Daha önce ev sahibi olduysanız, güvenilir kiracı bulmanın her şey olduğunu bilirsiniz. Her ay geç ödemeleri takip etmek, pasif gelir akışınızı çok daha az pasif hale getirir.
Bu kadar çok yatırımcının gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO'lar) sevmesinin bir nedeni budur - mülklerinden kira toplayan ve bunu hissedarlara temettü şeklinde ileten halka açık şirketler.
Yatırımcılar, kiracıları tarama veya tahliye etme konusunda endişelenmek zorunda değiller. Bunun yerine, sadece arkalarına yaslanıp, kazanan bir GYO'yu seçtiklerinde gelen temettü çeklerinin keyfini çıkarıyorlar.
Ve bazı GYO'ların ciddi derecede mavi çipli kiracıları var - ABD hükümeti de dahil. Hepimiz vergi ödüyoruz, öyleyse neden üç aylık dağıtımlarda biraz para almıyorsunuz?
İşte Sam Amca'ya ev sahibi olarak davranmanın birkaç yolu. Piyasaların dalgalı olması nedeniyle, düzenli bir kira geliri akışı geceleri daha iyi uyumanızı sağlayabilir.
Kaçırmayın
Paskalya Hükümeti Mülkleri (DEA)
Easterly, piyasadaki en büyük GYO değil, ancak benzerleri arasında çok basit bir nedenden dolayı öne çıkıyor: Şirketin misyonu, ABD hükümetine kiralanan ticari mülkleri satın almak, geliştirmek ve yönetmek.
En son yatırımcı sunumunda GYO, kira gelirinin %98'unun “ABD hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğini” söyledi. Birkaç kiracı daha güvenilirdir.
30 Eylül itibariyle, Easterly'nin portföyü toplam 86 milyon metrekarelik 8.7 mülkten oluşuyordu. Bunların %99.3'u kiralandı ve ağırlıklı ortalama kalan kiralama süresi 10.5 yıl oldu.
Temmuz 2021'de şirket, üç aylık temettü ödemesini hisse başına 26.5 sente çıkardı. Mevcut hisse fiyatında bu, yıllık %7.8'lik bir getiri anlamına geliyor.
Kiracılarının kalitesi göz önüne alındığında, Easterly bariz bir seçim gibi görünse de, hisse senedi aslında son 39 ayda %12 düştü.
Ve bu, muhalif yatırımcılara düşünecek bir şey verebilir.
Easterly, Wall Street analistlerinden ortalama bir Beklet notu alırken, ortalama fiyat hedefi olan 17.25 $, hissenin bugün bulunduğu yerden %24 daha yüksek.
Ofis Özellikleri Gelir Güveni (OPI)
Adından da anlaşılacağı gibi, bu GYO'nun çok sayıda ofis binası var - portföyü toplam 162 milyon metrekarelik 21.2 mülkten oluşuyor.
ABD'de emlak fiyatları yükseliş eğilimi gösterirken, OPI yatırımcıların pek ilgisini çekmedi.
Son 12 ayda, OPI hisseleri %44 değer kaybetti.
Ancak şirketi öne çıkaran bir şey var: Üç ayda bir hisse başına 55 sent temettü oranı ve yıllık %16.4 getirisi var.
Bunu bir perspektife oturtmak gerekirse, ortalama bir S&P 500 şirketi şu anda yalnızca %1.7 getiri sağlıyor.
Easterly'den farklı olarak, OPI saf bir devlet ev sahibi değildir. Ancak ABD hükümeti, GYO'nun yıllık kira gelirine %19.1 katkıda bulunan en büyük kiracısıdır.
Diğer en iyi kiracıları arasında Google'ın ana şirketi Alphabet, California Eyaleti ve Bank of America gibi büyük isimler yer alıyor.
Şirket, gelirinin %63'ünü yatırım sınıfı kiracılardan, yani düşük temerrüt riski taşıyan kiracılardan elde ettiğini söylüyor.
3'nin 2022. çeyreğinde GYO, 606,000 yıllık ağırlıklı ortalama kiralama süresi ve %7.2'lık ağırlıklı ortalama kira artışı için 21.6 fit kare alan kiraladı.
Tıpkı Easterly gibi, OPI de analistlerden ortalama bir Tutma derecesi aldı, ancak en iyisi henüz gelmemiş olabilir: OPI'deki ortalama fiyat hedefi 20 $ - mevcut seviyelerin kabaca %46 üzerinde.
Mülk satın almanın daha iyi bir yolu mu?
Tabii ki, ABD hükümeti oradaki tek güvenilir kiracı değil.
Yüksek enflasyon ve belirsiz ekonominin ortasında, emlak patronları milyonlarını etkin bir şekilde yatırmak için hâlâ çeşitli yollar buluyor.
Birinci sınıf ticari gayrimenkul, genel olarak 500 yıllık bir süre içinde S&P 25'den daha iyi performans gösterdi. İle yeni platformların yardımı, bu tür fırsatlar artık bireysel yatırımcılara sunulmaktadır. Sadece aşırı zenginler değil.
Yatırımcılar, tek bir yatırımla CVS, Kroger ve Walmart gibi markaların kiraladığı kurumsal kalitede mülklere sahip olabilir ve istikrarlı bakkal bağlantılı gelir toplamak üç aylık bazda.
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html