Bu tahmin firmasına göre, oranlar arttıkça ev fiyatlarının ne kadar düşeceği burada.

Değişen ekonomi ve yükselen oranlar ile birlikte, yıllardır Amerikalıların cebine para koyan bir sektör üzerinde büyük bir soru asılı duruyor. Ve bizim günün çağrısı Capital Economics'in grup baş ekonomisti Neil Shearing, 2008 benzeri konut fiyatlarında düşüş beklemediğini söylüyor.

Shearing bir notta, "Gerçek anlamda küresel konut fiyatları şu anda uzun vadeli eğiliminin oldukça üzerinde seyrediyor ve fiyatlardaki son artış, küresel mali kriz öncesinde olanlara endişe verici bir şekilde benziyor" dedi. .

ABD'de ipotek başvuruları zirveden %28 düştü, yeni ev satışları %17 düştü ve konut başlangıçları %13 düştü. Bu aynı zamanda İngiltere, Kanada, Avustralya, Yeni Zelanda ve İsveç'te de oynanıyor, dedi.

Bir sonraki grafiği, özellikle Kanada, Avustralya ve Yeni Zelanda'da sıcak olan, aynı zamanda ABD ve İngiltere'de çift haneli yükselen küresel konut fiyatlarını gösteriyor.

Şimdi ile kabarcıklı 2008 arasındaki büyük fark, artan ipotek borcunun ikincisini sürüklemesidir. Negatif öz sermaye ile sıkışan ve satmak zorunda kalan ev sahipleri, sektörde aşağı yönlü bir spirale yol açtı. Ancak bu günlerde konut piyasası çok daha az kaldıraçlı ve 2008'den sonra yapılan düzenlemeler bankaları daha iyi durumda bıraktı.

Shearing, “Bunun yerine, konut fiyatlarındaki son artış, son derece düşük nominal (ve reel) faiz oranlarıyla desteklendi” dedi.

Yükselen oranlar, muhtemelen ilk kez alıcıları ve finansmana ihtiyaç duyan ev sahiplerini sıkıştıracaktır. Shearing, “Borçlanma maliyetlerindeki bu artışın ve gelecekte daha fazla artış beklentisinin şimdiden gelişmiş ekonomilerdeki konut piyasalarında keskin düşüşleri körüklediğine dair artan işaretler var” dedi.

Capital Economics daha önce konut düşüşlerinin dört aşamasını ana hatlarıyla belirtmişti: 1) Konut piyasası duyarlılığının zayıflığı 2) Alıcı trafiğindeki gerileme ölçütleri 3) Konut piyasası faaliyeti ölçütleri düşmeye başlar ve 4) Konut fiyatlarının kendisi düşer.

Shearing, ABD, İngiltere Kanada, Avustralya, Yeni Zelanda ve İsveç'in bu sürecin 3. aşamasında olduğunu söyledi. Ve 2000'lerin ortalarına kıyasla, bu "çoğu gösterge daha keskin ilk düşüşler göstererek daha hızlı gerçekleşiyor" dedi.

“Bu, dördüncü aşamada küresel mali krizde görülenle aynı ölçekte fiyat düşüşlerini beklememiz gerektiği anlamına gelmiyor. Makro zemin ve piyasa dinamikleri 2000'lerin ortalarından farklıdır ve bugün görünüm ekonomiler arasında farklılık göstermektedir” dedi.

Peki, tahminleri neler? En büyük konut fiyatları düşüşleri en fazla değerlenen piyasaları vuracak - Kanada ve Yeni Zelanda'da %20, ardından Avustralya'da %15 ve İsveç'te %10 ila %15. Ancak Shearing, İngiltere'nin %5 ila %10'luk daha küçük düşüşler göreceğini ve ABD'de yaklaşık %5'lik bir düşüş bekleyeceğini söyledi.

Ancak, "düşüşün ilk üç aşamasındaki göstergelerin çok hızlı bir şekilde yuvarlanması gerçeği, bu pazarların tümünde yakında fiyatların düşmesini beklememiz gerektiğini gösteriyor" dedi.

İyi haber şu ki, 2008 ölçeğinde bir kriz pek olası değil ve önümüzdeki iki yıl içinde ABD, Birleşik Krallık, Kanada, Avustralya ve Yeni Zelanda gayri safi yurtiçi hasılasının %0.5 ila %2 oranında düşüş yaşaması muhtemel bir konut kayması var. yıllar. Ancak Shearing, özellikle faiz oranlarında geri adım atmak için Federal Rezerv veya İngiltere Bankası'na bakmayın.

Okuyun: Ulusal Emlakçılar Birliği'nin tahmin direktörüyüm. İşte şimdi konut piyasası hakkında bilmeniz gereken 6 şey

Vızıltı

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
söyledi yaklaşık 255,000 araç teslim etti ikinci çeyrekte, önceki çeyreğin 310,000'ine karşı.

Yeni Kale Enerjisi
NFE,
-2.22%
Apollo Global Management ile yeni bir ortak girişime 11 sıvı doğal gaz (LNG) altyapı gemisi satacak
Apo,
+ 0.77%
2 milyar dolarlık bir anlaşmada. 

Allen & Company'nin milyarderler için düzenlediği yıllık yaz kampı, Salı günü Sun Valley Idaho'da, Amazon'un CEO'su Tesla CEO'su Elon Musk ile başlıyor.
AMZN,
+ 2.93%
CEO Andy Jassy ve biraz Disney
DİS,
-0.25%
patronlar misafir listesi.

Okuyun: Ray Dalio ABD'li popülistlere saldırıyor, Rusya'nın Ukrayna savaşında 'daha az kaybeden' olabileceği konusunda uyarıyor

Çin hizmet satın alma yöneticileri endeksi Haziran ayında toparlandı. ABD'de, fabrika ve çekirdek sermaye ekipmanı siparişleri, Haziran ayı istihdam verileriyle sona eren bir hafta içinde geliyor. Avustralya yükseltilmiş faiz oranları üçüncü bir düz ay için.

Chicago polisi, zengin bir banliyöde bir XNUMX Temmuz geçit töreninde silahlı bir kişinin ateş açmasının ardından ilgili bir kişiyi gözaltına aldı. altı kişiyi öldürüp 30 kişiyi yaraladı.

Marketler

ABD hisse senetleri
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

BİLDİRİM,
+ 0.47%
yuvarlanıyorlar, dolar olarak
DXY,
+ 1.45%
özellikle euro karşısında 19 yılın zirvesine tırmandı
EURUSD,
-1.64%,
ortasında Bölge için savaş kaynaklı doğal gaz krizi. Tahvil getirileri
TMUBMUSD10Y,
%2.801
düştü, bakır
HG00,
-5.33%
is mağlubiyet serisini genişletiyor, WTI ham petrol
CL.1,
-9.91%
kayıyor, Brent ise
BRN00,
-10.76%
daha büyük düşüşler görüyor.

Grafik

Citigroup analistleri, Brent ham petrolünün yıl sonuna kadar varil başına 65$'a ve 45$/varil'e düşebileceğini söylüyor. Francesco Martoccia liderliğindeki bir ekibe göre, 2023 sonuna kadar “OPEC+ tarafından müdahale yok ve kısa vadeli petrol yatırımında düşüş”.

Citi, tarihsel kanıtlar petrol talebinin yalnızca en kötü küresel durgunluklarda negatif gittiğini gösterirken, fiyatların "tüm durgunluklarda kabaca marjinal maliyete düştüğünü" savunuyor.

Ayrıca okuyun: BCA Research, bir durgunluğun petrolü 55 dolara götürebileceğini söylüyor

etiketler

Bunlar, Doğu Saati 6:XNUMX itibarıyla MarketWatch'ta en çok aranan simgelerdi:

Rastgele okumalar

“Stranger Things 4”te destansı bir görünümün ardından Metallica'nın 1980'lerdeki hit parçası “Master of Puppets”, çizelgelerin tepesinde.

Yıldız Keanu Reeves'in genç bir hayranla "sınıf hareketi" etkileşimi viral hale geldi.

Bilmeniz Gerekiyor erken başlar ve açılış zili çalana kadar güncellenir, ancak Burada kayıt e-posta kutunuza bir kez teslim edilmesini sağlamak için. E-postayla gönderilen sürüm Doğu 7: 30'da gönderilecektir.

Önümüzdeki gün için daha fazlasını mı istiyorsunuz? İçin kayıt olun Barron'un GünlükBarron ve MarketWatch yazarlarından özel yorumlar da dahil olmak üzere yatırımcılar için sabah brifingi.