Satıcılar, kırmızı sıcak pazarı kaçıracaklarından endişelendikçe, ev listeleri aniden yükseldi

Keskin yüksek ipotek oranları, ev satışlarında ani bir gerilemeye neden oldu ve şimdi satıcılar, hararetli piyasa dramatik bir şekilde soğumadan önce girmek için acele ediyor.

Realtor.com'a göre, satılık ev arzı geçen hafta bir önceki yılın aynı dönemine göre %9 arttı. Bu, şirketin 2017'de metriği izlemeye başlamasından bu yana kaydettiği en büyük yıllık kazanç.

emlak komisyonculuğu Redfin ayrıca, 15 Mayıs'ta sona eren dört haftada yeni listelemelerin neredeyse iki kat daha hızlı arttığını bildirdi^{bir yıl önce aynı dönemde yaptıkları gibi.}

Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, "Yükselen ipotek oranları konut piyasasının değişmesine neden oldu ve şimdi ev satıcıları talep daha da zayıflamadan önce bir alıcı bulmak için acele ediyor" dedi.

Satıcılar, pazarın yumuşadığını açıkça görüyor. Mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmelerin bir ölçüsü olan bekleyen ev satışları, Nisan ayında Mart ayına göre yaklaşık %4 düştü. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Nisan 9'e göre %2021'un biraz üzerinde düşüş yaşadılar. Bu endeks, kapanışları değil, mevcut evlerde imzalanan sözleşmeleri ölçer, bu nedenle alıcıların daha yüksek ipotek oranlarına nasıl tepki gösterdiğinin belki de en zamanında göstergesidir. Bu, satışların art arda altıncı ayındaki düşüşe ve neredeyse on yılın en yavaş hızına işaret ediyor.

İmzalanan sözleşmelerle de ölçülen yeni inşa edilen evlerin Nisan ayı satışları, Mart ayına kıyasla beklenenden çok daha fazla %16 düştü. ABD nüfus sayımına göre.

Satışlar yavaşlıyor çünkü ipotek oranları yılın başından bu yana keskin bir şekilde yükseldi ve en büyük kazanımlar Nisan ve Mayıs başında gerçekleşti. 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran, yıla %3'e yakın başladı ve şimdi %5'in oldukça üzerinde.

Los Angeles bölgesindeki Redfin'de emlak komisyoncusu olan Lindsay Katz, "Eskiden çoğu evde 10 ila 15 teklif alırdık" dedi. "Şimdi bir ev, iyi bir ev için iki ila altı teklif görüyorum."

Katz, evlerini satmak için Alexandra Stocker ve kocasıyla birlikte çalıştı. Stockers zaten sıcak konut piyasasının aniden soğumasından endişeliydi.

"Bunu çok konuştuk. Mesela burada hata mı yapıyoruz? Tekneyi mi kaçırıyoruz? Önümüzdeki üç ay içinde her şey çökecek ve bu yılın başlarında evimizi satmadığımız için kendimizi mi tekmeleyeceğiz?” dedi Alexandra Stocker.

Konut fiyatları yılın ilk iki yılında istikrarlı bir şekilde yükselirken Covid salgınıdüşen ipotek oranları bu artışları büyük ölçüde dengeledi.

Örneğin: Mayıs 2019'da, %300,000 peşinat ve 20 yıllık sabit ipotek ile 30 dolarlık bir ev satın alan bir alıcı, ortalama %4.33 faiz oranı alacaktır. Aylık anapara ve faiz ödemesi 1,192 $ olacaktır. 2020'de aynı ev %5 daha pahalıydı, ancak ipotek oranları %3.41'e düştü, bu nedenle aylık ödeme aslında 1,119$'a düştü.

2021 yılına gelindiğinde, aylık ödeme yalnızca yaklaşık 100 $ arttı. Bu ay, fiyatların %21 daha artması ve ipotek oranlarının yaklaşık %5.5'e yükselmesiyle, aylık ödeme 1,991 $'a ulaştı – 800'da olduğundan neredeyse ayda 2019 $ daha fazla.

Ev satıcıları ancak altı ay önce sürücü koltuğundayken, şimdi alıcılardan çok daha az rekabet görüyorlar. Redfin'in ev turları ve diğer ev satın alma hizmetleri taleplerini ölçen talep endeksi, 8 Mayıs'ta sona eren haftada yıllık %15 düştü. Bu, pandeminin çoğu ev satın alma faaliyetini duraklattığı Nisan 2020'den bu yana en büyük düşüş oldu.

Katz, “Şubat ayında, Haziran ayında satış yapacak satıcılarla tanıştım ve Şubat ayında, Haziran ayında olacağından çok farklı bir konuşma oldu çünkü piyasa tamamen değişti” dedi.

Stockers, yaptıklarında evlerini listeledikleri için çok heyecanlılar. California'dan taşınıyorlar ve Washington eyaletinde bir ev inşa ediyorlar.

Alexandra Stocker, "Buradan tam zamanında çıkıyor olabileceğimiz konusunda şaka yapıyoruz," dedi. "Daha fazla beklemek istemiyorum."

Düzeltme: ABD Nüfus Sayımı'na göre, imzalanan sözleşmelerle de ölçülen yeni inşa edilen evlerin Nisan satışları, Mart ayına kıyasla beklenenden çok daha fazla %16 düştü. Daha önceki bir sürüm bir ay yanlış ifade edildi.