Garden State Plaza, Konut Projesi İçin Ortak Geliştiriciyi İsimlendirdi

Westfield Garden State Plaza, bugün projenin ortak geliştiricisinin duyurulması ile New Jersey'in en yoğun alışveriş merkezini çalış, yaşa, oyna konut topluluğunun bir parçası haline getirme planını ilerletme yolunda önemli bir adım attı.

Paramus, NJ'deki Westfield Garden State Plaza'nın sahibi Avrupalı ​​alışveriş merkezi geliştiricisi Unibail-Rodamco-Westfield, ortak geliştirici olarak merkezi Boca Raton, FL'de bulunan Mill Creek Residential Trust LLC'yi seçti.

Mill Creek, ülke çapında 100'den fazla lüks kiralık mülk inşa etti ve şu anda yönetiyor. Ancak Garden State Plaza projesi benzersiz bir zorluk sunuyor. Mill Creek'in yandaki hareketli alışveriş merkezinin önüne geçmeden 500'den fazla apartman kompleksi inşa etmesi ve şehir merkezi tarzında yeni bir yerleşim ve iş bölgesi yaratması gerekiyor.

Garden State Plaza, sürekli olarak ülkedeki en iyi performansa sahip alışveriş merkezlerinden biri olarak gösteriliyor ve Manhattan'ın merkezine 20 km'den daha yakın olan konumu, burayı amiral mağazaları açmak veya yeni konseptleri denemek isteyen perakendeciler için favori bir yer haline getiriyor.

Ancak alışveriş merkezinin sahipleri neredeyse on yıl önce, çevrimiçi alışverişle rekabet edebilmek için gelecek için cesur bir plan yapmaları gerektiğine karar verdiler ve Büyük alışveriş merkezi 10 mil uzakta inşa edilen American Dream eğlence kompleksi.

Garden State Plaza'nın sahipleri, Amerikan Rüyası ile büyüklük açısından rekabet etmek yerine, Plaza'yı modern, sokak manzaralı bir yaşam ortamıyla birleştirerek bir banliyö alışveriş merkezini yeniden keşfetmeye karar verdi.

Alışveriş merkezlerinin bitişik arazi parsellerini konut binaları için sattığı diğer projelerden farklı olarak, Garden State Plaza konut projesi, alışveriş merkezinin apartman sakinlerine kolaylıklar sağlaması ve karma kullanımlı kasaba ile alışveriş merkezinin entegre bir uzantısı olması amaçlanıyor. Alışveriş merkezi ziyaretçilerine Garden State Plaza'ya gelmeleri için yeni nedenler veren merkez.

Unibail-Rodamco-Westfield'ın ABD geliştirme, tasarım ve işletme yönetiminden sorumlu başkan yardımcısı Geoff Mason, "Buna sadece organizasyon için değil, aynı zamanda sektörümüz için de bir dönüm noktası olarak bakıyoruz" dedi.

Mason, "Her zaman perakende sektörünün ön sıralarında yer almayı düşündük ve şimdi gerçek şehir merkezleri ve gerçek destinasyonlar haline gelmek için bir sonraki adımımızı ve bir sonraki gelişimimizi atıyoruz" dedi.

"Herkes bir arsa satabilir ve bir geliştiricinin inşaat yapmasına izin verebilir, ancak bizim yaratmaya çalıştığımız şey, konutun mevcut perakende varlığına son derece entegre olduğu tüm bu eko-sistemdir" dedi.

Mill Creek geçmişte karma kullanımlı perakende ve konut projeleri gerçekleştirmiş olsa da, alışveriş merkezi sahibiyle ortak ortak olarak hareket etmek Plaza projesini benzersiz kılıyor; Mill Creek'in kurucu ortağı ve Mill Creek's Mid-Atlantic'in idari genel müdürü Sean Caldwell, Bir telefon görüşmesinde Kuzeydoğu ve Kuzey Carolina mülkleri söylendi.

Caldwell, "Bir alışveriş merkezinin bir bölümünü geliştirmek, parçası olmaktan heyecan duyduğumuz yepyeni bir karmaşıklık seviyesidir ve Westfield'ı ortağımız olarak görmekten heyecan duyuyoruz" dedi.

“Ölü bir alışveriş merkezi olduğunda bu oldukça kolay. İçeri girip bu alışveriş merkezini yıkacağımızı, kent merkezi yaratacağımızı söylüyorsunuz ve sıfırdan başlıyorsunuz” dedi. Ancak Plaza'da "canlı bir alışveriş merkezimiz var, başarılı olmaya devam eden bir mücevherimiz var ve biz inşaat halindeyken 24/7, 365 başarılı olması gerekiyor."

Projenin 2024 yılında temellerini atması bekleniyor ve 2026 yılında bölge sakinlerine açılması planlanıyor. Mill Creek ve Westfield, birkaç ay içinde Paramus yetkililerine ek planlar sunmayı bekliyor.

Kompleksin yaklaşık 550 daireye sahip olması planlanıyor; bunların yaklaşık 400'ü genç profesyonellere yönelik, ek 150 birim ise daha eski, boş yuva pazarını hedefleyen "butik" bir binada gruplandırılmış.

Proje, alışveriş merkezi tarafından yönetilecek 45,000 metrekarelik perakende satış alanının yanı sıra alışveriş merkezinin sponsorluğunda toplumsal etkinlikler için bir dönümlük "şehir yeşili" içerecek.

URW'den Mason, kasabanın yeşili ve alışveriş merkezinin içinden geçen Sprout Brook su yolunun restorasyonunun daha fazla yeşil alan yaratmayı amaçladığını ve projenin sürdürülebilirlik hedeflerinin temelini oluşturduğunu söyledi.

Konut binaları ve şehir merkezi, tamamlanmasının on yıl sürmesi beklenen dört aşamalı planın birinci aşamasını oluşturuyor ve buna sonunda ofis alanları veya tıbbi binalar da dahil olabilir.

Projeye hazırlanan URW'nin geliştirmeden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Stephen Fluhr, amacın alışveriş merkezini daha çok "herkes"ten oluşan, insanların alışverişin yanı sıra çalıştığı, yaşadığı ve oynadığı bir yer haline getirmek olduğunu söyledi. son yedi yıl.

Fluhr'un projeye hazırlık çalışmalarının bir parçası ve proje devam ederken devam eden bir çalışma, alışveriş merkezinin bir "hepsi"ne dönüştürülürken her yıl çektiği milyonlarca ziyaretçi için yine de kolay olmasını sağlamaktı. içeri girin ve alışveriş yapın.

Fluhr, "Yıllar önce bu konuyu düşünmeye başladığımızda kendimize sorduğumuz bir numaralı soruydu bu" dedi.

Alışveriş merkezinde trafik çalışmaları yapıldı, otopark kullanımı izlendi ve alışveriş merkezi müşterilerini inşaat darboğazlarından uzaklaştırmak için önemli bir giriş yeniden yapılandırılacak.

Konut binaları ve şehir merkezi, alışveriş merkezinin batı tarafındaki devasa otopark alanı üzerine inşa edilecek.

Fluhr, "Bu, batıdaki bölgeyi gerçek bir topluluğa dönüştürmenin ilk adımıdır" dedi. "Yaptığımız her şey, Plaza'yı insanların gelip alışveriş yapabileceği, sonra gelip yaşayabileceği ve en sonunda gelip çalışabileceği daha iyi bir yer haline nasıl getirebileceğimizle ilgili."