Yaşlılar ve Engelliler İçin Federal Konut Programları

Sonra, eski Kongre Üyesi Paul Ryan'ın Yoksulluğa Karşı Savaş eleştirisinde gözden geçirilen federal konut programlarına baktığımızda, benim “bölüm” programları olarak adlandıracağım dört küçük programı ele alacağız. Bu niş ve odaklanmış programları iki gönderide ele alacağım. Programlar, belirli nüfuslar için inşa edilen konutlar için bir dizi teşvik içerir ve hem doğrudan sermaye desteği hem de kira yardımı sunar.

Madde 202 Yaşlılar İçin Destekleyici Barınma

Bölüm 202 programının ilk versiyonu kabul edildi ve 1959'da yasalaştı. Program, Alan Medyan Gelirinin (AMI) %62'sinden daha az kazanan 50 yaş ve üstü kişiler için konut inşaatı için krediler veya hibeler ile kira desteğini birleştiriyor. Amaç, daha genç bir nüfustan farklı fiziksel ihtiyaçları olan bir nüfusa hitap eden, merdivensiz konutlar gibi tıbbi hizmet sağlayıcılara yakın ve erişilebilir konutlar yaratmaktır.

Kısım 202 konutları da sıklıkla inşaat maliyetlerini vergi kredileri ve diğer finansman kaynakları ile karşılamaktadır. İşletme maliyetleri, Proje Kiralama Yardım Sözleşmeleri (PRAC) veya proje bazlı Bölüm 8 kuponları (PBRA) ile birlikte kiracı kirasından karşılanır. Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu'na göre (NLIHC), "6,957 Bölüm 202 topluluğundan 4,074'ü işletme sübvansiyonunu PBRA'dan ve 2,993'ü işletme sübvansiyonunu PRAC'tan alıyor"

Ryan'ın incelemesi, Kısım 202'nin Kısım 8'in proje bazlı kiracı desteğinden daha pahalı olmasına rağmen, programın kurumsal bakım alan yaşlıların barınma ihtiyaçlarını karşılamada daha uygun maliyetli olduğunu belirledi.

Kısım 202'nin arkasındaki fikir barınmalara ek olarak destekleyici hizmetler sağlamak olduğu için bu mantıklıdır. işaret ettim önceki bir yayında yaşlandıkça artan zorluklarla karşı karşıya kalan yaşlı insanları barınma maliyetlerini ele almak için bir şeyler yapılması gerektiğini. Bununla birlikte, Bölüm 202 programı, çok fazla sermaye kaynağıyla ağırlıklandırılmış gibi görünüyor. Bu nüfus için, Medicare geri ödemesi ve kupon desteği ile birlikte sermaye inşası için tam finansmanı desteklerim. Bu muhtemelen mevcut programdan daha pahalı, ancak huzurevlerinden daha ucuz ve daha insancıl olacaktır; Bunun bedelini LIHTC gibi diğer büyük, verimsiz programların daha az kullanımından elde edeceğimiz tasarrufla öderdim.

2012 mali yılında, Kısım 202 harcamaları 862 milyon dolardı ve NLIHC'ye göre, "21 MY'de Kongre, Kısım 855 için 202 milyon Dolar ayırdı ve yeni inşaat için 52 milyon Dolar sağladı."

Madde 811 Engelli Kişiler İçin Destekleyici Barınma

Kısım 811 programı, Kısım 202 programına benzer, engelli insanlar için destekleyici konutların geliştirilmesi ve inşası için destek ve bu sakinlere kira yardımı sağlar. Program 2010 yılında yeniden düzenlendi ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına göre (HUD) iki şekilde.

İlk olarak, program, yeni konut inşaatını desteklemek için çeşitli sermaye kaynaklarının kombinasyonunun tipik yöntemlerine dayanır ve Bölüm 202 programı gibi, bu mülklerin sakinlerine proje bazlı yardım sağlar. Sermaye desteği genellikle faizsiz affedilebilir krediler şeklinde gelir.

Kısım 811 programının hizmet ettiği ikinci rol, “geleneksel” projelerde – yani Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredileri (LIHTC) ve diğer sermaye kaynakları ile finanse edilen projelerde – yaşayan engelli kişilere kira yardımı ile destek sağlamaktır. Bölüm 811 web sayfasına göre, devlet sağlık ve insan hizmetleri ve Medicaid kurumlarıyla ortaklıklar kuran devlet konut acenteleri “LIHTC, HOME veya diğer kaynaklar tarafından finanse edilen yeni veya mevcut uygun fiyatlı konut geliştirmeleri için Bölüm 811 Proje Kiralama Yardımına başvurabilir. para kaynağı." Devlet konut ajanslarına fon verilir ve karşılığında bunları engelli sakinleri destekleyen nitelikli projelere verir. Bölüm 811 programı kapsamında bir birimde yaşamak veya destek almak için, hanede en az bir kişinin 18 ila 62 yaş arasında olması ve hane gelirinin Alan Medyan Gelirinin (AMI) yüzde 50'sinde veya altında olması gerekir.

Ryan'ın programı incelemesi, Bölüm 202 birimleri gibi, birini Bölüm 811 programı kapsamında barındırmanın yalnızca kuponlardan daha pahalı olduğunu belirledi. Bölüm 811 söz konusu olduğunda, maliyetler, metropol alanlarda Bölüm 8'i kullanan diğer programlardan %8 daha yüksektir. Bölüm 202'de olduğu gibi, program konuttan daha fazlasına ihtiyaç duyan bir nüfusa hizmet ettiğinden, bu bulgu şaşırtıcı değildir. Ayrıca, Bölüm 202 programında olduğu gibi, yaratıcı finansman veya bürokrasi katmanları olmadan bu nüfus için barınma fonu sağlamalıyız. Sermaye konut sübvansiyonlarımızın, hizmetlerimizin ve işletme maliyetlerimizin çoğunu, sınırlı geliri olan veya çalışamamaları nedeniyle geliri olmayan nüfuslara hedeflememiz gerektiğini birçok kez yazdım.

2012 mali yılında, Bölüm 811 harcamaları 226 milyon dolardı ve Ulusal Düşük Gelir Konutları Koalisyonu2022'de programın sermaye kısmı 28,000 tesiste 2,390 haneye hizmet etti ve kira yardımı kısmı toplam 9,000 milyon $'lık harcamayla 325'den fazla birimi destekledi.

Yarınki gönderi, kırsal konut için konut desteği sağlayan Bölüm 521'i ve ipotek sigortası ve finansman için indirimli faiz oranı ile yeni sübvansiyonlu konut gelişimini teşvik eden Bölüm 236'yı kapsayacak.