Chris Flanagan'ın BofA Global Research'teki ekibine göre, yükselen ipotek oranlarının ve hızla yükselen ev fiyatlarının çifte darbesi, Amerika'da konut satın alınabilirliğinin “çökmesine” yol açtı.
Durum o kadar kötüye gitti ki, BofA ekibine göre 1987'nin dördüncü çeyreği ve 2005'in ilk çeyreğindeki “tarihsel olarak düşük satın alınabilirlik okumaları” ile karşılaştırılıyor.
Özellikle, o yıllar “Kara Pazartesi” ile çakışıyor. 1987 borsa çöküşüDow Jones Endüstriyel Ortalaması ne zaman
DJIA,
Tek bir işlem seansında yaklaşık %22.6 düştü ve subprime mortgage krizinin başlangıcı olarak ev fiyatları 2000'den 2005'e yükseldi, ve 2006'da çok yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Mevcut ev satışları 33 çöküşünün ardından %1987 ve yüksek faizli mortgage fiyaskosunun ardından %45 düştü. Flanagan'ın ekibi haftalık bir müşteri notunda, "Bu döngüde, tepeden tabana mevcut ev satışlarında %35'lik bir düşüşün makul olduğunu düşünüyoruz" dedi.
Ev fiyatları fırladıktan sonra Mart ayında yıllık rekor %20.6 Ekip, takdirin bir kısmının muhtemelen tarihsel olarak düşük seviyelerden kaynaklandığını göz önünde bulundurarak, muhtemelen "bu döngü için zirvede veya yakınındalar" diye yazdı. o zamandan beri ortadan kaybolan ipotek oranları.
30 yıllık sabit bir ipoteğin maliyeti neredeyse ikiye katlandı. Geçen kış %5.25'ten Mayıs'ta %2.75. Federal Rezerv, son zamanlarda 9 yılın en yüksek seviyesine ulaşan enflasyonla mücadele amacıyla faiz oranlarını artırma ve yaklaşık 40 trilyon dolarlık bilançosunu küçültme planlarını ortaya koymaya başladığında, daha yüksek hareket geldi.
Ev fiyatları bu yıl yükselmeye devam ederken, hisse senedi ve tahvillere bağlı hanehalkı serveti S&P 500 endeksi ile zarar gördü.
SPX,
Pazartesi ve Nasdaq Bileşik Endeksine kadar 14 Ocak'taki kapanışından %3 düştü
BİLDİRİM,
FactSet verilerine göre zirvenin yaklaşık %24 altında.
Bununla birlikte, Flanagan'ın ekibi, "konut arz tarafının düşük satın alınabilirlikle anlamlı şekilde değiştirildiği, biraz "acımasız" bir senaryoda bile, arz tarafı, ev fiyatlarının değerlenmesi için son derece destekleyici olmaya devam ediyor, diye yazdı.
Neden? Niye? Yüksek faizli mortgage karmaşasını ve onlarca yıllık yetersiz inşayı suçlayın. Bu katalizörler, mevcut evlerin arzının düşük olmasına yol açtı (tabloya bakın), bu da "normalleşme" için zaman alacak.
Talep azalsa bile konut sıkıntısı muhtemelen devam edecek.
BofA Küresel
Birçok aile uzaktan çalışmaya uyum sağlamak için büyük şehirlerin dışında daha büyük evler aradığından, pandemi durumu daha da kötüleştirmeden önce ev arzı kısıtlıydı. Bu, BofA'nın ev fiyatlarının 15 için %2022 ve 5 için %2023 artacağı tahmininde önemli bir faktör olmaya devam ediyor.
“Sığınak hala kıt ve konut amaçlı gayrimenkul hala iyi bir enflasyon riskinden korunma aracı: Konutta herhangi bir sıkıntı olduğu ve zorunlu satıcılar ortaya çıktığı ölçüde, sahibi tarafından kullanılan veya sahibi olmayan alıcıların en azından kısmen orada olacağını düşünüyoruz. Satışları absorbe edin” dediler.
Daha: Konut piyasası ısınıyor. Fed çökmeden önce onu soğutabilir mi?
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo