Çok uzun zaman önce, çok da uzak olmayan bir galakside şirketler büyük ikramiyeyi kazandıklarını sanıyorlardı. Yıl 2021'di ve söz konusu galaksi Amerika Birleşik Devletleri'ydi.
Kurumlar güvenilir, inanılmaz derecede yüksek getiriler sağlayan niş bir pazar keşfettiler. Piyasa emlaktı; daha doğrusu müstakil evler. Ailelerin salgının ilk aşamalarında karşılaştıkları bazı sonuçlardan yararlanarak 2020'nin başlarında küçük bir tat aldılar. Kurumlar, genellikle anne-baba mağazalarına ayrılan kiralama pazarına girdi. Daha sonra 2021'de tek aile kiralama (SFR) satın alımlarına 2.5 milyar dolar gibi devasa bir harcama yaptılar.
Bu yıl da trend devam etti. Kurumlar daha fazla müstakil ev satın alıyor ve yalnızca ailelere kiralama amacıyla stratejik bölgelerde yeni kompleksler inşa ediyordu. 2021 rakamlarını tamamen ortadan kaldıracak hızda ilerlediler. Bu yılın başlarında şu öngörülmüştü: Müstakil kiralık evlerin yüzde 40'ı kurumlara ait olacak.
Ancak görünen o ki bu durum durma noktasına gelebilir. Açık kapıiBuying devinin ilk kez evlerini zararına sattığı bildiriliyor. tarafından yazılan bir makaleye göre Real DealOpendoor'un tarihsel olarak sıcak bir piyasadan aldığı mülkler için zor durumda olduğu bir dönemde, hızla değişen bir piyasa, artan faiz oranları ve değişken bir borsa bir araya gelerek ev değerlerine zarar verdi.
Şirketin geçen ay ev satışlarının %42'sini zarar ettiği bildirildi. Bu bir ilk oldu çünkü alım-satım primleri bu aydan önce hiçbir zaman %1'in altına düşmedi. Pandeminin en zorlu döneminde şirket ayakta kalmayı ve kârını korumayı başardı. Şimdi? Çok değil.
Bu sadece bir sarkacın parçası olabilir mi? Kayıpların olması kaçınılmaz mı? Şirket bir veya iki ay sonra kendini düzeltebilecek mi? Buna güvenmiyorum. Bir Opendoor sözcüsüne göre, durumla ilgili en endişe verici şey şu: "Envanter sağlığı ve risk yönetimine öncelik vermek için hızlı ve kararlı bir şekilde hareket ettik."
Sözcünün size söylediği şey, Ağustos ayındaki satışlarının neredeyse yarısında para kaybetmelerine rağmen - ve trendin tersine döndüğüne dair hiçbir işaret olmamasına rağmen - çok fazla satış yapmaya devam ediyorlar.
Analist Mike DelPrete, The Real Deal'a "İlk hipotez, üçüncü çeyrekte mümkün olduğu kadar fazla gelir elde etmek istedikleri yönünde" dedi. "İkincisi ise işlerin daha da kötüye gideceğini düşünüyorlar; sonradan çok para kaybetmektense şimdi biraz para kaybetmek daha iyidir."
İlgili: Jeff Bezos Destekli Emlak Şirketi Tek Ailelik Evler İçin Satın Alma Çılgınlığında
Kesinlikle sinir bozucu bir alıntı. Bu, ünlü Jim Cramer eleştirmeni George Noble'ın bir sözünü anımsatıyor: her şey kabarcık elinizin altında. Noble Capital Advisors'ın yönetici ortağı ve baş yatırım sorumlusu Noble, görüşlerini bir toplantıda paylaştı. Retweet ve hiç de iyimser olmayan bir şekilde özetlenebilecek Haziran tarihli Belkin Raporu. Michael Belkin'in enerji konusunda özellikle olumsuz bir bakış açısı vardı ve bu da iyi bir karar gibi görünüyordu. Her şeyin balonla sonuçlanmasını isteyen başka uzmanlar var mı?
Chamath Palihapitiya buna inanıyor ve son podcast'lerinde durumu sadece "başın başında" olarak tanımlayarak söyledi. Duyguları ünlü yatırımcının duygularını yansıtıyor gibi görünüyor Michael gömmek "Tarihteki en büyük piyasa balonu" konusunda uyarıda bulunan ve "tüm çöküşlerin anası"nın yolda olabileceğini ima eden kişi.
İyimserlik nerede? Başlangıç olarak, eğer Opendoor gibi kurumlar zararına satış yapıyorsa, bu teorik olarak birisinin iyi bir anlaşma yaptığı anlamına gelir. Ayrıca, 2023'ün başlarına doğru işlerin daha da kötüye gidebileceğini tahmin ediyorlarsa, farkında olmadan bireylerin ev satın alması için en iyi zamanı paylaşıyor olabilirler.
Bazı büyük yatırımcılar müstakil evlere yatırım yapmak için uzun vadeli bir yaklaşım benimsemiştir. Benzinga ile yakın zamanda yapılan bir röportajda, Ryan Frazier CEO'su Gelen Evler şöyle konuştu: “İnsanlar piyasayı zamanlayabileceklerini düşünse de bunu yapmak gerçekten çok zor. Tarihsel olarak, gayrimenkulde zenginlik yaratmanın tutarlı yolu, satın almak ve daha uzun süre elde tutmak olmuştur.
"Gayrimenkul uzun vadede yükselme eğilimi gösterdi, dolayısıyla bu satın al ve tut zihniyeti, emlak yatırımcılarının potansiyel gerilemeleri atlatmasına ve diğer taraftan daha güçlü çıkmalarına yardımcı oldu. Örneğin, büyük mali krizden önce satın alan ve 2008'i takip eden yılları idare edebilen gayrimenkul yatırımcıları, ev fiyatlarının toparlandığını ve ardından istikrarlı bir şekilde değer kazanmaya devam ettiğini gördü."
Opendoor gibi kurumsal yatırımcıların aksine Arrived Homes, perakende yatırımcılara 100 ila 10,000 ABD Doları arasında bir yatırımla kısmi sahiplik yoluyla gelir üreten kiralık mülklere sahip olma fırsatı veren bir platformdur.
Gelir getiren varlıklar birçok kişi tarafından piyasadaki gerilemeye karşı akıllı bir korunma aracı olarak görülüyor. Açık Benzinga'nın Emlak Podcast'i Edward Pitonak'ın CEO'su Kevin Vandenboss ile birlikte VICI Özellikleri şöyle konuştu: “Piyasa bu kadar kaos ve belirsizlik içindeyken, neden emin olabilirsiniz? Mutlak çalkantı zamanlarında temettü ödeyen hisse senetlerine sahip olmak, temettü akışının iyi bir şekilde güvence altına alındığını varsayarsak, en azından bir şeyler elde edersiniz.
“Bunun perakende camiasında pek yankı bulduğunu düşünmüyorum. Perakende camiası için temettü ödeyen hisse senetlerinin sıkıcı olduğunu düşünüyorum. Ve bence böyle bir zamanda sorulması gereken sorulardan biri de bu. Belki şu anda biraz sıkılmak beni öldürmez çünkü bunun alternatifi hiperventilasyondur."
Benzinga daha fazla sanat çalışmalarını gör!
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html