Home Depot ve Lowe's bir konut piyasasında patlama yaşıyor

ABD konut piyasası pandemi kaynaklı yüksek seviyelerinden sert bir şekilde düşerken, ev tadilatı perakendecileri Home Depot ve Lowe aynı acıyı hissetmiyor gibisin. Aslında, beklenenden daha iyi gidiyorlar.

Ev inşası ve ev tadilatı entegre bir şekilde bağlantılı olsa da, her birinin arkasındaki piyasa güçleri farklı olabilir ve şu anda olan da bu.

Home Depot ve Lowe's güçlü üç aylık kazanç bildirdi Salı ve Çarşamba, sırasıyla. Lowe'un hisseleri Çarşamba günü %3 arttı. Her iki şirketin de yöneticileri, işlerinin 2023'teki beklentileri hakkında iyimser konuştu. Bu, konut satışlarının, fiyatların ve inşaatın, ipotek oranlarındaki büyük artış nedeniyle önemli ölçüde zayıflamasıyla ortaya çıkıyor.

Home Depot finans şefi Richard McPhail, satmak isteyebilecek ancak artık en yüksek doları yönetemeyecekleri için fikirlerini değiştirmiş olabilecek mevcut ev sahipleri arasında bir "yerinde iyileştirme" zihniyetine işaret etti.

McPhail, "Bu noktada yapabileceğimiz tek şey, müşterilerimizin bize söylediklerini tekrarlamak," dedi. “Pazarda pek göremediğimiz bir dinamik var. Artan ipotek oranları ile ev sahipleri yerinde kalıyor. ”

CoreLogic'e göre Ekim ayında ev fiyatları Ekim 11.4'e göre hala %2021 daha yüksek, ancak bu yıllık karşılaştırma birkaç aydır küçülüyor. Fiyatlar, normal mevsimsel trendlerden çok daha hızlı bir şekilde aydan aya düşüyor.

Yine de, pandeminin ilk yıllarında ev fiyatlarında rekor düzeyde düşük ipotek oranları ve birçok Amerikalının banliyö bölgelerinde daha büyük evlere taşınma arzusuyla beslenen benzeri görülmemiş artış, ev sahiplerine önemli miktarda öz sermaye sağladı. Fiyatlar sadece iki yılda %40'tan fazla arttı.

Black Knight'a göre, bu yılın ilk çeyreğinin sonunda, ipotek oranlarındaki ani yükseliş konut piyasasının sendelemesine neden olmadan önce, ev sahiplerinin toplu olarak 11 trilyon dolarlık dokunulabilir öz sermayesi vardı. Bu, bir borçlunun evinden çekebileceği ve yine de %20 öz sermaye bırakabileceği miktardır. Bu öz sermaye, yalnızca bu yılın ilk çeyreğinde benzeri görülmemiş bir şekilde 1.2 trilyon dolar büyüdü. Ev sahibi başına, dokunulabilir öz sermaye olarak kabaca 207,000 $ tutarındadır.

Lowe's CEO'su Marvin Ellison'a göre, bu eşitlik, üç yönlü bir ev geliştirme sürücüsünün parçası. Ev fiyatlarının değer kazanmasına, yaklaşık 40 yaşında olan ve II.

Ellison, "Bütün bu faktörlere baktığınızda, bunlar ev geliştirme için iyiye işaret ediyor ve mevcut trendlerimiz konusunda kendimizi gerçekten iyi hissediyoruz" dedi. Çarşamba günü CNBC'nin “Squawk Box” programında yer alan bir röportajda.

Bazıları hem ev inşaatı hem de ev yenileme alanında çalışan inşaatçılar, pazarlarında o kadar da yükseliş hissetmiyor. Oluşturucu hissiyatı Kasım ayında düştü Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, üst üste on birinci ayda on yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Ancak NAHB, bu mevcut konut daralması sırasında yeniden modelleme sektörünün konut inşaatı alt pazarları arasında en iyi performansı göstereceğini tahmin ediyor.

NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, "Mevcut ev satışlarındaki düşüşler nedeniyle iyileştirme harcamalarının büyüme oranı yavaşlayacak" dedi. "Bununla birlikte, yaşlanan bir konut stoğu, evden çalışma eğilimleri ve ev hareketliliğindeki düşüşün tümü, yeniden yapılanma harcamalarını destekliyor."

Dietz ayrıca, insanların %2.75 ipotek faiz oranı ödeyebilecekleri bir evi satıp, oranın muhtemelen %7 civarında olacağı başka bir eve geçmek istemeyecekleri anlamına gelen “faiz oranı kilitlenme etkilerine” işaret ediyor. bugün.

Harvard'ın Ortak Konut Merkezi, ev geliştirme ve bakım harcamalarındaki yıllık kazançların gelecek yılın ortasında "keskin bir şekilde" düşeceğini, ancak alışılmadık derecede yüksek olan %6.5'lık bir büyüme oranından yalnızca %16'e düşeceğini tahmin ediyor.

Merkezde Remodeling Futures Programının proje direktörü Carlos Martín, "Konut ve tadilat piyasaları, pandemi kaynaklı durgunluğun ardından gelen olağanüstü yüksek ve sürdürülemez büyüme oranlarından şüphesiz yavaşlıyor" diyor. “Ev tadilatı için yapılan harcamalar, azalan ev satışlarından, yükselen faiz oranlarından ve müteahhit işçiliği ve inşaat malzemelerinin artan maliyetlerinden kaynaklanan ters rüzgarlarla yüzleşmeye devam edecek.” 

Ekonomideki hemen hemen her şeydeki enflasyona rağmen, tüketiciler evlerine daha fazla harcamak istiyor gibi görünüyor. Hem Lowe's hem de Home Depot, satış sayısında bir düşüş, ancak bu satışların dolar miktarında bir sıçrama gösterdi. Bu, gelirlerinde artışa yol açtı.

Home Depot'tan McPhail, "Piyasada enflasyon ve esneklik var, ancak tahmin ettiğimiz derecede değil ve müşteri bize dirençli olduğunu gösteriyor" dedi.

Bir ev geliştirme ve tasarım sitesi olan Houzz tarafından yakın zamanda yaklaşık 4,000 ev sahibiyle yapılan bir anket, ev sahiplerinin yalnızca %1'inin 2022'de bir ev geliştirme projesini iptal ettiğini bildirdi. Bu arada, %37'si 2022'de bir projeyi tamamladı ve yaklaşık dörtte biri, önümüzdeki 12 ay içinde bir ev geliştirme projesi başlatmayı planlıyorlardı.

Houzz personel ekonomisti Marine Sargsyan, "Ayrıca, anket yaptığımız ev sahiplerinin yarısından fazlasının mevcut konutlarını satmaya veya önümüzdeki 20 yıl içinde veya bundan sonra taşınmaya niyeti yok" dedi.