ABD konut piyasası olabilir sonunda dibe yaklaşıyor. en azından buna göre Goldman Sachs.
Goldman Sachs'ın ABD konut piyasasına ilişkin görünümünü "" başlıklı bir gazetede düşürmesinden sadece iki hafta sonra. “İyileşmeden önce daha kötüye gitmekYatırım bankası, 23 Ocak'ta "2023 Konut Görünümü: Bir Çukur Bulmak" başlıklı bir makaleyle rotasını tersine çevirdi.
Yerine ABD ev fiyatları 6.1 Ocak'taki tahminleri olan 2023'te %10 düşerek, yatırım bankasındaki araştırmacılar şimdi ulusal konut fiyatlarının 2023'ü sadece %2.6 düşüşle bitirmesini bekliyor.
ABD konut fiyatları bu yaz dibe vurduğunda, Goldman Sachs ulusal konut fiyatlarının Haziran 6 zirvesinden yaklaşık %2022 düşeceğini söylüyor. Önceden, Goldman Sachs araştırmacıları tepeden dipe düşüşün %10'a yaklaşmasını bekliyorlardı.
“Ulusal konut fiyatlarında tepeden dipe yaklaşık %6'lık bir düşüş ve fiyatların düşüşünün yıl ortasında durmasını bekliyoruz. Bölgesel bazda, envanterde ortalama olarak en büyük artışın görüldüğü Pasifik Kıyısı ve Güneybatı bölgelerinde daha büyük düşüşler ve geçtiğimiz birkaç yılda daha fazla karşılanabilirliği koruyan Orta Atlantik ve Orta Batı'da daha ılımlı düşüşler öngörüyoruz. , ”diye yazdı Goldman Sachs araştırmacıları.
Neden yukarı yönlü revizyon? Goldman Sachs, son verilerin şu noktalara işaret ettiğini söylüyor: ev alıcı talebinde bir artış.
“Ev satışları yükselmeye hazır görünüyor. Goldman Sachs araştırmacıları, Mortgage satın alma başvurularının Ocak ayında şu ana kadar Ekim ayındaki dip noktasının ortalama %9 üzerinde olduğunu ve ankete dayalı satın alma niyeti ölçümlerinin keskin bir şekilde toparlandığını yazdı.
Hem ulusal hem de bölgesel ev fiyatlarının nereye yönelebileceği konusunda daha iyi bir fikir edinmek için, Kısmet Goldman Sachs'tan bize tam tahminlerini vermesini istedi.
Hadi bir bakalım.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
aksine KPMG, Goldman Sachs, çift haneli bir ev fiyatı düzeltmesi beklemiyor. Yatırım bankası, bu döngüde daha sert bir düzeltmenin olmamasının üç nedeni olduğunu söylüyor.
Goldman Sachs araştırmacıları, "Birincisi, son birkaç yıl içinde kullanılmayan ev özkaynaklarının hızla artması, fiyatlar beklediğimizden daha keskin bir şekilde düşse bile, ipotek borçlularının yalnızca küçük bir kısmının su altında kalacağı anlamına geliyor" diye yazdı. “İkincisi, ödenmemiş ipoteklerin %90'ından fazlası sabit oranlı, yani faiz oranlarındaki artış çoğu ev sahibi için borç ödeme maliyetlerinde bir artışa yol açmayacak. Üçüncüsü, hanehalkı bilançoları, düşük toplam kaldıraç ve COVID-19 salgınından kalan önemli ölçüde birikmiş tasarruflarla güçlü kalmaya devam ediyor.”
Goldman Sachs, bu üç faktörün "GFC sonrası düşüşe katkıda bulunan kademeli temerrütler" potansiyelini önlemesi gerektiğini söylüyor. ABD konut fiyatlarının 2007 ile 2008 arasında %26 düştüğünü gören 2007/2012 küresel mali krizinden (GFC) sonra bu önceki düzeltme, Goldman Sachs'ın bu sefer tahmin ettiği %6'lık zirveden dip noktaya düşüşten dört kat daha fazla. .
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Goldman Sachs, 2.6'te ulusal konut fiyatlarının yalnızca %2023 düşmesini beklerken, her pazar bu kadar şanslı olmayacak.
Goldman Sachs, 2023'te ev fiyatlarında çift haneli düşüşler bekliyor Austin gibi aşırı ısınmış pazarlar (%-16), San Francisco (%-14), San Diego (%-13), Phoenix (%-13), Denver (%-11), Seattle (%-11), Tampa (%-11), ve Las Vegas (% -11). Olumlu tarafı, Goldman Sachs, Baltimore (%+0.5) ve Miami (%+0.8) gibi pazarlarda konut fiyatlarının artmasını bekliyor.
“Metro seviyesindeki trendler, konut talebi ve arzı arasındaki çekişme tarafından belirlenecek. Yeni ipotek ödemelerinin kabaca aylık gelirin yalnızca dörtte birine mal olduğu Chicago ve Philadelphia gibi karşılanabilirliği daha güçlü olan MSA'lar [metrolar], Batı'daki pek çok şehir gibi karşılanabilirliği düşük olan metropollerden daha küçük ev fiyat düşüşleri görmelidir; Goldman Sachs araştırmacıları son notlarında, ipotek ödemeleri aylık gelirin dörtte üçünü talep ediyor.
Mortgage oranı cephesinde Goldman Sachs, alıcıların fazla bir rahatlama beklememesi gerektiğini söylüyor. Yatırım bankası, 2023'ün sonuna kadar ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranının tekrar %6.5'e çıkmasını bekliyor. Perşembe itibariyle, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı % 6.09 oranında oturur.
Daha fazlasını mı istiyorsunuz konut tahminleri? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Olimpiyat efsanesi Usain Bolt, bir dolandırıcılıkta 12 milyon dolarlık birikimini kaybetti. Hesabında sadece 12,000 $ kaldı
Meghan Markle'ın İngiliz halkının affedemeyeceği ve Amerikalıların anlayamadığı gerçek günahı
"İşe yaramıyor." Dünyanın en iyi restoranı, sahibi modern kaliteli yemek modelini 'sürdürülemez' olarak nitelendirdiği için kapanıyor
Bob Iger ayağını yere koydu ve Disney çalışanlarına ofise geri gelmelerini söyledi.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html