AB kira ve emlak fiyatları, yaklaşmakta olan krize rağmen 2'nin ikinci çeyreğinde istikrarlı bir artış görüyor

Gayrimenkul Avrupa'da fiyatlar, kiraların yukarı yönlü hareketinin yavaşlaması ile birlikte istikrarlı yükseliş ivmesini sürdürdü. AB'de emlak fiyatları ile kira fiyatları arasındaki fark son on yılda oldukça dik hale geldi. 

Özellikle Avrupa Komisyonu'nun Eurostat araştırma 2010'dan bu yana istikrarlı bir artışa işaret ediyor, ancak ev satın alma fiyatları %45 artarken, kiralar ise 'sadece' %17 arttı.

Piyasalardaki gerçek değişim, kabaca, ev fiyatlarının tırmanmaya başladığı, 2015 yılının ilk çeyreğinde kira fiyatlarını geçtiği ve o zamandan beri ev fiyatlarının geriye bakmadığı 1 civarında meydana geldi. 

Ayrıca, konut fiyatları 9.3'nin ikinci çeyreğinde, 2'in ikinci çeyreğine kıyasla %2022 ve ev fiyatlarında büyük artışların meydana geldiği 2'in ilk çeyreğine kıyasla %2021 arttı.

Coğrafi dağılım

Coğrafya bazında, ev fiyatları en çok Estonya, Macaristan, Lüksemburg, Letonya, Litvanya, Çek ve Avusturya'da tırmanarak etkili bir şekilde ikiye katlandı. 19 AB ülkesinde konut fiyatları, 2'nin ikinci çeyreği ile 2022 yılı karşılaştırıldığında kiralardan daha fazla arttı. 

Sayı oyunu

Gayrimenkul yatırımcılarının en çok kâr ettiği ülkeler ise %196 artışla Estonya, %168 ile Macaristan, %135 ile Lüksemburg, %131 ile Letonya, %130 ile Litvanya ve Çekya ve %121 ile Avusturya oldu. Düşüşler ise Yunanistan'da -%23, İtalya'da -%8 ve Kıbrıs'ta -%6 olarak kaydedildi. 

Kiralar söz konusu olduğunda, 2'nin ikinci çeyreği ile 2022 karşılaştırıldığında, en büyük artışlar Estonya'da %2010, Litvanya'da %214 ve İrlanda'da görülürken, Yunanistan'da %-139 ve Kıbrıs'ta -%82 düşüşler kaydedildi.

Küresel artış

Daha geniş piyasaları ve çeşitli dünya ekonomilerini saran kargaşaya rağmen, sadece Avrupa'da değil, dünya çapında konut fiyatlarında artış meydana geldi. IMF'ye göre Küresel Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatları Covid 2020 pandemisi vurduktan sonra 19'de yükselmeye başladı. 

Bu artışlar nedeniyle, Avrupa hükümetlerinin bu sıkıntılı eğilimin ortaya çıkmasıyla başa çıkmak için adımlar atmasıyla birlikte, bir yaşam maliyeti krizi ortaya çıkıyor. Enerji sektörü. Genel olarak, potansiyel bir tam gelişmiş yaşam maliyeti krizi, emlak piyasasına zarar verebilir. Almanya gösteriliyor ilk çeneler.   

En gelişmiş yatırım platformu olan Interactive Brokers ile şimdi hisse senedi satın alın

Feragatname: Bu sitedeki içerikler yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Yatırım spekülatiftir. Yatırım yaparken sermayeniz risk altındadır.