Herkes daha düşük fiyatlar istiyor, ancak konut piyasasının çökmesi korkunç olurdu

20'li yaşlarımdayım ve Dublin, İrlanda'da büyüdüm. Ve evet, bir ev satın almak zor. 

Konaklama gerçekten toplumun bel kemiklerinden biridir. Bariz olanı belirtmek gerekirse, kişinin evi, yaşamının ayrılmaz bir parçasıdır. Herhangi bir seçim tartışmasını, herhangi bir kamusal konuşmayı izleyin, herhangi bir akşam yemeği partisine katılın - barınma konusu mutlaka gündeme gelecektir. 

Hızlı haberler, önemli ipuçları ve pazar analizi mi arıyorsunuz?

Invezz haber bültenine bugün kaydolun.

Büyük şehirlerde hikaye tanıdıktır. Çok fazla talep, çok az arz ve çok yüksek fiyatlar. Bakıyor UK özellikle, aşağıdaki tablo durumu çok iyi özetliyor - gelirlere göre ev fiyatı fırladı ve ev satın almayı giderek daha fazla karşılanamaz hale getirdi.

Artık konut fiyatlarının geri çekilmesinden söz ediliyor ve görebileceğimiz potansiyel düşüşlerle ilgili her türlü tahmin var. Kıyamet günü tahminlerinin çoğunun doğru olduğuna neden inanmadığımı yazmış olsam da (en önemlisi Bu parça Geçen Kasım ayında) piyasanın, fiyatların zirve yaptığı baş döndürücü pandemik boğa piyasası günlerinden sonra yumuşadığına şüphe yok. benzeri görülmemiş hız.  

Ama soru şu ki, ev fiyatları düşerse ne olur? 

Bunun iyi bir şey olacağı sonucuna varmak cazip gelebilir, özellikle de satın alınabilirlik artışıyla ilgili yukarıdaki tabloya bakıldığında. Ve elbette, yaşım ve yakında bir ev satın alma arzum göz önüne alındığında (bir çocuk hayal edebilir, değil mi?), Ortalama ev fiyatının benim gelirimden farklı bir stratosferde olmadığı bir dünyada yaşamak güzel olurdu. Ama soru biraz daha nüanslı. 

Ev sahipleri çeşitlendirme yapmıyor

Konutu bu kadar ilgi çekici yapan şey, bir bakıma satın almanın yatırımın ana kuralını ihlal etmesidir: çeşitlendirme ve portföy yönetimi, sahip olduğum şeyler. bolluk hakkında yazılmış. 

Bu kuralları ihlal ediyor çünkü evler o kadar pahalı varlıklar ki çoğu zaman kişinin servetinin büyük kısmını temsil ediyorlar. Aslında bu, eski nesillerin servet biriktirme kılavuzu olmuştur: gençken çalışın, evinizi satın alın, ipoteği ödemek için çalışmaya devam edin. Ve sonra o evin üzerine otur ve takdirini izle. Eviniz emekli maaşınızdır. 

Popülist siyasetin, ikonoklastik projelerin yükselişini görmemiz tesadüf değil. cryptocurrencyve genel bir bölünme ve mutsuzluk duygusu. Y Kuşağı ve Z Kuşağı, birçok kuşaktır ilk kez ebeveynlerinden daha zengin olamayacaklarını anlıyor. Bu bir nesiller savaşı gibi bir şey. 

Ve bunun çoğu konuta bağlı. 

Elbette Y kuşağının zengin olmasının bir yolu var: miras. Bu, işleri daha da kötüleştiriyor çünkü toplumdaki eşitsizlik mantar gibi çoğalmaya devam ediyor (bu COVID şiddetlendi). Aldığımız en önemli karar, ne de olsa hangi ailede doğduğumuza karar vermektir. Orada doğru aramayı yapın ve sonunda bu konut fiyatları iyi olacak. 

Mükemmel (İrlandalı!) ekonomist David McWilliams'ın yakın tarihli bir podcast'te söylediği gibi, bu bir mirasçılık yaratıyor. 

Düşen konut fiyatları ekonomiyi çökertiyor

Ama beni dirgenimi alıp durmadan kötü bir konut kazası için tezahürat yapmaya teşvik eden tüm bu şeylere rağmen, bu büyük resmi kaçırmak olur. 

Ev fiyatları hızla düştüğünde, olumsuz bir servet etkisi hakim olur. Bunun nedeni daha önce tartıştığımız şey - bir kişinin evi onun ana varlığı ve dolayısıyla ana zenginlik kaynağıdır. Bu nedenle, önemli ölçüde daha düşük servet, tüketimin kurumasına yol açar ve bunların tümü, ekonomideki en kirli kelimeye yol açar: durgunluk. 

Yeterince hızlı düşerseniz negatif eşitlik bile bulabilirsiniz. Bu, bir evin değerinin bir tüketicinin ipotek borcundan daha az olduğu zamandır. İrlandalı biri olarak bunun ne anlama geldiğini çok iyi biliyorum – 31'un sonunda ipoteklerin %2010'ini negatif öz sermaye olarak gördük. Ah.

Basitçe söylemek gerekirse, bu ekonomiyi sarsıyor. Açıkçası, 2008 aşırı bir örnekti, ipoteklerde temerrütler sola, sağa ve merkeze aktıkça bankaların iflas etmesi. Bankalar bugünlerde çok daha iyi kapitalize ediliyor ve genel olarak çok daha sağlıklı bir konumda. 

Ancak düşen fiyatlar ekonomide borçlanmayı, borç vermeyi ve tüketimi caydırıyor. Aktiviteyi boğar ve kimse için iyi bir şey değildir. Bu nedenle, oturup bir konut kazası için yalvarmak cazip gelse de, ne dilediğinize dikkat edin. 

*İç çekmek*. İşe geri döndüm sanırım, ödenecek kira var.