Mevcut ev satışları Eylül'de 10 yılın en düşük seviyesine geriledi

Mevcut konutlar, Eylül 2012'den bu yana en düşük hızda satılıyor. covid 19 pandemisi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aylık anketine göre, önceden sahip olunan evlerin satışları Eylül ayında Ağustos ayına göre %1.5 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4.71 milyon adede geriledi.

Bu, satış düşüşlerinin art arda sekizinci ayı oldu. Satışlar yıllık bazda %23.8 azaldı.

Keskin yüksek ipotek oranları konut piyasasında ani bir yavaşlamaya neden olmaktadır. 30 yıllık sabit konut kredisinin ortalama oranı, bu yıla yaklaşık %7 başladıktan sonra şimdi %3'nin biraz üzerinde. Bu, zaten pahalı olan bir konut piyasasını daha da ucuz hale getiriyor.

Satışlardaki yavaşlamaya rağmen stoklar düşmeye devam ediyor. Eylül sonunda, Eylül 1.25'e göre %0.8 düşüşle 2021 milyon konut satışı yapıldı. Mevcut satış hızında bu, 3.2 aylık bir arzı temsil ediyor. Altı ay dengeli bir tedarik olarak kabul edilir.

NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, "Zayıf satışlara rağmen, sınırlı envanter nedeniyle dörtte birinden fazla konut liste fiyatının üzerinde satış yapan çok sayıda teklif devam ediyor" dedi. “Mevcut arz eksikliği, envanter seviyelerinin bugünkünden dört kat daha yüksek olduğu 2008'den 2010'a kadar önceki büyük piyasa gerilemesiyle büyük zıtlığın altını çiziyor.”

Sıkı arz, ev fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Eylül ayında satılan mevcut bir evin medyan fiyatı, Eylül 384,800'e göre %8.4 artışla 2021 dolar oldu. Fiyatlar tüm fiyat noktalarında yükseldi. Bu, art arda 127 aylık yıllık artış anlamına geliyor.

Ancak fiyatlar soğuyor. Eylül, genellikle bu yılın bu zamanında düşen üçüncü aydan aya fiyat düşüşünü işaret etti.

Yine de, özellikle envanterin çok daha zayıf olduğu pazarın alt ucunda bu yıl daha sert düşüyorlar. 100,000 ila 250,000 ABD Doları arasında fiyatlı evler bir yıl öncesine göre %28.4 düşerken, 750,000 ila 1 milyon ABD Doları arasında fiyatlı evlerin satışları %9.5 oranında düştü.

Ağustos'ta 19 gün ve Eylül 16'de 17 gün olan evler, Eylül'de ortalama 2021 gün biraz daha uzun süre piyasada kaldı.

Daha yüksek ipotek oranları sadece potansiyel alıcıları korkutmuyor. Satıcıları da kenarda tutuyorlar, bu da envanter sıkıntısını artırıyor.

Yun, "Ev sahipleri %3 ipotek oranını seviyor ve bundan vazgeçmek istemiyorlar" dedi.