S&P Case-Shiller: Konut fiyat artışları 2022'nin sonuna kadar keskin bir şekilde zayıfladı

Yüksek ipotek oranları, 2022'nin sonunda konut fiyat artışlarını baskıladı. Salı günü açıklanan verilere göre, fiyatlar bir yıl öncesine göre hala yüksek olsa da artış hızı hızla yavaşladı.

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi'ne göre, Aralık ayında ev fiyatları bir önceki Aralık ayına göre %5.8 daha yüksekti. Bu, Kasım ayındaki yıllık %7.6'lık artıştan daha düşük. Fiyatlar şimdi Haziran zirvesinin %4.4 altında.

2022'nin tamamı için %5.8'lik fiyat artışı, endeksin 15 yıllık tarihindeki en iyi 35. performans oldu, ancak 2021'in rekor kıran %18.9'luk kazancının oldukça altında kaldı.

New York ve Los Angeles metropol alanlarını içeren 10 şehirlik bileşik için yıllık artış, bir önceki aya göre %4.4'ten Aralık ayında %6.3'e geriledi. Seattle ve Dallas bölgelerini içeren 20 şehirli bileşik, bir önceki aya göre %4.6'den düşüşle %6.8'lık bir artış kaydetti.

En yüksek fiyat artışlarını görmeye devam eden şehirler sırasıyla %15.9, %13.9 ve %10.4 artışla Miami, Tampa, Florida ve Atlanta oldu. 20 şehrin tamamı, Aralık 2022'de sona eren yılda, Kasım 2022'de sona eren yıla göre daha düşük fiyatlar bildirdi.

S&P Genel Müdürü Craig J. Lazzara, "İstikrarlı veya daha yüksek faiz oranları beklentisi, ipotek finansmanının ev fiyatları için bir ters rüzgar olmaya devam ettiği anlamına gelirken, durgunluk olasılığı da dahil olmak üzere ekonomik zayıflık da potansiyel alıcıları sınırlayabilir" dedi. DJI. "Zorlu bir makroekonomik ortam için bu beklentiler göz önüne alındığında, ev fiyatları zayıflamaya devam edebilir."

Mortgage oranları geçen yılın baharında artmaya başladı ve 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı iki kattan fazla artarak Ekim ayı sonunda %7'nin oldukça üzerine çıktı. Oranlar daha sonra Aralık ve Ocak aylarında biraz geri çekildi, ancak şimdi yeniden %7'ye yaklaşıyor.

Ocak ayında konut satışları tepki çekti sözleşme kapsamındaki mülklerde keskin bir sıçrama ile, ancak bunun Şubat ayında tekrar yükselen oranlarla devam etmesi pek olası değil ve piyasada hala çok az satış var.

"Piyasada hala çok fazla belirsizlik var. Alıcı faaliyetlerine ilişkin haftalık veriler, konut alıcılarının ipotek oranlarını yakından izliyor olabileceğini gösteriyor. Bright MLS baş ekonomisti Lisa Sturtevant, "Satıcıların, alıcıları çekmek için evlerini uygun şekilde fiyatlandırması gerekecek ve sonuç olarak, muhtemelen yılın ilk çeyreğinde ev fiyatlarındaki artışta sürekli bir düşüş göreceğiz" dedi.