kadar pahalı değiller. Kullanıcıları birbirine bağlayan bir internet hizmetleri şirketi olan Angi'nin baş ekonomisti Mischa Fisher, son 40-50 yıldaki çoğu çeyreğin tüketici fiyatlarındaki artıştan daha yüksek ev fiyatları artışıyla karşı karşıya kalmasıyla birlikte, enflasyonun kendisi ev fiyatlarındaki artış için bir taban görevi görme eğiliminde. ev projeleri ve hizmetleri için onaylanmış profesyonellerle.

Ev fiyat artışı serinletecek…

“Konut sıkıntısı nedeniyle önümüzdeki aylarda konut fiyatları yükselmeye devam edecek. Ulusal Emlakçılar Birliği'nde (NAR) kıdemli ekonomist ve tahmin direktörü Nadia Evanhelou, envanter iyileşmesine rağmen, ev inşaatçılarının tek ailelik ev üretimini azalttığı için sıkı kalacak” diyor. Ancak, birçok ev alıcısı, düşük satın alınabilirlik nedeniyle fiyatlandırıldığından, ev fiyatları önceki aylarda olduğu kadar hızlı artmayacak. “Ev fiyatlarındaki yavaşlama devam edecek. Yine de, ev fiyatları Ağustos ayında yıldan yıla çift haneli değer kazanmaya devam edecek” diyor Evangelou.

Hale ise hem medyan hem de satış fiyatları olan konut fiyatlarının yaz sonuna yaklaştıkça yavaşlama eğiliminde olduğunu söylüyor. “Bu yılın bu açıdan tipik olmasını bekliyorum. Hale, olağan mevsimsel yavaşlamaya ek olarak, konut piyasası sıfırlanırken konut fiyatlarındaki artış da azalmaya devam etmeli” diyor. (Burada alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını görün.)

… Ancak genel ev fiyatları yine de artacak

Bankrate'den McBride ise, olası alıcılar geri çekilirken fiyatların son seviyelerinden düştüğünü söylüyor. McBride, "Piyasa soğudukça satış fiyatları aynı seviyeye gelecek, ancak bu soğuma, yalnızca son birkaç yıldır olmayan dengeli piyasa türüne bir dönüş" diyor. 

Angi'den Fisher, “Ağustos ayında, dört nedenden dolayı ev fiyatlarının yıldan yıla tek haneli rakamlarda artmasını bekliyorum” diyor. Bunlar arasında, Case-Schiller ve FHFA gibi yaygın tekrarlanan satış endeksleri, en son günlük koşulları yakalayamadıkları için birkaç ay gecikmiştir. Ve satın alınabilirlik 30 yılın en düşük seviyesinde olmasına rağmen, arzu edilen birçok metropolde konut stokunda hala arz ve talep dengesizlikleri var. Üstelik konutta aşağı yönlü fiyat baskısı çok yaygın ve ekonomik koşullar insanları satmaya zorlamadıkça beklemeyi tercih ediyor. Dahası, enflasyon bir jokerdir, diye ekliyor.

talep soğuyor

Zillow kıdemli ekonomisti Jeff Tucker, talebin bugünkü fiyatlarla geri çekildiğini ve evden alışveriş yapanların pandeminin çoğu için olduğundan daha az ve daha uzak olduğunu söylüyor. “Bu, piyasayı soğutuyor ve ihtiyaç duyduğu yeniden dengelemeye doğru itiyor. Son 2 yılda hızla büyüyen pandemik süperstar pazarlara ek olarak, ev alıcılarının satın alınabilirlik konusunda zaten uç noktada olduğu ve bu nedenle ipotek oranlarındaki değişikliklere karşı daha hassas olduğu çok pahalı pazarların yavaşlaması büyük olasılıkla ”dedi. diyor Tucker. 

Bu arada, ekonominin elindekilerle ilgili belirsizlik artıyor, bu nedenle, yaygın enflasyon gaz, bakkaliye ve kamu hizmetleri gibi diğer önemli kategorilerin maaş çeklerinin daha büyük paylarını tüketmesi anlamına geldiğinde alıcıların her şeyi bir araya getirme ve konut bütçelerini en üst düzeye çıkarma isteklerini azaltıyor. diyor Hale. Hale, "Bölgelere göre, konut fiyatlarındaki en büyük yavaşlamayı hem listeleme hem de satış fiyatlarının en yüksek olduğu ve envanterin şimdiye kadarki en büyük geri dönüşün olduğu Batı ve Güney'de göreceğiz," diyor.