California şimdiye kadarki en kurak Ocak ve Şubat aylarını yaşadı ve kar örtüsü tehlikeli derecede düşük. Batı, kuraklığın üçüncü yılına girerken, su kaynakları kuruyorve Colorado Nehri üzerindeki kısıtlamalar, artık Batı ekonomisinin tüm sektörlerini, ev yapımı da dahil olmak üzere vuruyor.
Su sıkıntısı varken, konut sıkıntısı da var. National Association of Home Builders tarafından yapılan bir tahmine göre, ABD'nin mevcut talebi karşılamak için şu anda bir milyondan fazla eve ihtiyacı var. Diğer tahminler daha da yüksek. Bin yıllık nesil, en önemli ev satın alma yıllarına yaklaşırken ve Z kuşağı mücadeleye girerken, satılık ev arzı rekor düzeyde düşük. İnşaatçılar, arazi, işçilik ve malzeme için yüksek maliyetler nedeniyle engelleniyor, bu nedenle Batı'ya ve hızla büyüyen Phoenix, Arizona banliyöleri gibi bölgelere odaklanıyorlar.
Phoenix'in hemen batısında, Buckeye, Arizona'da geniş bir arazi parçası üzerinde, Howard Hughes Şirketi ülkedeki en büyük master planlı topluluklardan birini geliştiriyor, Douglas Çiftliği, konut ile çöl sel.
Howard Hughes CEO'su David O'Reilly, suyun bir sorun olmayacağını söylüyor.
“Her evde düşük akışlı armatürler, ulusal çöl peyzajı, damla sulama ve ıslah olacak” dedi ve ekledi, “yerel belediyeler, Buckeye şehri, tüm su bölgeleriyle birlikte çalışıyoruz. sadece bizim mülkümüzde değil, tüm bölge genelinde gerçek koruma önlemleri. ”
Topluluğun 100,000'den fazla eve sahip olması ve en az 300,000 yeni sakin getirmesi bekleniyor. Büyük kamu inşaatçıları gibi pulte, Taylor Morrison, Lennar, Doktor Horton ve Toll Brothers Howard Hughes Corporation'a göre, evleri inşa etmeye ilgilerini zaten dile getirdiler.
Ve bu, Phoenix çevresindeki çalışmalarda iki düzineden fazla gelişmeden sadece biri, hepsi Batı'nın ortasında olduğu için. 1,000 yılı aşkın süredir yaşanan en kötü kuraklık.
“Bu alandaki büyümenin bir milyon kişi olmasını bekliyorlar. Ve bu büyümeyi sürdürecek su yok. Yeraltı suyuyla değil,” dedi Arizona Eyalet Üniversitesi Kıdemli Su Araştırma Görevlisi Kathleen Ferris.
Ferris, eyaletin 1980 Yeraltı Suyu Yönetimi Yasası hakkında bir belgesel hazırladı. Geliştiricilerin, inşa ettikleri zeminde yüz yıllık su olduğunu kanıtlamalarını gerektiriyor. Douglas Ranch, birincil su kaynağı olacak Hassayampa Akiferinde oturuyor.
"Ve sorun şu ki, iklim değişikliğiyle ilgili olarak, tamamen yeraltı suyuna dayalı bir gelişmeyi kurtarmak için kullanabileceğiniz yedek su kaynakları yok. Tüm su kaynağını kaybederse, bunu destekleyecek su kalmaz” dedi Ferris.
Mark Stapp, Arizona Eyalet Üniversitesi'nin WP Carey İşletme Okulu'ndaki gayrimenkul geliştirme programının direktörüdür. Yeraltı suyunu yenileyebilecek çeşitli rezervuarlara işaret ediyor, ancak gelişmenin büyük ölçeği nedeniyle hala risk olduğunu kabul ediyor.
Stapp, "Geleceğimizle ilgili meşru bir endişe olduğunu söyleyebilirim ve politika yapıcılar bunun çok farkında" dedi.
O'Reilly, mevcut konut ihtiyacının temelsiz olabilecek gelecekteki endişeleri aştığını savunuyor.
“Cevabın Arizona'da uygun fiyatlı bir ev arayan insanlara 'Burada yaşayamazsın, başka bir yere git' demek olduğunu düşünmüyorum. Bence sorumlu cevap, düşünceli cevap, onlara uygun fiyatlı evler inşa etmek, ancak bunu kendi kendine devam eden bir şekilde inşa etmektir” dedi O'Reilly.
Bir rapor ASU'nun Kyle Su Politikası Merkezi'nden geçen bahar, Hassayampa alt havzasındaki yeraltı suyu miktarının düzenleyicilerin tahmininden çok daha az olduğu ve yön değişikliği olmadan “Buckeye altındaki fiziksel yeraltı suyu arzının azalacağı ve sürdürülebilir olmayacağı” konusunda uyardı. Rapor ayrıca, özellikle değişen iklim göz önüne alındığında, yeraltı suyu için yüz yıllık modelin sürekli değiştiğini söylüyor. Eyaletin su kaynakları departmanı şu anda havzanın aslında yüz yıllık suya sahip olup olmadığını belirleme sürecinde.
"Sonuç olarak, bu eyalette, bu vadide yeni büyümeyi desteklemek için yeterli su kaynaklarının bulunduğu yerler var. Yeni evler inşa etmek için çölde dışarı çıkıp yeraltı suyu pompalamamıza gerek yok” dedi Ferris.
Arazi, elbette, çölde daha ucuzdur, ancak Ferris, "Eh, bir noktada bunun bir bedeli var" diyor.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifying.html