Las Vegas, dikkatleri üzerine çeken birçok ünlü operatöre sahip. Caesars Eğlence (CZR Caesars Entertainment Inc Raporunu Alın , örneğin, imza mülkü olan devasa Caesars Palace'ın adı üzerine sıçradı. Kumarhane devinin insanların tatil yerlerinde kalmasını, kumarhanelerinde kumar oynamasını ve belki de en önemlisi sadakat programına katılmasını istediği düşünülürse, bu mantıklı değil.
MGM Resorts Uluslararası (MGM MGM Resorts Uluslararası Raporunu Alın benzer bir stratejiye sahiptir. Müşterileri sadakat programına çekmeye çalışırken rakibini takip ettiği için adı Strip mülklerinde özgürce kullanıldı. Bu, otellerinde geceler geçirmeye, yüz yüze kumar oynamayı artırmaya ve yasal olduğu yerlerde çevrimiçi spor bahislerini artırmaya yardımcı olabilir.
Bunlar müşterilerin ve yatırımcıların isimlerini bilmesini isteyen şirketlerdir. Caesars ve MGM, Las Vegas Strip'e halk açısından hükmediyor, ancak ikisi de bu inanılmaz değerli gayrimenkul alanında aslında lider oyuncular değil.
Bunun nedeni, MGM ve Caesars'ın Strip'teki (ve genel olarak Las Vegas'taki) en çok kumarhaneyi işletmesine rağmen, bu şirketin büyük bir kamu profiline sahip olmasa bile, başka bir oyuncunun aslında çok daha fazla mülke sahip olmasıdır.
Shutterstock
Gerçek Las Vegas Striptiz Lideri ile Tanışın Caesars ve MGM kumarhane işletirken, Vici Properties (VİCİ VICI Properties Inc Raporunu Alın bu kumarhanelerin faaliyet gösterdiği gerçek arazi ve binalara sahip. Bu halka açık bir iş değil, ancak gayrimenkul yatırım ortaklığının Las Vegas Strip'e hakim olan inanılmaz bir portföyü var.
Vici kısa süre önce 17.2 milyar dolarlık MGM Growth Properties'i satın alarak onu Strip'teki açık ara en büyük ev sahibi yaptı. Vici'nin yakın zamanda Venedik'i satın almasını izleyen anlaşma, şirketi Las Vegas Strip'teki kumarhanelerin çoğunun sahibi yapıyor.
“MGP portföyünün eklenmesi, yakın zamanda Venedikli satın almamızın kapanışıyla birlikte, VICI'yı Amerikan 4 duvarlı GYO'ların en üst sıralarına yükselterek, VICI'yı faiz, vergi, amortisman ve amortisman öncesi kazanç açısından İlk 5 GYO haline getiriyor. kurumsal değere göre ilk 10 GYO” VICI İcra Kurulu Başkanı Edward Pitoniak şunları söyledi: bir haber bülteninde.
Devam etmek için kaydırın
Anlaşma kapandıktan sonra yeni Vici'nin tahmini işletme değeri 44 milyar dolar.
Vici Operasyon Direktörü John Payne, haber bülteninde "Vici, şu anda Las Vegas Strip'te 10 milyon fit kare oyun alanı, yaklaşık 1.2 otel odası ve 40,775 milyon fit kare toplantı ve kongre alanından oluşan 5.9 önde gelen tatil köyüne sahip" dedi. .
"Covid sonrası güçlü bir toparlanma ve sağlam operatör görünümü ile desteklenen Las Vegas pazarının gücüne ve bu gayrimenkul varlık sınıfının devam eden kurumsallaşmasına inanmaya devam ediyoruz."
Vici Akıllı Bir Yatırım mı? Bir kumarhane operatöründen ziyade bir ev sahibi olarak Vici, gelirinde Caesars ve MGM'nin yaşadığı aynı oynaklıkla karşı karşıya kalmıyor. Şirket esasen gelirini kilitli tutuyor. Kiralar kiracıya göre değişir, ancak MGM Properties anlaşması kapandığında MGM Resorts International, Vici ile oldukça tipik olan yeni bir anlaşma imzaladı.
Bugün itibariyle başlayan MGM ana kiralamasının başlangıç süresi 25 yıl olup, üç adet 10 yıllık kiracı yenileme seçeneği ve başlangıçta toplam yıllık kira 860.0 milyon $'dır. MGM ana kiralaması kapsamındaki kira, ilk 2.0 yıl için yıllık %10 oranında ve sonrasında %2.0'a tabi olarak yıllık %3.0 veya tüketici fiyat endeksindeki (“TÜFE”) yıllık artıştan daha yüksek bir oranda yükselir. kap.
Bu aslında risksiz gelirdir. Yatırımcılar için, bu, Caesars veya MGM'ye sahip olmak yerine Vici hisselerini satın almanın olumlu tarafını bir şekilde sınırlandırıyor, ancak aynı zamanda, bir zamanda daha da değerli olabilecek aşağı yönlü riski de en aza indiriyor. çok değişken piyasalar .
Vici, adını binalarından uzak tutabilir, ancak Las Vegas gibi büyümek için çok iyi bir konumdadır - ve gerçekten, büyümese bile.
GYO, aynı zamanda, şu anda sahip olmadığı Strip'teki bir dizi Caesars mülkünü satın almayı ilk reddetme hakkına da sahiptir. Bu, Caesars'ın açıkça belirttiği gibi portföyüne başka bir büyük mülk eklemesi anlamına geliyor. satmak niyetinde Strip'teki kumarhanelerinden biri.
Kaynak: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo