Sırt çizgisi
Ulusal Konut Müteahhitleri Birliği Pazartesi günü bildirdiğine göre, yüksek faiz oranları, devam eden tedarik zinciri sorunları ve rekor ev fiyatları konut satın alınabilirlik zorluklarını artırmaya devam ettikçe, Ağustos ayında konut üreticisi güveni iki yılın yeni bir en düşük seviyesine geriledi. piyasa çöküşü bitmekten çok uzak olabilir.
Ev inşaatçılarının, ev alıcısı olarak fazla envanteri yönetmek için "ağır" fiyat indirimleri uygulaması gerekebilir … [+]
getty
Ana unsurlar
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi'ne göre, konut üreticisi güveni art arda sekizinci aylık düşüşünü kaydederek 6 puan düşerek 49'a inerek Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviyesine ulaştı. serbest Pazartesi.
NAHB Başkanı Jerry Konte, "İnşaat maliyetlerinde devam eden büyüme ve yüksek ipotek oranları piyasa duyarlılığını zayıflatmaya devam ediyor," dedi ve pandeminin ilk kez vurduğu 2014 baharı hariç, alıcı trafiğinin Nisan 2020'ten bu yana en düşük seviyeye düştüğünü belirtti. Tüketicilerin artık “yüksek konut maliyetleri nedeniyle kenarda oturduklarının” rahatsız edici işareti”.
NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz yaptığı açıklamada, daha sıkı para politikasının ve "sürekli yükselen" inşaat maliyetlerinin "konut durgunluğuna yol açtığını" açıkladı ve tek ailelik konutların başlamasının veya inşaatın başladığı yeni evlerin olacağını öngördü. 2022'den bu yana ilk kez 2011'de düşüş
Bir başka endişe verici işarette, yaklaşık 19 ev inşaatçısını kapsayan ankete katılanların %1,000'u, geçen ay satışları desteklemek veya iptalleri sınırlamak için fiyatları düşürdüklerini ve medyan fiyat düşüşünün yaklaşık %5 olduğunu bildirdi. “
Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, e-postayla gönderilen yorumlardaki "korkunç" veriler hakkında, konut inşaatçısı endeksinin Ocak ayından bu yana her ay ekonomist tahminlerini geçemediğine işaret ederek, kısaca, konut krizinin henüz devam etmesi gereken bir yol var.
Shepherdson, mevcut satışlar ve beklenen satışlar da dahil olmak üzere anketteki diğer bileşenlerin de, Aralık ayındaki zirveden yaklaşık %30 düşen ipotek talebindeki "dik ve sürekli" düşüşü izleyerek bu ay tekrar düştüğünü belirtti.
Önemli Alıntı
Shepherdson, "İnşaatçılar aşırı stoklarını yönetmeye çalıştıkça, çöküş, önümüzdeki birkaç ay içinde konut inşaatı için açık ve önemli aşağı yönlü risklere işaret ediyor" diyor. Müteahhitler, mevcut konut pazarında hızla artan envanterle rekabet ederken, büyük fiyat düşüşleri olmadan bu imkansız olacak.”
Anahtar Arka Plan
Konut piyasası, pandeminin başlangıcından bu yana dalgalı bir seyir izliyor. Tarihsel olarak yüksek tasarruflar ve düşük faiz oranlarıyla artan talep, ev satışlarında ve fiyatlarında rekor artışa neden oldu, ancak bu yıl keskin bir geri dönüş getirdi. Yeni ev satışları daldı Mortgage oranları bir önceki yıla göre yaklaşık 61 yüzde puan daha yüksek olan %6'ya ulaştığı için ikinci çeyrekte yıllık %2.5'lik bir oranda. Geçen hafta Ulusal Emlakçılar Birliği rapor Konut satın alınabilirliği, yüksek ipotek oranları ve rekor fiyatlar arasında 33 yılın en kötü seviyesine ulaştı.
Ne İzlenmeli?
Salı günü konut başlangıçları ve Perşembe günü mevcut konut satışları dahil olmak üzere bu hafta için bir dizi konut verisi planlanıyor.
Daha fazla Okuma
Haziranda Ev Almak 33 Yıla Göre Daha Ucuzdu (Forbes)
Uzmanlar Gerilemenin Durgunluğu Artırabileceğinden Endişelenirken Yeni Ev Satış Krateri Yeniden (Forbes)
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- faiz artışı/