Sırt çizgisi
Ulusal Konut Yapımcıları Birliği'nin Pazartesi günü bildirdiğine göre, yüksek faiz oranları önceden patlayan konut piyasasındaki talebi zayıflattığı için konut inşaatçılarının güveni bu yıl her ay düştü, ancak ekonomistler, Federal Rezerv'in agresif faiz artırımlarını nihayet yavaşlatmaya başlamasıyla birlikte Tam bir iyileşme olmasa bile, çöküşün sonu yakın olabilir.
Konut piyasasındaki çöküş yakında sona erebilir, ancak bir ekonomist "anlamlı bir toparlanmanın hala bir … [+]
© 2022 Bloomberg Finans LP
Ana unsurlar
Yeni konut piyasasında müteahhit güveni Aralık ayında üst üste 12. aylık düşüşünü kaydederek 2 puan düşerek 31'e indi - bir yıl önceki 84 puandan düştü ve 2012'den bu yana pandeminin başlangıcındaki tarihi düşüş hariç en düşük seviyeye ulaştı. , NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi'ne göre serbest Pazartesi.
Dernek, devam eden çöküşü, evleri daha ucuz hale getiren ve müstakbel ev alıcılarından gelen talebi caydıran yüksek enflasyon ve yüksek ipotek oranlarının bir yan ürünü olarak nitelendirerek inşaatçıların yaklaşık %62'sini kullanmaya zorladı. teşvikler (fiyat indirimleri ve ipotek oranı satın almaları gibi) satışları desteklemek için.
Beklenenden daha kötü olan rapor ayrıca, Aralık ayında inşaatçıların %35'inin fiyatları yılın başındaki %8'ten ortalama %5 oranında düşürdüğünü gösterdi.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz yaptığı açıklamada, Fed'in bu yıl agresif para politikasını tersine çevirmesi nedeniyle, 2024'teki toparlanmadan önce daha zayıf konut koşullarının önümüzdeki yıl da devam etmesini beklediğini söyledi; ancak, raporda bir "gümüş astar" da belirledi.
Dietz, endekste bu ay yaşanan düşüşün son altı aydaki en küçük düşüşe işaret ettiğini belirtiyor - inşaatçı duyarlılığının yakında düşmeye başlayabileceğine dair bir işaret - ve inşaatçılar, Nisan ayından bu yana ilk kez, kısmen ipotek sayesinde gelecekteki satışların fiilen artacağını bekliyor. son haftalarda %6.3'nin üzerinde bir zirveden %7'e düşen oranlar.
E-postayla gönderilen yorumlarda, Pantheon Macro kıdemli ekonomisti Kieran Clancy, beklenen satışlardaki artışın, konut satışlarındaki düşüşün ilk çeyrek kadar hızlı bir şekilde yakında durabileceğine işaret ettiğini kabul etti, ancak "anlamlı bir toparlanmanın hala çok uzak olduğu" uyarısında bulundu ve konut fiyatlarına dikkat çekti. önümüzdeki çeyreklerde daha yüksek faiz oranları devam ettiği için "düşecek çok daha fazla yolu" var.
Anahtar Arka Plan
Konut piyasası, Fed'in faiz oranı artışlarının ipotek oranlarını ve ev satın alma maliyetini artırmasıyla azalan talepten zarar gördü. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Ekim ayında mevcut ev satışları düştü art arda dokuzuncu ayda yıllık 4.4 milyon orana ulaştı. Düşüşlerin habercisi, ortalama Freddie Mac'e göre, popüler 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen yıl iki kattan fazla arttı.
Önemli Alıntı
Yatırım şirketi Yieldstreet'in direktörü Tejas Joshi, "Fed'in faiz artırımlarını yavaşlatması dibe yaklaştığımıza dair bir sinyal gönderecek" dedi. “Bunun 2023 yazına kadar olmasını bekleyin.”
Ne İzlenmeli?
Ev inşaatçısı sürümü, konut piyasasına ilişkin yeni veriler için yoğun bir haftayı başlatıyor. Salı günü, Sayım Departmanı konut başlangıçlarıyla ilgili aylık raporunu yayınlayacak ve Ulusal Emlakçılar Derneği Çarşamba günü geçen aya ait mevcut ev satışlarını rapor edecek.
Teğet
medyan satışlar fiyat Sayım Bürosu'na göre, ABD'de satılan evlerin sayısı üçüncü çeyrekte bir yıl önceki 454,900$'dan 411,200$'a çıkarak rekor kırdı.
Daha fazla Okuma
2023 Konut Piyasası Tahminleri: Ev Fiyatları On Yıl Sonra İlk Kez Düşecek (Forbes)
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- gümüş kaplama/