Daha da yüksek ipotek oranları korkusu, kış aylarında ev satın almayı kızıştırıyor olabilir

Mortgage oranları bir yıldan fazla bir süredir en yüksek seviyelerine yükseldi ve bu, potansiyel ev alıcılarını karşılanabilirlik penceresinin beklenenden daha hızlı kapanmasından endişelendirebilir. Ev fiyatları hala artıyor ve kış, tarihsel olarak konut piyasası için en yavaş mevsim, ancak alıcılardan gelen ipotek talebi yükseldi.

Mortgage Bankacılar Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, geçen hafta satın alma kredisi başvuru hacmi bir önceki haftaya göre %2 arttı. Bu, emlakçıların Ocak ayı başında normalden daha yüksek talep gördüklerine dair anekdot yorumlarıyla dalga geçiyor. Başvurular bir yıl önceki aynı haftaya göre hala %17 daha düşüktü, ancak bunun bir kısmı pazardaki çok daha düşük arzdan kaynaklanıyor. Arz genellikle Aralık ayında artar, ancak geçen ay artmamıştır.

Bu, uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) olan 647,200 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %3.52'ten %3.33'ye yükselirken, krediler için 0.45'den (kullanım ücreti dahil) puanlar 0.48'e düştü. %20 peşinat. Bu, Mart 2020'den bu yana en yüksek oran. Bir yıl önce aynı hafta 64 baz puan daha düşüktü.

MBA ekonomisti Joel Kan, “Fed'in daha sıkı bir politika geleceğine dair sinyallerinin ABD Hazine getirilerini yükseltmesiyle geçen hafta tüm kredi türlerinde ipotek oranları önemli ölçüde arttı” dedi. “Konut piyasası 2022'ye güçlü bir notla başladı. FHA satın alma uygulamalarının neredeyse %9 artması ve VA uygulamalarının %5'in üzerinde artmasıyla hem geleneksel hem de devlet satın alma uygulamaları artış gösterdi."

FHA ve VA kredileri düşüktür ve genellikle ilk kez alıcılar tarafından kullanılan peşinat seçeneği yoktur.

Bir ev kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir önceki haftaya göre %0.1 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %50 daha düşüktü. Yeniden finansman hacmi şu anda bir aydan fazla bir sürenin en düşük seviyesinde. Mortgage oranları yükseldikçe, daha az sayıda borçlu yeniden finansmandan yararlanabilir.

Mortgage News Daily'ye göre, bu haftanın Pazartesi günü ipotek oranları keskin bir şekilde yükseldi, ancak Salı günü hafifçe geriledi.

"Şimdi büyük soru, daha yüksek oranlara doğru bu ani hareket için en kötüsünün bitip bitmediğidir. Cevap kesin bir 'belki!' Hatta 'muhtemelen' bile olabilir," diye yazdı Mortgage News Daily'nin işletme müdürü Matthew Graham. "Maalesef bu, oranların yükselemeyeceği anlamına gelmiyor, sadece buradan itibaren hız azalıyor olabilir."