Tesla Inc.'in kurucu ortaklarından biri olan, elektrikli otomobil endüstrisinde devrim yaratan ve uzaya roketler gönderen bir seri girişimci olarak Elon Musk, emlak gurusu olarak tanınmaz. Ancak son zamanlarda, milyarder sektör için alarm veriyor.
Musk, yakın tarihli bir tweet'inde "Ticari gayrimenkul hızla eriyor" dedi. "Sırada ev değerleri var."
Nisan ayında eski Fox News kişiliği Tucker Carlson ile yaptığı röportajda korkunç tahmini detaylandırdı.
“Ticari gayrimenkul ayakkabısının düştüğünü gerçekten görmedik. Bu daha çok bir örse benziyor, ayakkabıya değil," dedi Musk. “Yani, şu ana kadar gördüğümüz şeyler aslında bile değil - sadece biraz emlak portföyü bozulması. Ancak bu, benim görüşüme göre bu yıl içinde çok ciddi bir şey haline gelecek."
Tesla CEO'su, evden çalışma trendinin tüm dünyada ofis binalarının kullanımını önemli ölçüde azalttığına dikkat çekti. Ve bu ticari gayrimenkul için iyiye işaret değil.
Musk, "Bu noktada neredeyse tüm şehirlerde rekor düzeyde ticari gayrimenkul açığı var" dedi.
Ancak tüm ticari gayrimenkuller eşit yaratılmamıştır. İşte diğerlerinden daha darbeye dayanıklı olabilecek bir mülk türü.
Kaçırmayın:
Tıbbi Ofis Binaları
Ticari emlak komisyoncusu Marcus & Millichap'ın en son Office Ulusal Raporuna göre, tıbbi ofisler, uygulamalarının doğası gereği "daha az karşıdan esen rüzgarlarla" karşılaşıyor.
Raporda, "Tıbbi ofis kiracılarının çoğu bir dereceye kadar sanal çalışmayı dahil etse de, hibrit etkileşimler yüz yüze ziyaretlerin yerine geçmek yerine onu tamamlıyor" dedi.
Başka bir deyişle, uzaktan çalışma trendi ofis mülk manzarasını değiştirirken, tıbbi ofis binaları, yüz yüze ziyaret ihtiyacı nedeniyle hayati bir amaca hizmet etmeye devam ediyor.
Tıbbi ofislerin direncine katkıda bulunan bir başka zorlayıcı faktör de Amerika'nın yaşlanan nüfusu. ABD'de her gün yaklaşık 10,000 baby boomer 65 yaşına ulaşıyor ve insanlar yaşlandıkça tıbbi hizmetlere olan talep artma eğilimi gösteriyor.
Rapor, bu demografik eğilimin uzun vadeli uzay talebi için bir engel olabileceğini söyledi.
Tıbbi ofis binalarının ne kadar dayanıklı olduğunu görmek için Riverside-San Bernardino'ya bakın. Rapor, kısmen "güçlü tıbbi ofis temellerinin" varlığına atfedilen bu bölgenin "2023'te başlıca ABD pazarları arasında en düşük geleneksel ofis boşluk oranını sürdürmesinin" beklendiğinin altını çiziyor.
Raporda, "Buradaki tıbbi ofis boşluğu Mart ayında %6.8'di" dedi.
Aksiyondan Bir Parça Almak
Tıbbi ofis binaları önemli bir yatırım olabilir ve genellikle satın almak için önemli miktarda sermaye gerektirir. Güzel haberler? Bütün bir binayı satın almanız gerekmez. Günümüzde, yatırımcıların katılması için birden fazla yol var.
Örneğin, halka açık bazı gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) tıbbi muayenehane mülklerine sahiptir. Yatırımcılar, bu GYO'ların hisselerini satın alarak segmente maruz kalabilirler.
İşte Wall Street'in özellikle çekici bulduğu iki tanesine bir bakış.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust, tıbbi ofis binaları ve ayakta tedavi tesislerinde uzmanlaşmış bir GYO'dur. Şirketin portföyü, 715 eyalette toplam yaklaşık 35 milyon fit kare olan 41.8 mülkten oluşmaktadır.
Özellikle, mülklerin %72'si hastane kampüslerinin içinde veya bitişiğindedir. GYO, üç ayda bir hisse başına 31 sent temettü öder ve bu da yıllık %6.7'lik bir getiri anlamına gelir. Barclays analisti Steve Valiquette, Healthcare Realty Trust'ta Aşırı Ağırlık derecesine ve 25 $'lık bir fiyat hedefine sahip, bu da %34'lük potansiyel bir artış anlamına geliyor.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas, daha geniş odaklı bir sağlık GYO'sudur. ABD, Kanada ve Birleşik Krallık'ta 1,200'den fazla mülkü bulunan şirketin portföyü, yaşlı toplulukları, tıbbi ofisler ve ayakta tedavi tesisleri ve hastanelerin yanı sıra yaşam bilimi, araştırma ve inovasyon mülklerini kapsamaktadır. Hisse yıllık %4.1 temettü getirisi sunuyor. Mizuho analisti Vikram Malhotra, Ventas'ta Satın Alma derecesine ve 53 $'lık bir fiyat hedefine sahip. Hisse bugün 43.70 dolardan işlem gördüğünden, fiyat hedefi %21'lik potansiyel bir artış anlamına geliyor.
Gelir yatırımcıları, borsadaki yüksek getirili isimlerden bazıları oldukları için GYO'lara çekilir. Ancak, tıbbi özelliklere odaklananlar da dahil olmak üzere halka açık GYO'ların hala borsanın iniş çıkışlarına tabi olduğunu unutmayın. Halka açık GYO'larla ilgili oynaklıktan hoşlanmıyorsanız, perakende yatırımcıların portföylerine tıbbi ofis binaları eklemelerine izin veren özel piyasa seçeneklerinin de olduğunu unutmayın.
Getirileri artırmanın bir yolunu mu arıyorsunuz? Benzinga'nın Gayrimenkul Arzı Görüntüleyicisi, hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılar için sunulan tekliflerle en son özel piyasa yatırımlarına sahiptir.
Sıradaki yazıyı oku:
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – Benzinga Pro'ya ücretsiz katılın! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
Bu makale 'Ticari Gayrimenkul Hızla Eriyor': Elon Musk Ev Fiyatlarının Çökmeye Yakın Olacağı Konusunda Uyardı - Yine de Bir Emlak Türü Dirençli Olabilir İlk olarak Benzinga.com'da yayınlandı
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html