Amerika'nın en popüler konut kredisi faiz oranı bu hafta yükseldi ve federal düzenleyicilerin yüksek enflasyonla boğuşmaya devam etmesiyle yaz ortasındaki en yüksek seviyesini aştı.
Oran bir 30 yıllık sabit ipotek - art arda üçüncü hafta için - şimdi %6'ya çok yakın, tüketicilerin on yıldan fazla süredir görmediği bir seviye.
Federal Rezerv daha fazlasını planlamakla birlikte, borçlanma maliyetleri yukarı yönlü ivmesini kolayca devam ettirebilir. trend belirleyen faiz oranını artırıyor ekonomiyi soğutmaya ve yüksek fiyatları düşürmeye çalıştığı için.
Fed Başkanı Jerome Powell, "Bizim görüşüm ve benim görüşüm, şimdi açık sözlü, güçlü ve yaptığımız gibi hareket etmemiz ve iş bitene kadar devam etmemiz gerekiyor" dedi. şuraya Bu hafta yıllık Cato Enstitüsü Para Konferansı'nda.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Konut finansmanı devi, 30 yıllık sabit ipotek oranı, geçen hafta %5.89 ve bir yıl önce %5.66'den bu hafta ortalama %2.88'a yükseldi. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Piyasalar yüksek enflasyon nedeniyle daha agresif para politikası olasılığını yönetmeye devam ettikçe ipotek oranları yeniden yükseldi” diyor.
Daha yüksek borçlanma maliyetleri, birçok alıcının geçen yıl bu zamana göre iki katından daha fazla oranlarla bir ev satın alımını finanse edemeyecek durumda olması nedeniyle konut piyasasını olumsuz etkiliyor.
Ancak bu haftanın daha yüksek oranı sadece bir ortalama. Etrafta alışveriş yapan borçlular yapabilir ve yapabilir daha düşük oranlar bul.
Khater, "Araştırmamız, borçluların ek bir fiyat teklifi alarak bir kredinin ömrü boyunca ortalama 1,500 dolar ve beş teklif alırlarsa ortalama 3,000 dolar tasarruf edebileceğini gösteriyor" diyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac'in bildirdiğine göre, 15 yıllık sabit faizli ipotek faiz oranı, geçen haftaki %5.16'den bu hafta ortalama %4.98'ya yükseldi.
Geçen yıl bu zamanlarda, 15 yıllık oran ortalama %2.19 idi.
Çocuklar okula döndükçe ve aileler geçen yaz bir yolculuğa çıktıkça konut faaliyetleri yılın bu zamanında yavaşlama eğiliminde olsa da, ipotek oranlarındaki artış İşçi Bayramı hafta sonu boyunca piyasada daha da ağırlaştı. şuraya Daryl Fairweather, Redfin'in baş ekonomisti.
Redfin'e göre, uzun hafta sonu boyunca daha az müşteri evleri gezdi ve fiyatlarını düşüren satıcıların payı rekor seviyeye yakındı. Oranlar arttıkça, yeni listeler yıldan yıla %18 düştü.
Fairweather, "Satışlar normalden daha fazla kuruduğundan sonbahar ve kışın özellikle soğuk olmasını bekliyorum" dedi.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) üzerindeki ortalama oran, geçen hafta ortalama %4.64 iken %4.51'e yükseldi.
Bir yıl önce şu anda, 5 yıllık ARM ortalama %2.42 idi.
ARM'ler, uzun vadeli kredilerden daha düşük oranlarla başlar, ancak ilk dönemlerinden sonra, her yıl - yukarı veya aşağı - adım adım ayarlanırlar. asal oran veya başka bir kriter.
ARM'nin ilk döneminden sonra uzun vadeli oranlar düşerse, borçlu potansiyel olarak daha düşük bir orana yeniden finanse edebilir. Ama oranların düşeceğinin garantisi yok. Ekonominin durumuna bağlı olarak kolayca daha yüksek olabilirler.
Mortgage başvuruları bu hafta
İpotek talebi, borçlanma maliyeti arttıkça aşağı yönlü bir seyir izliyor.
En son verilere göre ipotek başvuruları geçen hafta %0.8 düştü Mortgage Bankacılar Birliği verileri (MBA).
Mevcut kredileri yeniden finanse etmek için yapılan başvuruların sayısı bir hafta öncesine göre %1 düştü - ve geçen yıla kıyasla, refis şok edici bir şekilde %83 düştü.
Ev satın alma başvuruları da geçen hafta %1 ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %23 düştü.
MBA baş ekonomisti Mike Fratantoni bu hafta, "Satın alma başvurularında henüz bir toparlanma belirtisi yok, ancak güçlü iş piyasası ve konut stoklarındaki artış, satın alma faaliyetlerinde nihai bir artışa yol açmalı" dedi.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html