S&P Case-Shiller, ev fiyatlarının Ağustos ayında rekor bir hızla düştüğünü söyledi

Ev fiyatları hâlâ bir yıl öncesine göre yüksek, ancak önemli bir ölçüme göre kazançlar tarihteki en hızlı şekilde daralıyor. konut piyasası mücadeleleri keskin bir şekilde altında daha yüksek faiz oranları.

S&P CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endeksi'ne göre Ağustos ayında fiyatlar, Ağustos 13'e kıyasla ulusal düzeyde %2021 daha yüksekti. Bu, bir önceki aydaki %15.6'lık yıllık kazancın altında. Bu aylık karşılaştırmalardaki %2.6'lık fark, 1987'de başlatılan endeksin tarihindeki en büyük farktır; bu da fiyat artışlarının rekor bir hızla yavaşladığı anlamına geliyor.

ABD'deki en büyük konut piyasalarını takip eden 10 şehirli bileşik endeks, Temmuz ayındaki %12.1'luk artışa kıyasla Ağustos ayında yıllık bazda %14.9 artış gösterdi. Daha geniş bir metropol alanı dizisini içeren 20 şehirlik bileşik, önceki aya göre %13.1 artışa kıyasla %16 artış gösterdi.

S&P DJI genel müdürü Craig Lazzara, bir açıklamasında "ABD konut fiyatlarında bir ay önce belirttiğimiz güçlü yavaşlama, Ağustos 2022 raporumuzda da devam etti" diye yazdı. “20 ilimizin her birinde fiyat artışları yavaşladı. Bu veriler, konut fiyatlarının artış hızının 2022 baharında zirve yaptığını ve o tarihten bu yana düşüşe geçtiğini açıkça gösteriyor.”

Ağustos ayındaki fiyat artışlarının başında sırasıyla %28.6, %28 ve %21.3'lük artışlarla Miami, Tampa, Florida ve Charlotte, Kuzey Carolina geldi. 20 şehrin tümü, Ağustos ayında sona eren yılda, Temmuz ayında sona eren yıla kıyasla daha düşük fiyat artışları bildirdi.

En pahalı konut piyasalarından bazılarını içeren Batı Kıyısı, en büyük aylık düşüşleri gördü; San Francisco (-%4.3), Seattle (-%3.9) ve San Diego (-%2.8) en fazla düşüş gösterdi.

Mortgage faiz oranlarının bu yıl rekor düşük seviyelerden hızla yükselmesi, bir zamanlar çok sıcak olan konut piyasasını altüst etti. Popüler 30 yıllık sabit konut kredisinin ortalama oranı bu yıl %3 civarında başladı. Mortgage News Daily'e göre Haziran ayı itibarıyla bu oran %6'nın üzerindeydi ve şu anda sadece %7'nin üzerinde.

Realtor kıdemli ekonomisti George Ratiu, "Aylık ipotek ödemelerinin geçen yıla göre yüzde 75 daha yüksek olması nedeniyle, ilk kez konut satın alacak birçok kişi konut piyasasından mahrum kaldı ve bu yıl satın alma gücü 100,000 dolar kaybeden bütçelerle ev bulamıyor" dedi. .com.

Ayrıca, yüksek ev fiyatları ve yüksek faiz oranlarının, satıcıların evlerini listelemekten alıkoyduğunu da belirtti. Düşük oranlara kilitlenmiş görünüyorlar.