Mevcut Ev Fiyatları 402,000 Dolarlık Rekora Ulaştı - Ancak Konut Piyasası "Acı Bir Şekilde" Yükselen Oranlara Uyum Sağlarken Satışlar Düşüyor

Sırt çizgisi

Artan oranların konut piyasasındaki satışları boğduğuna dair son işaretle birlikte, mevcut konut satışları Mayıs ayında üst üste dördüncü ayda da düştü – ancak düşük konut envanteri ve tedarik zinciri kısıtlamaları devam ederken fiyatlar yine de Mayıs ayında 400,000 ABD Doları'nın üzerine çıkarak rekor seviyeye ulaştı. müstakbel ev alıcıları için satın alınabilirlik zorlukları.

Ana unsurlar

Verilere göre, mevcut ev satışları bir yıl önceki 3.4 milyona kıyasla Nisan ayında %5.4 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5.9 milyona geriledi. serbest Salı Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından.

Bu arada, medyan mevcut ev fiyatı, ülke çapındaki tüm bölgelerde fiyatların artmasıyla bir yıl öncesine göre yaklaşık %407,600 artarak rekor 15 $ oldu - bu, rekor düzeydeki en uzun artış serisi için yıldan yıla art arda 123 aylık fiyat artışına işaret ediyor. dedi NAR.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun Salı günü yaptığı açıklamada, satılan evlerin sayısının "iki yıllık gangster performansından sonra" 2019'da görülen pandemi öncesi seviyelere "esasen geri döndüğünü" söyledi ve önümüzdeki aylarda satışlarda daha fazla düşüş beklendiğini belirtti. yükselen ipotek oranları, konut piyasasındaki satın alınabilirlik zorluklarını artırıyor.

Federal Rezerv ile yürüyüş faiz oranları bu yıl üç kez, ipotek oranları kabaca % 6'a iki katına çıktı geçen yılın sonunda neredeyse rekor seviyede düşük olan %3'ten - ev satın alma talebini azaltıyor ve ev satın alma maliyetini artırıyor.

Salı gününe göre rapor emlak komisyoncusu Redfin'den aylık 2,500 dolarlık bir bütçeye sahip bir ev alıcısı, artan oranlar nedeniyle geçen yılın sonundan bu yana harcama gücünde yaklaşık 120,000 dolar kaybetti ve aynı dönemde ortalama ipotek üzerindeki aylık ödeme 500 doları aştı.

Pantheon Makro Baş Ekonomisti Ian Shepherdson, raporun ardından e-postayla gönderilen yorumlarda, "Konut piyasası ipotek oranlarındaki artışa hızlı ve acılı bir şekilde uyum sağlıyor" dedi ve konut envanterine dikkat çekti. tarihsel olarak düşük seviyeleri—satışlardaki düşüşe rağmen fiyatları yükseltmeye devam ediyor.

Şaşırtıcı Gerçek

Redfin, ülke çapında satılık evlerin %46'sından daha azının, oranlar hala %2,500'te olsaydı uygun olacak olan yaklaşık %6'den %62'lık bir faiz oranıyla aylık 3$'lık bir bütçeyle karşılanabilir olduğunu belirtiyor.

Önemli Alıntı

Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather yaptığı açıklamada, "Ateşli konut piyasasını soğutmak için daha yüksek ipotek oranları gerekli, ancak bunlar aynı zamanda alıcıları da zor durumda bırakıyor" dedi. "Aylık ödemelerdeki artış, birçok ev avcısının artık daha küçük evleri -belki de ideal mahallelerinden daha uzakta- düşünmesi ya da fiyatları tamamen piyasanın dışındaysa kiralamaya devam etmesi gerektiği anlamına geliyor."

Anahtar Arka Plan

Tarihsel olarak yüksek tasarruf oranları ve hükümet teşvik önlemleri, pandemi sırasında bir ev satın alma çılgınlığının ateşlenmesine yardımcı oldu, ancak yavaşlama belirtileri hızla azaldı ortaya Fed en çok agresif yirmi yılda faiz oranı artışı döngüsü. İnşaata başlanan konut sayısı veya inşaatına başlanan yeni konut sayısı, Nisan ayındaki 14.4 milyondan geçen ay %1.5 azalarak yaklaşık 1.8 milyona geriledi - yaklaşık 1.7 milyon başlangıç ​​için ekonomik tahminlerin çok altında ve Nisan ayında yeni ev satışları neredeyse çöktü Mart ayından itibaren %17.

Ne İzlenmeli?

Mayıs ayındaki yeni ev satışlarına ilişkin verilerin Cuma günü yayınlanması planlanıyor. Ekonomist projesi, geçen ay yaklaşık 600,000 yeni konut satıldı. dik düşüş Nisan ayında 591,000'e yükseldi.

Daha fazla Okuma

Yeni İnşaat Düşerken Konut Piyasası 'Serbest Düşüşte' - İşte 'Sıfırlama' Fiyatları Soğutabilir (Forbes)

İpotekler %6'yı Aştı ve 2008'den Beri En Yüksek Seviyesine Ulaştı: Konut Piyasası ABD Ekonomisini Torpido Yapabilir, Uzman Uyardı (Forbes)