Yeni bir gelişme dalgası Detroit şehir merkezinde dalga dalga yayılıyor.
Yerel bir girişimci olan Ramy Habib, "2008 veya 2009'da Detroit'te dolaşmak, 2022'de dolaşmakla aynı şey değil" dedi. "Bu 15 yıl boyunca yaşananlar kesinlikle muhteşem."
Güneydoğu Michigan Hükümet Konseyi'ne göre 2010 ile 2019 yılları arasında Detroit şehrinde yalnızca 708 yeni konut yapısı inşa edildi.
Yeni inşaatların çoğu, büyük yerel işletmelerin hayırsever kanatlarına kadar uzanıyor. Örneğin, Ford Motor bir tamamlanmaya yaklaşıyor Michigan Merkez İstasyonunda 30 dönümlük karma kullanımlı geliştirme. Şehir iflasın eşiğine geldiğinde istasyon yıllarca terk edilmiş halde kaldı.
Ekonomistlere göre Detroit'in iflasa sürüklenmesi, otomotiv endüstrisindeki 20. yüzyıldaki küreselleşmenin ortasında gerçekleşti. Kentin nüfusu son dönemde 1.8 milyondan 639,000'e düştü. ancak ABD Nüfus Sayımına göre tartışmalı sayım. “Nüfusun gitmesi ve altyapının yerinde kalması şehir üzerinde baskı anlamına geliyordu. Richmond Federal Rezerv Bankası'nın eski kıdemli ekonomisti Raymond Owens III, "Kümülatif olarak zamanla artmaya başladılar" dedi.
2007-08 Büyük Durgunluğu kentte başka yara izleri bıraktı çok sayıda eve haciz geldi. ABD Hazine Bakanlığı o zamandan bu yana bu bilgilerin kaldırılmasını finanse etti. Şehirde 15,000 harap yapı. “Birçok Siyah insan şehri terk ediyor. Yani bazen bu kimlik belirli topluluklarda değişebilir ve değişebilir” dedi ömür boyu Detroit sakini olan Alphonso Carlton Jr.
Yerel liderler şehir merkezindeki ekonomik kalkınmayı ilerletmek için vergi ve harcama politikalarını kullandılar. Temmuz 2022'de Detroit Belediye Meclisi, emlak geliştiricisi Bedrock'un projeyi finanse etmesi için bir vergi indirimine karar verdi. 1.4 milyar dolarlık Hudson'ın saha projesi. Azaltımın değeri 60 yıllık süre içinde 10 milyon dolara kadar çıkabilir. Bedrock, 2010 yılında birçok işletmesini şehir merkezine taşıyan milyarder yatırımcı Dan Gilbert tarafından kontrol edilen bir şirketler ailesinde yer alıyor.
Bedrock, CNBC'ye, yüksek yerel vergi oranları nedeniyle kararın konseyin diğer önemli gelişmeleri ele alma biçimiyle tutarlı olduğunu söyledi. Yerel bir analize göre 2020'de, Detroit'in evler üzerindeki etkili emlak vergisi oranı ülke ortalamasının iki katından fazlaydı. Detroit'in yeni vergi, harcama ve yer belirleme politikaları son yıllarda tahvil yatırımcılarının ilgisini çekti. başka bir gelir kaynağı sağlamak yerel yönetim için.
Detroit'in iflastan kaçışı hakkında daha fazla bilgi edinmek için yukarıdaki videoyu izleyin.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html