Yoğun ev satın alma rekabeti son yıllarda emlak fiyatlarının artmasına yardımcı oldu. Rekabet halindeki teklifler olduğunda insanlar anlaşmalarının kaçmasını istemezler.
Ancak görünen o ki, evler için ihale savaşları nihayet sakinleşmeye başlıyor.
Emlak komisyoncusu Redfin'in yeni bir raporuna göre, acentelerinden gelen ev tekliflerinin %49.9'u Haziran ayında mevsimsellikten arındırılmış bazda rekabetle karşı karşıya kaldı. Bu, COVID-2020 salgınının emlak piyasasını neredeyse durma noktasına getirdiği Mayıs 19'den bu yana en düşük ihale savaş oranıydı.
Olayları bir perspektife oturtmak gerekirse, teklif verme savaşı oranı Haziran 65.0'de %2021 ve Mayıs 57.3'de %2022 oldu. Yani ev satın alma rekabeti önemli ölçüde azaldı.
Aslında Haziran, bu ölçümde art arda beşinci aylık düşüş oldu.
Redfin, konut piyasasında daha az rekabet olduğunu, çünkü "yüksek ipotek oranları, yüksek ev fiyatları, enflasyon ve düşen borsanın ev alıcı bütçelerini aşındırdığını" söylüyor.
Bu faktörlere daha yakından bakalım.
Kaçırmayın
Daha yüksek ipotek oranları
Redfin, ABD'deki 30 yıllık ipotek oranlarının şu anda %5.51 seviyesinde olduğunu gösteren Freddie Mac verilerine atıfta bulunuyor; bu yılın başındaki %3.11'den oldukça yüksek.
Daha yüksek bir ipotek oranı, aynı büyüklükteki bir kredi için daha yüksek aylık ödemeler anlamına gelir.
Bu nedenle, bir ev satın almayı planlıyorsanız, daha yüksek bir ipotek oranı, daha önce baktığınız evin aynısını satın alamayabileceğiniz anlamına gelebilir.
Yüksek ev fiyatları
Redfin'in son verileri, emlak fiyatlarının artık yükselmediğini gösteriyor: 10 Temmuz'da sona eren dört haftalık dönemde, ABD'deki ortalama ev satış fiyatı, 0.7 Haziran'da sona eren dört haftadaki zirveden %19 düştü.
Bununla birlikte, 393,449 $ seviyesindeki ortalama ev satış fiyatı hâlâ bir önceki yıla göre %12'lik bir artışı temsil ediyor. Bu arada, yeni listelenen evlerin ortalama satış fiyatı yıllık %14 artışla 397,475 dolara yükseldi.
Mevcut ipotek oranında ortalama fiyatla bir ev satın almak istiyorsanız, aylık 2,387 dolarlık ipotek ödemesine bakacaksınız. Bir yıl önce, evlerin daha ucuz olduğu ve ipotek oranlarının %2.88 olduğu zamanlarda, yalnızca 1,663 dolara ihtiyacınız vardı.
Başka bir deyişle, yüksek ev fiyatları, yüksek ipotek oranlarıyla birleştiğinde, aylık ödemeler için %44 daha fazla bütçe ayırmanız gerektiği anlamına gelir.
Enflasyon
Ve Amerikalılar zaten enflasyon nedeniyle sıkı bütçelerle karşı karşıya.
Haziran ayında tüketici fiyat endeksi bir yıl öncesine göre %9.1 artarak Kasım 1981'den bu yana en hızlı artışını kaydetti. Endeks, yaşam maliyetiyle ilgili günlük mal ve hizmetlerden oluşan bir sepetin fiyatlarını ölçüyor.
Enflasyon satın alma gücümüzü yıpratıyor. Tüketici fiyatlarının önemli ölçüde artmasıyla birlikte insanlar ev almak için daha az para.
Düşen borsa
Son olarak, yukarıdakilerin tümü stoklar dibe düştüğünde gerçekleşir.
ABD hisse senetleri 2020 ve 2021'de güçlü bir yükseliş yaşadı. Ancak 2022'de duygular tamamen değişti.
S&P 500 Endeksi bugüne kadar %17, Dow Jones Endüstriyel Ortalaması %12, teknoloji yüklü Nasdaq Composite ise aynı dönemde %25 düştü.
Hisse senedi sahibi olan veya hisse senedi tutan fonlara yatırım yapan kişilerin sayısı göz önüne alındığında, bu piyasadaki gerileme, bol miktarda kanayan portföy.
Bu ekonomik ortamda bazı ev avcılarının piyasadan çekilmekten başka seçeneği yok.
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise bültenimizin sürekli bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
ABD, enflasyonda 'mutlak bir patlamadan' sadece birkaç gün uzakta - işte bunlar 3 darbeye dayanıklı sektör portföyünüzü korumaya yardımcı olmak için
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html