Sancılı Konut Durgunluğu İçin Kanıtlar Oluşturuldu

Konut piyasası duyarlılığı 1980'lerden beri görmediğimiz düşük seviyelerde. Envanter ölçümleri yanlış yönde ilerliyor ve ipotek oranları mali kriz öncesinden beri görmediğimiz seviyelerde. Konut piyasası ne kadar kötüye gidecek?

Düşen Tüketici Duyarlılığı

Michigan Üniversitesi tüketicilerin konut piyasası hakkında ne hissettiğini izler. Şu anda gördüğümüz kadar karamsarlık bulmak için 1980'lerin başlarına geri dönmelisiniz.

O zaman ve şimdi arasında bazı benzerlikler var. 1980'lerin başında, ABD Federal Rezervi (Fed) enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını önemli ölçüde artırıyordu, tanıdık geliyor mu? Oranlar, şimdi olduklarından önemli ölçüde daha yüksekti, ancak konut piyasası üzerindeki caydırıcı etki benzerdi. 1980'lerin sonları için iyi haber, oranların önümüzdeki yıllarda düşmesi ve ipotek kredilerini daha uygun hale getirmesiydi. Ancak, şimdi Fed'in oranları düşürmeyi değil, artırmayı planları var. Hala erken işaretler var enflasyon düşebilir ve eğer bu nihayetinde Fed'i konut piyasasına biraz can verebilecek oranları düşürmeye sevk ederse.

Erken günler

Konut konusundaki karamsarlığa rağmen, Zillow verileri, tüm bölgelerde yıldan yıla fiyat artışları görüldü. Evet, belirli bölgelerde aylık düşüşler görülüyor, ancak mevsimsellik göz önüne alındığında bu çok da alışılmadık bir durum değil ve birçok bölge fiyatların sabit kaldığını görüyor. Aslında, Ekim ayına kadar olan 3 aylık Zillow verilerine bakıldığında, yalnızca Kaliforniya, Utah ve Nevada, fiyatta önemli düşüşler gördü. Bir konut çökmesi geliyorsa, neredeyse başlamamıştır.

Konut piyasasına yönelik tutumlar ile işlerin şu anda durduğu yer arasında dev bir zıtlık var. Konut hissiyatı öne sürdüğü gibi oynarsa, konut zor bir kaç yıl içinde olabilir. Fed Başkanı, Jerome Powell'ın geçtiğimiz günlerde konut piyasasını "aşırı ısınmış" olarak nitelendirdiğini kabul ediyor.

Öncü Göstergeler

gibi öncü göstergeler Realtor.com tarafından sağlananlar, konut piyasasında çatlaklar gösteriyor. Fiyat indirimleri artıyor. Listeleme sayısı artıyor, neredeyse pandemi öncesi seviyelere geri dönüyor ve çok düşük seviyelerden yükselmesine rağmen pazarda kalma süresi artıyor.

Bu ölçümlerin tümü, konut piyasasının yumuşadığını gösteriyor, ancak bunun etkileri henüz konut fiyatlarına yansımadı. Ayrıca mevsimsellik, daha aktif olan yaz satış dönemini geride bırakırken, mevsimsel bir trendden ziyade konutta gerçek zayıflığın ne olduğunu çözmeyi zorlaştırıyor.

Konut Satın Alınabilirliği

Atlanta Fed tarafından izlenen konut satın alınabilirliği çok daha kötüye gidiyor. Yine, hızla artan ipotek oranları göz önüne alındığında, bu çok fazla sürpriz olmamalı. Bununla birlikte, konut piyasasının zayıflamaya hazır olabileceğinin bir başka işareti.

İster tüketici duyarlılığına, satın alınabilirliğe veya altta yatan listeleme verilerine bakın, konut piyasası hakkında endişelenmeniz için nedenler var. Yine de, ev fiyatlarının şimdiye kadar oldukça düşük olduğunu not etmek önemlidir. Hemen hemen tüm pazarlarda yıldan yıla yükselirler.

Bir konut durgunluğu geliyor olabilir, ancak bunu henüz konut fiyatlarında görmedik. Fed oranları keskin bir şekilde indirirse, konut tablosu 1980'lerin ortalarında olduğu gibi iyileşebilir, ancak bunu yapacak bir beklentileri olmadığını açıkça belirttiler. Aslında, ABD konut piyasasını "aşırı ısınmış" olarak tanımlamaya istekli olan Fed Başkanı'nın kendisidir.