Dallas Fed konut balonu işaretleri görüyor

Rapora göre konut balonu gelişiyor olabilir Dallas Federal Merkez Bankası, ev fiyatları "yeniden temel göstergelerden sapmış durumda".

Dallas Fed, ateş aralığı koşullarını tespit etmek için oluşturduğu bir önlemi kullanarak, konut piyasasının 2021'in üçüncü çeyreğine kadar art arda beş çeyrekten fazla süredir coşku işaretleri gösterdiğini tespit etti. Coşku, ev fiyatındaki artışın belirli ekonomik faktörlerin (bu durumda kira, harcanabilir gelir ve uzun vadeli faiz oranları) haklı çıkaracağı değerleri aştığı zaman ortaya çıkar.

Bu "anormal" davranış 2000'li yılların başındaki patlamadan bu yana görülmemiş olsa da, bu, Büyük Durgunluk öncesindeki gibi bir konut çöküşünün kapıda olduğu anlamına gelmiyor.

Federal Rezerv Bankası kıdemli araştırma ekonomisti Enrique Martínez-García, "Raporumuzda da belirttiğimiz gibi, mevcut kanıtlar konut piyasasının köpüklü hale geldiğini öne sürüyor olsa da, artan ipotek oranları konut talebinin soğumasına yardımcı olabilir" dedi. Dallas, Yahoo Money'e "kısa vadede konut satın alınabilirliğini kötüleştirme pahasına" dedi.

'Kaçırma korkusu' fiyatları artırabilir

Ev alıcıları bazı sorunlarla karşı karşıya kalırken en kötü satın alınabilirlik koşullarıBirçoğu kolayca pes etmiyor, bu da fiyatların hızla arttığı bir döngü yaratıyor.

verilerine göre, ulusal ortalama liste fiyatı mart ayında ilk kez 405,000 dolara ulaştı. Realtor.comgeçen yıla göre %13.5, Mart 26.5'ye göre ise %2020 arttı.

Rekor düzeyde düşük stok seviyeleri ve sert rekabet de artan fiyatlar üzerinde baskı oluşturdu. Piyasada listelenen konut arzı Mart ayında bir yıl öncesine göre %18.9, iki yıl öncesine göre ise %62 düştü.

Araştırmacılar, Dallas Fed raporunda, "Bugünkü güçlü fiyat artışlarının devam edeceğine dair yaygın bir inanç olduğunda, gerçek ev fiyatları piyasa temellerinden farklılık gösterebilir" diye yazdı. "Birçok alıcı bu inancı paylaşıyorsa, 'bir fırsatı kaçırma korkusundan' kaynaklanan satın almalar fiyatları yükseltebilir ve konut fiyatlarında güçlü artış beklentilerini artırabilir."

Hikaye devam ediyor

Mortgage faizleri konut balonunu yumuşatabilir

Bahar konut piyasası öncesinde baş döndürücü bir hızla artan konut kredisi oranları bu coşkuyu dengeleyebilir.

Geçen hafta ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek faizi, Freddie Mac'e göre çeyrek puanlık artışla %4.67'ye yükseldi; bu Aralık 2018'den bu yana en yüksek seviyeydi. Mayıs 1987'den bu yana en büyük miktar ve yılın başından bu yana 1.56 puan artış gösterdi.

“İpotek faiz oranlarındaki artışlar, patlamanın balon gibi görünen bir şeye dönüşmeye başlamasından kısa bir süre sonra gerçekleştiğinden, bunun, 2007-09 küresel finansal krizinden önce gelen önceki patlamanın korkunç sonuçlarıyla birlikte ciddi bir düzeltmeyle sonuçlanacağından daha az endişe duyuyoruz. Kriz," dedi Martínez-García.

Şimdilik, Federal Reserve'ün enflasyonu sakinleştirmek için para politikasını sıkılaştırmaya yönelik tedbirleri, yatırımcıların piyasa değişikliklerine tepki vermesiyle birlikte ipotek faizlerini muhtemelen yükseltecektir.

Martínez-García, "Bu görünüm, Fed'in sıkılaştırmasının ABD ekonomisinde yumuşak bir inişe yol açacağı fikrine dayanıyor ancak görünüme yönelik riskler konusunda temkinli olmalıyız" dedi. "İşte bu yüzden tetikte kalıyoruz ve konutun gelişimini gerçek zamanlı olarak daha iyi takip etmek için verilerimizi ve yöntemlerimizi geliştirmeye devam ediyoruz".

Gabriella, Yahoo Money'de kişisel finans muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @__gabriellacruz.

Yahoo Money'den en son kişisel finans trendlerini ve haberlerini okuyun.

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, ve LinkedIn.