Konut Piyasası 'Yeni Gerçekle' Karşılaştığından Ev Fiyatları Hâlâ Yükseliyor—Bir Durgunluk Bu Büyük Şehirlerde Büyük Düşüşleri Zorlayabilir

Sırt çizgisi

Alıcılar için iyi haber, Salı günü yayınlanan endüstri verilerine göre, yükselen faiz oranlarının yükselen konut piyasasında talebi düşürmeye devam etmesi ve uzmanların düşüş trendinin devam etmesi için bolca yer olduğunu söylemesi nedeniyle Mayıs ayında ev fiyatlarında hafif bir yavaşlama olması. — özellikle pandemi dönemindeki pek çok barınma noktasında.

Ana unsurlar

Ülke genelinde ev fiyatları Mayıs ayında yıllık bazda %19.7 arttı, ancak Mart ayında fiyatların 20.4 yılın en yüksek oranına ulaşmasının ardından bir ay önceki %35'ten düştü. göre yakından izlenen S&P CoreLogic Case-Shiller Endekslerine.

New York, Los Angeles ve San Francisco gibi şehirlerde fiyatları ölçen Case-Shiller 20-City Endeksi ile ülkenin en büyük şehirlerindeki fiyatlar da bir önceki aydaki %20.5'den %21.2'e çıkarak yavaşlamaya başlıyor. .

Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, sürümle ilgili bir notta, "Piyasa yeni bir gerçekliğe uyum sağlıyor," dedi ve Case-Shiller endeksinin iki ay öncesine ve son zamanlardaki verileri yansıttığını belirtti. alt satış hacimleri ve artan stoklar "piyasanın gerçek durumu çok daha zayıf" anlamına gelir.

Bazı piyasalar düşüşe karşı en savunmasız olacak: Salı raporRedfin kıdemli ekonomisti Sheharyar Bokhari, pandemi sırasında birçok konut piyasası sıcak noktasında ev fiyatlarının “sürdürülemez bir oranda” yükseldiğini kaydetti ve bir durgunluğun nihayetinde kazanımları çözebileceği konusunda uyardı: “Yükselen şey aşağı inmeli.

Bokhari, çoğu ev sahibinin sağlam bir zeminde kalacağına inanmasına rağmen, insanların gelirlerine ve ev öz kaynaklarına göre yüksek borç eğiliminde oldukları yerlerin savunmasız olduğunu, çünkü sakinlerin zararına satma veya haciz yapma olasılıklarının daha yüksek olduğunu belirtiyor.

Sonuç olarak, Redfin'e göre Riverside, Kaliforniya bir durgunluk sırasında piyasasını sakin görme şansı en yüksek olan bölgedir ve onu en yüksek yılı bildiren Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix ve Tampa gibi bölgeler yakından takip etmektedir. S&P'ye göre Mayıs ayında ülkenin en büyük şehirleri arasında yıllık bazda artış (%36.1 hızla yükseldi).

Önemli Alıntı

Redfin temsilcisi Shauna Pendleton Salı günü yaptığı açıklamada, "Pandemi sırasında Idaho'ya taşınan birçok insan ya memleketlerine geri döndüğü ya da nakit para alıp daha uygun yerlere taşındığı için Boise'nin piyasası zaten dönüyor" dedi. "Ev değerlerinin düşmesini beklemiyorum, ancak bir noktada bulutlardan aşağı inmemiz gerekiyor ve satıcıların beklentilerini yeni gerçekliğe göre ayarlamaları gerekiyor."

Anahtar Arka Plan

Tarihsel olarak yüksek tasarruf oranları, hükümet teşvik önlemleri ve düşük faiz oranları, pandemi sırasında bir ev satın alma çılgınlığının ateşlenmesine yardımcı oldu, ancak yavaşlama belirtileri hızla ortaya çıktı. ortaya Fed en çok agresif yirmi yılda faiz oranı yürüyüş döngüsü. Redfin'e göre, talebin hızla düşmesiyle ülke çapında satılık ev sayısı geçen ay Temmuz 2019'dan bu yana ilk yıllık artışını gördü. Pendleton, "Piyasada daha fazla ev, daha az alıcı var ve alıcıların artan oranlar nedeniyle aylık ödemeleri arttığı için talep edilen fiyatı ödeyememe olasılığı daha yüksek" diyor.

Karşı

Bazı piyasalarda düşüş riski daha azdır. Redfin'e göre, düşük ev fiyatları oynaklığı, sakinler arasındaki düşük borç-gelir oranı ve nispeten daha soğuk bir konut piyasası sayesinde, ekonominin bir resesyona girmesi durumunda Akron, Ohio en düşük gerileme şansına sahip. Daha az risk taşıyan diğer alanlar arasında Philadelphia, Cleveland ve Boston bulunur.

Daha fazla Okuma

Ev Fiyatları Bu Yüzyılda %20.6 Arttı ve Uzmanlar Ne Zaman Düşeceklerinin Belirsiz Olduğunu Söylüyor (Forbes)