Sokak
Konut Fiyatları Yükseliyor Yukarıdaki grafikte de görebileceğiniz gibi, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Evet, düşüşlerin olduğu dönemler vardır ve bireysel piyasalar değişebilir ancak bir ev satın almak için doğru zaman tarihsel olarak genellikle her zaman “şimdi” olmuştur.
Mortgage oranları bir faktördür, ancak aynı zamanda görecelidir. Mevcut faiz artırımı, birçok piyasada yükselen fiyatları durdurmadı, hatta yavaşlattı. Bundan birkaç yıl sonra bile daha düşük oranlar görürsek, bu fiyatların tekrar yükselmesi için bir katalizör olacaktır. Ve yüksek faiz oranlarını daha sonra, oranlar tekrar düştüğünde her zaman yeniden finanse edebilir ve ipotek ödemelerinizi azaltabilirsiniz.
Devam etmek için kaydırın
İpotek faiz oranlarının potansiyel ödemeniz üzerindeki etkisini anlamak önemlidir. 300,000 dolar borç alırsanız, çeşitli faiz oranlarında her ay ödeyeceğiniz tutarı burada bulabilirsiniz.
%3: 1,265$ %4: 1,432$ %5: 1,610$ %6: 1,798$ %7: 1,996$ Bu, oranların bir yıl önce olduğu yer ile şimdi olduğu (az ya da çok) arasındaki aylık 435$'lık bir farktır. Eklenen maliyet, kesinlikle bir eve ne kadar harcayabileceğinizi etkiler, ancak bu genellikle bir ev satın almamanız gerektiği anlamına gelmez.
Ev Alırken Kişisel Bir Bakış Pandemi sırasında eşim ve ben şehir merkezindeki dairemizi sattık, geliri bir tatil köyü dairesi/kiralık mülk satın almak için kullandık ve kiralık bir eve taşındık. Kiracıya taşındığımızda - lise son bir buçuk yılında oğlumun otobüs güzergahında kalma ihtiyacından kaynaklanan bir hareket - İstanbul'da 2,495 metrekarelik dört yatak odalı bir şehir evi için ayda 2,600 dolar ödüyorduk. güzel bir havuzu ve spor salonu olan bir topluluk.
Bu rakam, daha önce sahip olduğumuz apartman dairesinde maliyetlerimiz civarındaydı, ancak öz kaynak oluşturmuyor veya herhangi bir değer kazanmıyorduk. İkinci yılda kiramız ayda 2,700 dolara çıktı ve o zaman bir ev aramaya başladık.
Sonunda, yaşadığımız Güney Florida bölgesinde istediğimiz şeyi (üç yatak odalı, tek ailelik bir ev) karşılayamayacağımıza karar verdik ve yaklaşık 40 dakika kuzeye bakmaya başladık. Sonunda, güzel bir toplulukta, ayrıldığımız şeye benzer olanaklara sahip bir ev bulduk ve %1,600 indirimle 315,000 $'a üç yatak odalı, 20 mXNUMX'lik müstakil bir ev satın aldık.
Ve biz biraz küçülürken, hiçbir zaman kiralık evdeki kadar fazla alana ihtiyaç duymamıştık, bu yüzden bir avluya, bir garaja ve güzel bir perdeli verandaya sahip olmak adil bir takas gibi görünüyordu. Faiz oranları yükselmeden önce girdik ipoteğimiz yaklaşık %4'te aylık ödemelerimizi yapıyoruz, buna ev sahibi dernek ücretlerinde yaklaşık 400 dolar ve ayda yaklaşık 2,100 dolar sigorta ve vergi emanetimiz dahildir.
Bu, ev sahibi olmamak için ödediğimizden ayda 600 dolar daha az (ve önceki ev sahibimizin sonraki kiracılardan aldığından ayda 1,900 dolar daha az). Birkaç ay bekleyip %6 faiz ödemiş olsaydık, ödememiz ayda 330$ artacaktı (ve fiyatlar yükselmeye devam ettikçe satın alma maliyetimiz daha yüksek olacaktı).
Dolayısıyla, şimdi, maliyetlerin yıldan yıla artacağı neredeyse kesin olan bir yerde kiralamak yerine, fiyatların muhtemelen yükseleceği bir toplulukta bir mülkte eşitlik inşa ediyoruz. Elbette onarımlar ve iyileştirmeler gibi ek maliyetlerle karşı karşıyayız (tüm evi yeniden yaptık), ancak evimize sahibiz ve bu bize zaman içinde zenginliğimizi inşa etmemiz gereken bir varlık sağlıyor.