Z Kuşağı Sahiplik Beklentilerini Düşürüyor, Florida Hariç Kiralar Düşecek

Geçen hafta, çok aileli konutlardaki trendler hakkında bir gönderi yayınladım ve büyük ölçüde Zumper'ın 2022 sonu kira raporuna güvendim. zıplayan daire aramak için çevrimiçi bir platformdur ve sık sık kullanırım. Ancak Zumper'ı kiralık daire bulmak için değil, ülke çapındaki pazarlardaki kira fiyatlarını takip etmek için kullanıyorum. Rapor izler 2022'de kira trendleri ve 2023'ün nasıl görünebileceği. İzin ve nüfus verilerine baktığımda, talep arttıkça veya düştükçe kiralardaki eşlik eden hareketleri izlemek için Zumper yararlı bir ektir. 2023 başlarken, Zumper'ın 2022 verileri ve bu yıla bakın değeri devam edecek. Verileri detaylandırmak için birkaç soru sormak üzere Zumper'ın kurucu ortağı ve İcra Kurulu Başkanı Anthemos Georgiades ile görüşebildim.

Rapor, “Bugünün faiz oranları, daha da fazla insanı ev satın alma sürecinden uzaklaştırıyor ve bir ev sahibi olmanın “Amerikan rüyası”nın bir parçası olduğu fikrine duyulan güveni yıpratıyor. Ankete katılanların yarısından fazlası, "yeni Amerikan rüyasının" ev sahipliğine bağlı olmadığına inanıyor ve üçte birinden fazlası, artan faiz oranlarının onları ev satın almaktan caydırdığını bildirdi. Bu nesilden nesile geçen bir şey mi yoksa tamamen faiz oranlarının bir fonksiyonu mu?

Katılımcıların Amerikan Rüyasının ev sahibi olmayı içerip içermediğini soran anket sorumuzu detaylandırırsak, Z Kuşağının %30'u “hayır” dedi (Y kuşağının %27'si ve X Kuşağının %27'si ile karşılaştırıldığında), bu nedenle veriler genç kuşakların değer verdiğini destekliyor. Ev sahibi olmak farklı.

Ağır basan eğilim, yaşam tarzı seçimlerinden biri ve "sahiplik" yerine "erişim"dir. Y kuşağı, evlenmek ve/veya çocuk sahibi olmak için ileriki yaşlara kadar bekliyor, her ikisi de tipik olarak bir ev satın almayı tetikleyen yaşam olayları.

Konut merdivenine çıkmaya hazırlananlar için, bu yıl faiz oranlarındaki artış çok büyük bir engel oldu, bunu inkar etmek mümkün değil ve bunu ipotek başvuru ve onay verilerinde görebilirsiniz. Ancak gerçek şu ki mülkiyet, genç nesiller için tarihsel olarak olduğu kadar önemli değil.

Bu aptalca bir soru gibi görünüyor, ancak kiraların gerçekten de "yükseldiğini ve düştüğünü" doğrulayabilir misiniz? Günümüzün politika dünyasında, kiralar öyle olmasa bile sürekli olarak “fırlıyor”. Boston'daki verileriniz harika bir gösterge; kiralar pandemi sırasında düştü ve ardından 2021'de pandemiden önceki seviyelere yükseldi. Ancak bu artışlar politika yapıcıları panikletiyor. İnsanların kiraların nasıl ve neden sürekli arttığını düşündükleri hakkında yorum yapabilir misiniz?

Evet, kiralar gerçekten yükseliyor ve düşüyor, ancak ABD'deki salgın öncesi çekim, kiraların enflasyona paralel olarak veya enflasyonun hemen üzerinde artmasıydı.

2021'de pandemi ve yeni hane oluşumundaki patlama, kiraların artmasına neden oldu, ancak trendin, önümüzdeki yıl yerleşmesini beklediğimiz 10 yıllık ortalama büyüme hızına yaklaştığını görebilirsiniz.

Kiranın yıllardır görülmeyen seviyelere düşebileceği bir anormallik açısından, San Francisco iyi bir örnektir - kiralar, ortalama 1,000 yatak odalı kiralama için ayda yaklaşık 1 ABD Doları oranında önemli ölçüde düşmüştür.

Florida'yı detaylandırabilir misin? Florida'nın nasıl daha Cumhuriyetçi hale geldiğine dair çok şey yapıldı. Bunun doğru olduğu iddiasında herhangi bir gerçek var mı? Neden? Niye? Ve Orange County, şu anda ihtilaflı olan bir kira kontrol tedbirini kabul etti; Orada kiraların gelirleri geride bırakmasını bekliyor musunuz? Florida neden 2023'te istisna?

Florida benzersiz bir pandemi vaka çalışmasıdır çünkü pandemi sırasında çoğunlukla oraya taşınan insanlara tutunmuştur, oysa diğer birçok eyalet dünya yeniden açıldığında bir geri dönüş gördü. Sonuç olarak Florida, tipik olarak yavaş geçen kış mevsiminde bile kira fiyatlarının arttığını görüyor. Zumper'ın Aralık ayı verilerine göre, Florida'daki hemen hemen her şehir, yılın bu zamanı için çok nadir görülen bir şekilde, her ay kira artışı bildirdi.