S&P Case-Shiller, konut fiyatlarındaki artışın Mayıs ayında yavaşladığını söyledi

S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Mayıs ayında ev fiyatları geçen yılın aynı ayına göre %19.7 arttı.

Bu, konut piyasası yüksek ipotek oranları ve artan enflasyon endişesi nedeniyle soğudukça, ikinci aydaki daha yavaş artışlara işaret ediyor. Nisan ayında yıllık kazanç %20.6 oldu.

10 şehirli bileşik, bir önceki aydaki %19'dan yıllık %19.6 arttı. 20 şehirli bileşik, Nisan ayındaki %20.5'den %21.2 arttı.

En güçlü kazanımları elde eden şehirler sırasıyla %36.1, %34 ve %30.8 yıllık artışlarla Tampa, Florida, Miami ve Dallas oldu. 20 şehirden dördü, Mayıs'ta sona eren 12 aylık dönemde, Nisan'da sona eren 12 aylık döneme göre daha yüksek fiyat artışları bildirdi. Bu yılın Şubat ayında, ankete katılan 20 şehrin tamamı artan yıllık kazançlar görüyordu.

S&P DJI'nin genel müdürü Craig Lazzara bir yayında, "Bu yavaşlamaya rağmen, büyüme oranları hala son derece sağlam, üç bileşik de tarihsel olarak 98. yüzdelik dilimde veya üzerinde" dedi.

“Mayıs verilerimiz toplanırken devam eden bir süreç olan Federal Rezerv faiz oranlarını artırdıkça ipotek finansmanının daha pahalı hale geldiğini daha önce belirtmiştik. Buna göre, daha zorlu bir makroekonomik ortam, olağanüstü konut fiyat artışını çok daha uzun süre desteklemeyebilir” dedi.

Mortgage oranları, 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranının %3 civarında seyrettiği bu yılın Ocak ayından bu yana istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Haziran ayında %6'nın biraz üzerine çıktı ve o zamandan beri %5.75'e geri döndü. Başlangıcından bu yana %40 artan ev fiyatlarındaki son enflasyon göz önüne alındığında koronavirüs pandemisi, faiz oranlarındaki hızlı artış satın alınabilirliği sert bir şekilde vurdu. Potansiyel alıcılar kenara çekildi.

“Kısa vadede, mevcut evlerin satışlarının art arda beş aydır düşmesiyle işlemler baskı hissediyor. Ayrıca, daha az rekabetle, geçen yıl birkaç saat içinde piyasadan uçup gidecek olan evler oyalanıyor” dedi Realtor.com'da ekonomik araştırma müdürü George Ratiu. Motive olmuş ev sahipleri, daha fazla alıcı piyasadan çekilmeden önce bir anlaşmayı kapatmak istediklerinden, fiyat indirimi gören evlerin payı bir yıl öncesine göre ikiye katlandı.”