Home Depot ve Lowe güçlü talebe işaret ediyor, ancak yumuşama önde olabilir

Ev geliştirme harcamaları büyük bir darbe almış gibi görünmüyor ABD konut piyasasındaki yavaşlama, ancak analistler gücün uzun sürmeyebileceğini söylüyor.

Home Depot ve Lowe bu hafta müteahhitler, tesisatçılar ve elektrikçiler gibi profesyonellerin güçlü ikinci çeyrek satışlarını gösterdi. Perakendeciler, bu müşterilerin sağlıklı bir proje birikimine ve ev geliştirme için çok sayıda bastırılmış talebe sahip olduğunu söyledi.

Şirketler, pandeminin yüksekliğinden gelen sürekli gücü konut piyasası koşullarına bağlıyor çünkü insanların evlerinde daha uzun süre kalmalarının tadilatları teşvik edebileceğini söylüyorlar. Bu yılın başından bu yana, 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran neredeyse iki katına çıktı ve konut başlangıçları önemli ölçüde azaldı. Bu ay, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi negatif bölgeye düştü pandeminin başından beri ilk kez.

Lowe CEO'su Marvin Ellison CNBC'ye verdiği demeçte, "Çoğu zaman, ev üreticisi için kötü olan, ev geliştirme için mutlaka kötü değildir" dedi..

Ellison, düşük konut başlangıçlarının ve yüksek ipotek oranlarının ev sahiplerini bulundukları yerde kalmaya ve mevcut evlerini yenilemeye teşvik edebileceğini söyledi. ABD evlerinin yarısından fazlasının 40 yaşın üzerinde olduğunu kaydetti. 

Home Depot'un finanstan sorumlu başkanı Richard McPhail de ev fiyatlarındaki artışın ev geliştirme talebinin “muhtemelen en güçlü dayanağı” olduğunu belirtti. 

McPhail, CNBC'ye verdiği demeçte, "Son iki yılda ev fiyatlarının neredeyse %40 arttığını gördük, bu da Kuzey Amerikalı ev sahibinin bilançosunu gerçekten değiştirdi" dedi. “Evinizin değerinin arttığını gördüğünüzde, ona daha fazla yatırım yapma olasılığınız daha yüksektir.”

Ev fiyatlarının takdir edilmesi, ev sahiplerinin tadilatları finanse etmek için kullandıkları daha büyük konut kredilerine de izin verebilir. KeyBanc analisti Bradley B. Thomas, Home Depot'un ev fiyatlarını "ev geliştirme talebinin en önemli öncü göstergelerinden biri" olarak gösterdiğini belirtti. Temmuz ayında satılan bir evin medyan fiyatı 403,800 dolar oldu ve bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %11 daha yüksek.

Ancak Piper Sandler analisti Peter Keith, faiz oranlarının şimdi daha yüksek olmasıyla, konut kredisi kredilerinin yılın ilk çeyreğinde 2007'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra düştüğünü söyledi.

Keith, CNBC'ye “Biraz gecikme etkisi var” dedi. “Ev sermayesi çıkarımındaki bu düşüşün sonunda profesyonel harcamalarda ortaya çıkacağını düşünüyoruz.”

Keith, düşüşün müteahhitleri ve diğer ev geliştirme profesyonellerini bu yılın sonunda veya bir sonraki yılın başında vurabileceğini söyledi.

Raymond James'ten bir analist olan Bobby Griffin, konut rehni çıkarma riskini görüyor, ancak benzer şekilde ev fiyatlarına odaklanıyor.

CNBC'ye konuşan Griffin, "Oranlar yükseliyor, artık evinizden para çekmek o kadar çekici değil" dedi. "Ama yine de bu öz sermayeye sahipsin, bu yüzden yatırım yapmak hala çekici."