2007 balon seviyesinde ev satın alınabilirliği ancak olası bir çöküş: Blackstone

Büyük bir Wall Street firması konut balonuna çarpıcı bir paralel çiziyor.

Blackstone'dan Joe Zidle, evleri neredeyse 2007 zirvesi kadar uygun fiyatlı olarak nitelendiriyor. Yine de, büyük bir fark nedeniyle bir kazanın olası olmadığına inanıyor: Çoğu ev sahibi, evlerini ATM gibi kullanmıyor.

Firmanın baş yatırım stratejisti CNBC'ye “Bu, pek çok insanın alt üst olmasına neden oldu” dedi.Hızlı Para" Pazartesi gününde. "Borçlarının değeri, evlerinin değerinden daha büyüktü."

Konut krizinden farklı olarak Zidle, konut sermayesinin tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğunu ve hanehalkı bilançolarının güçlü olduğunu ekliyor.

“Aşırı inşa etmemişsin. Kredi veya borç verme standartlarınızda bir düşüş olmadı” dedi.

Blackstone için bilinir sıkıntılı konut mülklerinin puanlarını satın alma 2008 mali kriziyle bağlantılı. Kira, satın almak için kira piyasası ve öğrenci konutlarına yaptığı yatırımlarla emlak sektöründe hâlâ önemli bir oyuncu.

“Konut fazlalığı çok az olduğu için bence daha az riske sahip oluyorsunuz” dedi.

Artı, Zidle güçlü bir iş piyasasından bahseder.

“Tarihsel olarak, konut, ipotek oranlarından ziyade işgücü piyasalarıyla daha fazla ilişkili hale geliyor” dedi. “İş piyasası nispeten sağlıklı kaldığı sürece, konutların da olacağını düşünüyorum.”

Tahmini, Wall Street'in bu hafta tüketici ve konutla ilgili önemli raporlara hazırlanırken geliyor. Yatırımcılar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere büyük perakendecilerden kazanç elde edecekler. Walmart, Ana Depo, Lowe ve Hedef. Ayrıca, ev inşaatçısı duyarlılığı ve ev satışlarıyla ilgili rakamlar bekleniyor.

Zidle'ın çağrısı 12 aylık bir zaman dilimini yansıtıyor. Bu ufukta, Federal Rezerv'in faiz oranlarını önümüzdeki yıl, kalıcı enflasyon nedeniyle Street'in öngördüğünden daha derine tırmandığını görüyor.

Zidle, "Nihayetinde, Fed bir şeyler bozulana kadar faiz oranlarını artırmak zorunda kalacak" dedi. "Aldığımızda bir şeyin kırıldığı bir noktaya, konut olduğunu düşünmüyorum.”

Kıyaslamayı bekliyor 10 yıllık Hazine Bonosu getirisi %3.5'e ulaşmak. Bu, konut piyasasının üstesinden gelmesini beklediği bir seviye. Pazartesi günü, bu yıl şimdiye kadar %2.8 artarak %90 civarındaydı.

“Ev fiyatlarının genellikle düzleştiğini görebilirsiniz. Zidle, "Bazı bölgelerde ev fiyatlarının düşebileceği zayıf noktalarınız olabilir" dedi. “Ancak ekonomi sonunda dönerken konutta ulusal ve uzun süreli bir düşüşe sahip olma fikri, bence hala nispeten düşük bir olasılık.”

Feragatname