Sırt çizgisi
Enflasyon korkuları ipotek oranlarını birkaç on yılın en yüksek seviyelerine geri iterken, ekonomistler borçlanma maliyetlerindeki canlanmanın istikrarsız konut piyasasına bir darbe daha vuracağı, ev satışlarını yeni dip seviyelerine çekeceği ve birçok kişinin bir dönüm noktası olacağını umduğu son toparlanmayı kanıtlayacağı konusunda uyarıyorlar. bunun yerine kısa ömürlü bir "serap" olabilir.
Bir ekonomist, konut faaliyetlerindeki son sıçramanın muhtemelen bir "serap" olduğunu söylüyor.
Getty Images üzerinden Eğitim Görüntüleri / Evrensel Görseller Grubu
Ana unsurlar
Popüler 30 yıllık ipoteğin ortalama oranı atladı Beklenenden daha kötü bir dizi enflasyon verisinin Federal Rezerv'in faiz artırım gündemini yoğunlaştıracağı beklentilerini artırmasının ardından, bu hafta Ekim ayından bu yana ilk kez %7'nin üzerine çıkarak bir kez daha 20 yılın en yüksek seviyelerine yaklaştı.
Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, oranlardaki bu artışın mortgage talebine "yeni bir darbe indirdiğini" söylüyor ve konut piyasasının toparlanmaya başladığı iddialarının "şaşırdığını" ve bunun yerine toplam ev satışlarının düşerek yeni bir multi- oranlar %7'ye yakın kalırsa Mayıs'a kadar yılın en düşük seviyesi.
%35'ten fazla düştükten sonra, ev satışları Kasım ayından bu yana nispeten sabit kaldı, ancak Comerica Bank ekonomisti Bill Adams, konut piyasasındaki son dinlenmeyi, kısmen ülkenin büyük bölümünde mevsim dışı sıcak havaların körüklediği "en azından kısmen bir serap" olarak nitelendiriyor. Bu da, genellikle yılın en yavaş sezonunda satışların artmasına yardımcı oldu.
Adams, ipotek satın alma başvurularının (satışların ileriye dönük bir göstergesi) Şubat sonunda yıldan yıla %44 düşerek 1994'ten bu yana en düşük seviyeye gerilediğini belirterek, çok yüksek faiz oranlarının yarattığı engelin "tekrar netleştiğini" söylüyor.
Comerica, mevcut ev satışlarının bu yıl %20'den fazla düşeceğini tahmin ediyor; başladı düşmek, yaklaşık %10 düşüş.
Karşı
Diğerleri daha iyimser. Wells Fargo ekonomisti Charlie Dougherty, çarşamba günü yaptığı bir notta, müşterilere konut faaliyetinin geçen yılkine benzer bir gerileme yaşamasının "olası olmadığını" söyledi, ancak "sürekli enflasyonun konut piyasasının yenilenen iyimserliğini söndüreceğini" kabul etti.
Anahtar Arka Plan
Oranlardaki son artış, birkaç ekonomistin ev satışlarındaki düşüşün sona erdiğini açıklamasının ardından geldi. Geçen ayın sonlarında, Ulusal Emlakçılar Birliği rapor Mevcut ev satışları, Aralık'tan Ocak'a kadar sadece %0.7 düşerek bir yıl içindeki en küçük düşüşü kaydetti ve dernek başkanının ev satışlarının "dibe vurduğunu" söylemesine neden oldu. Ancak, oranlardaki beklenmedik artış şimdi bu iddiayı zorluyor. Wells Fargo'dan Dougherty Çarşamba günü "Konut sektörünü zorlu bir yıl daha bekliyor" diye yazdı.
Ne İzlenmeli?
S&P'nin Case-Shiller ev fiyat endeksi beş aydır aralıksız düştü ve Haziran'daki rekor zirvesinin yaklaşık %4.1 altında, ancak tarihsel eğilimlere göre Shepherdson ev fiyatlarının hâlâ yaklaşık %15 düşebileceğini tahmin ediyor.
Şaşırtıcı Gerçek
Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, yüksek oranların talebi aşağı çekmesiyle, Amerikalılar Haziran ayından bu yana evlerinin değerinde 2.3 trilyon dolar kaybetti.
Daha fazla Okuma
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/