Tarihsel olarak GYO'lara (gayrimenkul yatırım ortaklığı) yalnızca kurumlar katılabilmiştir. çeşitli emlak sektörlerinde gelir getiren gayrimenkullere sahip olan veya bunları finanse eden şirketlerden oluşur.
Bir başlangıç denir Sürü Evleri ev sahiplerine, birden fazla mülkten oluşan bir portföyün hisselerine sahip olma konusunda benzer bir yetenek vermek istiyor ve yeni bir teklifte bulunuldu. Bu çabaya yönelik 26 milyon dolarlık A Serisi finansman turu.
Andreessen Horowitz (a16z), 1Sharpe Ventures (Roofstock kurucu ortağı ve başkanı Gregor Watson tarafından yönetiliyor) ve Human Capital'in yanı sıra mevcut destekçiler Susa Ventures, Primary Venture Partners ve BoxGroup'un katılımını da içeren finansmana liderlik etti.
Kurucu Ari Rubin, Mayıs 2021'de Denver, Colorado'da dört evle hayata geçen girişimin arkasındaki konseptini sürdürmek için işletme okulunu bıraktı. Tipik kullanıcısı, yatırımlarından mutlaka kurtulmak istemeyen ancak aynı zamanda artık onu yönetmekle de uğraşmak istemeyen, XNUMX ila XNUMX üniteli müstakil evlerin ev sahibidir.
Rubin, TechCrunch'a şunları söyledi: "Flock, mülkü ev sahibinden satın alıyor ve o da daha sonra birçok evin bulunduğu bu ortaklıktan pay alıyor." "Vergi ödeme veya bakım gibi hiçbir yük olmadan, gayrimenkul sahibi olmanın tüm avantajlarından yararlanıyorlar."
Mülkler Sürüye girdiğinde, şirket varlıkların sahibi olur ve bunları işletir. Rubin, bu arada ev sahiplerinin GYO'ya benzer çeşitlendirilmiş bir portföyde hisse aldığını söyledi.
Yani 500,000 dolarlık bir evi olan biri onu Flock'a satabilir ve fondaki 500,000 dolarlık hisseyi geri alabilir. Portföy değer kazandıkça hisseler de değer kazanır.
Rubin, "Ayrıca, topladığımız ve bir kısmını bakım, emlak vergileri ve sigorta için sakladığımız tüm kira gelirinden de paylarını alıyorlar" dedi. “Sonra kalan kısmı dağıtımla ödüyoruz.”
Bazı insanlar gelirlerini yeniden yatırıma yatırmaya karar verirken diğerleri, hisselerini zaman içinde geri alma olanağıyla nakit akışını tercih ediyor.
Rubin, "Ancak çoğu insan bunları sonsuza kadar elinde tutmak, gelirle geçinmek ve mirasçılarına aktarmak istiyor" dedi. “Dolayısıyla aynı zamanda bir emlak planlama aracı olarak da hizmet verebilir. Ancak her iki durumda da mülkiyetlerini otomatik pilota alıp çeşitlendirilmiş gelirle geçinebilirler."
Şirket, fonun varlık yöneticisi olarak hareket ederek ve birinin hesabının değerinin %1'i kadar yönetim ücreti alarak para kazanıyor. Eğer ev geleneksel olarak satılmış olsaydı, ev sahibinin parasını vergilerden ve diğer “sürtüşmelerden” kurtaracağını iddia ediyor.
Bugün Flock'un portföyünde Denver, Austin, Texas ve Kansas City'de 110 ev bulunmaktadır. Şirket bu yıl Seattle'da ve "bir avuç daha fazla pazarda" faaliyete geçmeyi planlıyor.
"Kurumlar bunu uzun süredir 721 Borsası adı verilen bir mekanizma aracılığıyla yapıyor ve bunun işe yaraması için bir avukat ordusu, vergi uzmanları ve karmaşık kağıt parçaları gerekiyor. Bu süreci kolaylaştırmak için teknoloji geliştiriyoruz" dedi Rubin. "On yıllardır var olan bir şeyi alıyoruz ve onu daha fazla insan için daha erişilebilir hale getirmek için teknolojiyi kullanıyoruz."
Şirket standart bir ev portföyü oluşturmayı hedefliyor, bu nedenle örneğin Palo Alto dışında 25 milyon dolarlık bir malikaneyi içermeyecek. Bir evin adil piyasa değerini bulmak için üçüncü taraf değerleme modellerini kullanır.
İşleyiş şekli, bir ev sahibinin bir ev hakkındaki bilgileri Flock'un web sitesi aracılığıyla göndermesidir. Flock ekibi daha sonra bir genel değerleme elde etmek için özel bir değerleme sistemi kullanıyor ve ardından evde bulunan onarım ve ertelenmiş bakım miktarına göre nihai fiyatta ayarlamalar yapıyor. Rubin, iBuyer'ın aksine şirketin bir ev değerinden "asla kâr elde etmediğini" söyledi.
"Sistemin, evini inşa eden her ev sahibi için adil ve şeffaf olmasını sağlamaya odaklandık" dedi.
Peki ya evler değer kaybederse? Rubin, başlangıçtaki hedefin yalnızca daha yüksek potansiyele sahip evleri dahil etmek olduğunu söyledi.
Rubin, "Flock'a ev koyan diğer ev sahiplerine ve sahiplerine değer katacak evler arıyoruz" dedi. “Piyasanın uzun vadede ne yapacağına dair hiçbir fikrimiz yok. Belki aşağı yukarı devam edecek. Ancak yalnızca verimli bir şekilde işletebileceğimize ve sahiplerine gerçekten iyi getiriler ve orada yaşayan sakinlere iyi deneyimler sunabileceğimize inandığımız evleri alıyoruz."
Resim Kredi: Sürü Evleri
Primary Ventures, Susa Ventures ve BoxGroup, geçen Mart ayında Flock'un 6.5 milyon dolarlık tohum turuna ortak liderlik etti, böylece bu son finansman, toplam özsermayenin 32.5 milyon dolara çıkmasını sağladı. 17 çalışanıyla Denver ve San Francisco'da ikili genel merkezi bulunmaktadır.
Bu artıştan elde edilen sermayeyi teknolojisini geliştirmeye devam etmek ve işe alım için kullanmayı planlıyor. Rubin, şirketin varlık hafifleme modeliyle çalıştığını, ev satın almak için nakite ihtiyaç duymadığını, bunun yerine insanların evlerinden özsermayelerini aktardıkları zamandan itibaren parayı kullanıyor.
A16z Genel Ortağı Alex Rampell, ev sahibi olmanın bir sorununun, emekli olmanın çok zor olabilmesi olduğuna inanıyor.
"Hisse senedi ve tahvil sahibi olmak size pasif gelir ve varlık değerlemesi sağlayabilir, ancak ev sahibi olmak tuvaletleri tamir etmeniz, boş yerler hakkında endişelenmeniz, kiracı bulmanız ve daha fazlasını yapmanız gerektiği anlamına gelir" dedi. "Emekliliğin tadını çıkarmaya çalıştığınız ve yeni bir kiracı bulmak için çimleri sulamanız gerektiği durumlar dışında, diğer tarafta çimler her zaman daha yeşildir."
Flock'un, herhangi bir ev sahibinin mülklerini kendi oluşturduğu portföye dahil etmesine izin verirken, aynı zamanda eski ev sahibine doğrudan vergi sonuçları olmadan aynı gelir akışını sağlama yeteneği onu etkiledi.
Rampell, "Süreçte, birçok mülkü bir araya getirmek, yatırımcı erişimini demokratikleştirmek ve sakinlerin teknolojiyle deneyimlerini geliştirmek için güçlü bir makine kuruyor" diye ekledi.
Haftalık fintech bültenim yakında başlıyor! Üye olmak okuyun gelen kutunuza almak için.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html