Federal Reserve'ün gösterge faiz oranını artırmasının ardından konut kredisi faizleri düşüşe geçti. Perşembe günü, 30 yıllık sabit ipoteklerin popüler oranı Çarşamba günü %5.22'ten %5.54'ye düştü. Bu oran Cuma günü daha da düşerek %5.13'e geriledi.
Bu haftanın başındaki Fed toplantısı öncesindeki günlerde oranlar pek fazla hareket etmedi. Ancak 30 yıllık sabit %6'ya ulaştığında Haziran ortasındaki son yüksek seviyesini kırıyordu. Perşembe günkü düşüşü Ekonomik Analiz Bürosu'nun gayri safi yurt içi hasıla raporu izledi. Buna göre ABD ekonomisi üst üste ikinci çeyrekte küçüldü. Bu, yaygın olarak kabul edilen bir durgunluk sinyalidir. Ön tahmine göre GSYİH, dönem için yıllık bazda %0.9 azaldı. Dow Jones'un anketine katılan ekonomistlerin ardından yüzde 0.3'lük bir büyüme ortaya çıktı.
Haberin ardından yatırımcıların tahvil piyasasının gölgesine girmesi, getirilerin başarısız olmasına neden oldu. Mortgage faizleri 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisini gevşek bir şekilde takip ediyor. Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham bunu "olağanüstü hızlı bir düşüş" olarak nitelendiriyor. Daha da ilginç olan gerçek, ipotek faizlerinin ABD Hazine tahvil getirilerinden daha hızlı düşmesidir. Yatırımcılar en temel, risksiz tahvillere yöneldikleri için genellikle durum tam tersidir.
Graham ayrıca, ay boyunca faiz oranlarındaki büyük resim değişikliklerinin, yatırımcıların genellikle daha düşük faizli ipotek borcunu tutmayı tercih ettiği bir noktaya yol açtığına da dikkat çekti. Ayrıca COO, ipotek yatırımcılarının oyunda ilerlemek için çaba harcadıklarını da sözlerine ekledi. Kredilerin çok hızlı yeniden finansmanı durumunda para kaybedebileceklerini söyledi. Şimdi, piyasanın yeni bir aralık altına girip girmediği sorusu ortaya çıkıyor ve oranlar şu anda bu aralıkta yerleşirse muhtemelen sabitleşecek.
Graham bir uyarıda bulunarak, oranların tersine dönmesi halinde diğer yöne giderken bile volatilitenin hala yüksek olacağını söyledi. Ayrıca enflasyonun ılımlı kalması ve ekonomik verilerin kasvetli olmaya devam etmesi durumunda ipotek faiz oranlarının daha da düşük seviyelere gelebileceğini belirtti.
AYRICA OKUYUN: İsrail'de Düşük Tutarlı Nakit Anlaşmalar Yapamazsınız?
Kaynak: https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/01/following-feds-recent-hike-and-negative-gdp-report-mortgage-rate-drops-significantly/