Doğu Avrupa'da savaş şiddetlenirken ve borsalar son gelişmelerle sallanırken, yatırımcılar satın alma fırsatları bulmak için daha çok çalışmak zorunda.
Avrupa emlak sektörü böyle bir yer olabilir. Avrupa'daki ticari gayrimenkul şirketlerinin ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO'lar) performansını izleyen FTSE EPRA Nareit Gelişmiş Avrupa endeksi, daha geniş kapsamlı için %6.4'lik bir düşüşe kıyasla bugüne kadar %11 düştü.
Üstün performans, bir cennet yatırımı statüsünden kaynaklanıyor olabilir. Analistler, kiraların ödenmesinin beklendiğini ve sektörün büyümesi yavaşlayabilirken, kira kesintileri ve alan indirimlerinin olası olmadığını söylüyor. Yatırımcıların hala seçici olmaları gerekiyor - şirketlerin ve GYO'ların çok azının Rusya veya Ukrayna'ya doğrudan maruz kalmasına rağmen, sektördeki elden çıkarma ayrım gözetmeksizin gerçekleşti.
Payları
Başkent ve İlçe Özellikleri
(ticker: CAPC.UK), Londra'nın merkezindeki Covent Garden'da birinci sınıf gayrimenkul sahibi olan bir İngiliz GYO, Ocak ayının en yüksek seviyesinin %9 altında kalıyor ve analistlerin ortalama 1.95 sterlin (2.55 $) fiyat hedefi var ve bu da %16'lık bir artış anlamına geliyor. Perşembe kapanış fiyatından.
Şirketin Covent Garden'daki perakende teklifi, "Son zamanlardaki jeopolitik olaylara, hızlanan enflasyona ve baş gösteren yaşam maliyeti krizine rağmen, dirençli kalmasını beklediğimiz yüksek değerli lüks perakendeye ağırlık veriyor" diyor Berenberg analisti Kieran Lee. 2.20 £ fiyat hedefi.
Barclays'in hisse senedinde Kilolu bir derecesi var. Bankanın analistleri, yüksek doluluk oranları göz önüne alındığında, şirketin potansiyel olarak kiraları artırabileceğini söyledi. Barclays, sabit bir tahminden, yılda %3 tahmini kira değeri artışı görüyor. Analist Sander Bunck, Londra'nın West End bölgesindeki gayrimenkulün bir "servet deposu" olarak algılandığını ve bunun onu bir savunma oyunu haline getirebileceğini söylüyor.
Capital & Counties, kira geliri arttıkça bir önceki yıl 29.3 milyon sterlinlik zarardan 2021'de 702.7 milyon sterlin net kara yükseldi. Covent Garden mülklerinin değerlemesi, yılın ikinci yarısında benzer şekilde %4.6 artarak 1.7 milyar sterline ulaştı.
CEO Ian Hawksworth, geçen ay kazançlar açıklandığında, "Covent Garden West End'deki en hareketli bölge ve daha fazla kira artışı için iyi bir konumda" dedi.
İngiliz öğrenci konut geliştiricisinin hisseleri
Grubu birleştir
(UTG.UK) pandemi sırasında üniversiteler uzaktan eğitime geçtiğinden büyük darbe aldı. Hisse senedi, pandemi öncesi seviyesinin %17 altında. Hisse senedini 2019 £ fiyat hedefiyle Satın Al olarak derecelendiren Panmure Gordon analisti Miranda Cockburn, “12.17 mali yılı öncesindeki seviyelere kadar kazanç ve temettülerde bir toparlanma ve tarihi büyüme yörüngesine geri dönüş bekliyoruz” diyor. Unite, kamu hizmetleri maliyetlerinin korunması ve kalkınma sözleşmeleri için sabit fiyatların korunması yoluyla bir "enflasyon koruması derecesine" sahip olduğunu söylüyor.
Analistler, FactSet'e göre, geçen yıl 2022 milyon sterlin olan Unite'in 240.5'deki satışlarının veya kira gelirinin 314 milyon sterline (262.7 milyon dolar) ve 2023'te 209.1 milyon sterline ulaşabileceğini tahmin ediyor.
Unite, bir önceki yılki 343.1 milyon sterlinlik zarardan 2021 yılının tamamında 120.1 milyon sterlin vergi öncesi kâr açıkladı. Düzeltilmiş kazançlar %20 artarak 110 milyon sterline ulaştı.
Unite CEO'su Richard Smith geçen ay şirketin tam yıl sonuçlarında yaptığı konuşmada, Birleşik Krallık'ta yüksek öğrenimin görünümünün güçlü olduğunu ve geri dönen öğrencilerden gelen artan talepten kaynaklandığını söyledi.
Barclays analisti Paul May, durgunluk ortamında talebin güçlü olabileceğini ve bunun da genellikle yüksek öğrenimi daha çekici hale getirdiğini söylüyor.
“Bu karşı-döngüsellik, insanların zor bir iş piyasası görmesinden ve eğitimde daha uzun süre kalmaya karar vermesinden kaynaklanıyor” dedi.
Yazma Callum Keown [e-posta korumalı]
