İşte bu yıl bir ev satın almak için gerekenler

2023'te yeni bir ev almayı mı düşünüyorsunuz?

İlk olarak, kötü haber: Ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, satın alınabilirlik çoğu alıcı için hala ciddi bir zorluk, dedi. emlakçı.com.

"Medyan fiyatlar bir yıl öncesine göre %10 daha yüksek ve ipotek oranları bir yıl öncesine göre %100 daha yüksek" dedi. "Ortalama fiyatlı bir evde bu, aylık ödemeleri bir yıl öncesine göre %64 daha fazla yapıyor veya aylık ödemeye 800 ila 1000 dolar daha ekliyor."

Şimdi, iyi haber: Envanter arttı, bu nedenle aralarından seçim yapabileceğiniz daha fazla ev ve dolayısıyla daha az rekabet var, dedi Ratiu. Ayrıca evler piyasada biraz daha uzun süre oturuyor.

"Bu, fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturuyor ve alıcılara daha fazla müzakere gücü sağlıyor" dedi.

Ratiu, bu, alıcıların 2023'te kelepir şeyler bulacağı anlamına gelmiyor, ancak alışveriş deneyimi bu yıl daha az çılgın ve daha düzenli olacak dedi. "Geçen yıl veya bir önceki yıl gördüğümüz pazar gibi olmayacak. 2023'te çok daha 'dengeli' bir pazara bakıyoruz” dedi.

Ama yine de hazırlık çalışmalarını yapmalısın. İşte bir kontrol listesi.

Mali evinizi düzene sokun

"silme Piyasa İstihbaratından Sorumlu Başkan Yardımcısı Rick Sharga, "Ödenmemiş borçlarınızı mümkün olduğu kadar çok azaltın, bu, aylık gelirinizin daha fazlasını ev sahibi olma maliyetine ayırmanıza izin verecektir" dedi. ATOM, emlak ve mülk verilerinin önde gelen sağlayıcısı. "Ayrıca, kredi puanınızı iyileştirecek ve sizi bir ipotek için en iyi oranlara uygun hale getirecek."

Sharga, borç verenlerin ipotek, sigorta ve vergi ödemelerinin borçlunun aylık gelirinin en fazla %28 ila %33'ünü oluşturmasını tercih ettiğini (gerçi daha yüksek maliyetli eyaletlerde bu oran genellikle %40'tan fazladır), dedi.

"Ayrıca, bir borçlunun ne kadar büyük bir kredi vereceklerini veya kredi verip vermeyeceğini belirlemek için ne kadar konut dışı borcu taşıdığına da bakacaklar" dedi.

Finansmanınızı yerine getirin

Aylık ödemenin ne kadar büyük olduğuna dair bir fikriniz olduğunda ve ne aradığınızı (konum, boyut, stil vb. açısından bir evde neye ihtiyacınız/istediğiniz) anladığınızda, başlayın. bir ipotek kredisi için alışveriş. Bir kredi için size ön onay verecek birini bulun.

Hikaye devam ediyor

Sharga, "Bu, ilgilendiğiniz bir mülk bulduğunuzda daha hızlı ilerlemenizi sağlayacak ve size diğer potansiyel alıcılara göre rekabet avantajı sağlayacak" dedi. "Bir kredi için alışveriş yapmak, yalnızca tek bir borç verene başvurmaya kıyasla genellikle daha iyi kredi oranları ve koşulları sağlamaya da yardımcı olur."

Tüm maliyetleri hesapla

Neredeyse tüm ipotekler için zorunlu olan ev sahibi sigortasının ne kadara mal olduğu hakkında bir fikriniz var mı? Çok fazla.

Sharga, "Kaliforniya'daki orman yangınları, Florida'daki kasırgalar ve ülke genelindeki diğer aşırı hava koşulları, primlerin hızla artmasına neden oldu" dedi.

Genellikle dikkate alınmayan diğer maliyetler - özellikle ilk kez alıcılar arasında - aylık ev sahipliği maliyetlerine yüzlerce dolar ekleyebilen emlak vergileri ve HOA ücretlerini içerir.

Ayrıca, "Enflasyonun bir süre daha devam edeceğini unutmayın, bu nedenle evi ısıtmanın ve mobilya satın almanın maliyetleri hala yüksek" dedi Mitch Roschelle, kurucu ortağı Makro Trend Danışmanları.

taahhüt etmeye hazır olun

Ratiu, çoğu alıcı için bir ev uzun vadeli bir finansal taahhüttür, bu nedenle yalnızca satın aldığınız toplulukta değil, aynı zamanda işinizde de rahat olduğunuzdan emin olun, dedi.

"Güvenli olduğundan ve [satın alma] sürecinin sonunda yeterli paranız olduğundan emin olun, böylece işinizi kaybederseniz zor durumda kalmazsınız" dedi.

Ayrıca Ratiu, evde en az üç ila beş yıl yaşamayı planladığınızdan emin olun çünkü işlem maliyetleri önemli, evin maliyetinin %4'ü veya daha fazlası arasında değişiyor, dedi.

"500,000 $'lık bir ev, 25,000 $'lık ücret ve çeşitli masraflar olabilir" dedi. "Yani, orada sadece bir yıl kalacak ve sonra onu satacaksanız, bu maliyetlere dikkat edin."

Kişisel finans gazetecisi Vera Gibbons, SmartMoney dergisi için eski bir personel yazarı ve Kiplinger's Personal Finance için eski bir muhabirdir. MSNBC için on yıldan fazla bir süreyi canlı yayın finansal analisti olarak geçiren Vera, şu anda kurduğu haftalık politik olmayan haber podcast'inin ortak sunucusu olarak hizmet veriyor. Hayır. Florida, Palm Beach'te yaşıyor.

En son kişisel finans haberlerini, ipuçlarını ve kılavuzlarını şuradan alın: Yahoo Finance.

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, ve LinkedIn.