Konut veri firmasına göre, ev fiyatları Haziran ayında rekor bir hızda düştü

Yükselen ipotek oranları ve ekonominin genelinde enflasyon, konut talebinin Haziran ayında keskin bir şekilde düşmesine neden olarak konut fiyatlarını soğumaya zorladı.

Konut fiyatları hala bir yıl öncesine göre daha yüksek, ancak 1970'lerin başında bu ölçütü izlemeye başlayan bir ipotek yazılımı, veri ve analitik firması olan Black Knight'a göre, kazanımlar Haziran ayında rekor düzeyde yavaşladı. Yıllık fiyat artış oranı iki puan düşerek %19.3'ten %17.3'e düştü.

Arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle fiyat artışları hala güçlü. Konut piyasası yıllardır ciddi bir kıtlık yaşıyor. Koronavirüs pandemisi sırasında güçlü talep, durumu daha da kötüleştirdi.

2007-09 durgunluğu sırasında ev fiyatları dramatik bir şekilde düştüğünde bile, tek aylık en güçlü yavaşlama yüzde 1.19 puan oldu. Daha güçlü bir genel konut piyasası göz önüne alındığında, fiyatların ulusal olarak düşmesi beklenmiyor, ancak daha yüksek ipotek oranları kesinlikle zarar görüyor.

Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran Haziran ayında %6'yı aştı. O zamandan beri daha düşük% 5 aralığında geri düştü, ancak bu hala bu yılın başındaki %3'lük aralık oranlarından önemli ölçüde daha yüksek.

Black Knight Data & Analytics başkanı Ben Graboske, “Yavaşlama, metro seviyesindeki en büyük 50 pazar arasında geniş tabanlıydı ve bazı bölgelerde daha da belirgin soğutma yaşandı” dedi. "Aslında, büyük ABD pazarlarının %25'i Haziran ayında büyümenin üç yüzde puanı yavaşladığını gördü ve dördü sadece o ayda dört veya daha fazla puan yavaşladı."

Yine de, bu ulusal olarak kaydedilen en keskin soğuma olsa da, Graboske'ye göre, fiyat artışının uzun vadeli ortalamalara dönmesi için pazarın bu tür bir yavaşlamadan altı ay daha görmesi gerekecek. Faiz oranı etkilerinin ev fiyatlarına tam olarak yansımasının yaklaşık beş ay sürdüğünü hesaplıyor.

En keskin düşüşleri gören piyasalar, daha önce ülkedeki en yüksek fiyatlara sahip olan piyasalardır. San Jose, California'daki ortalama ev değerleri, son iki ayda %5.1 düştü, bu en büyük pazarlardan herhangi birinin en büyük düşüşü. Bu, fiyattan 75,000 dolar düşürdü.

Seattle'da fiyatlar son iki ayda %3.8 ya da 30,000$ düştü. San Francisco, San Diego ve Denver, en büyük fiyat indirimlerine sahip ilk beş pazarı tamamlıyor.

Kara Şövalye'ye göre, fiyatlardaki soğuma, satılık ev arzında son iki ayda %22 artışla keskin bir sıçrama ile aynı zamana denk geliyor. Ancak envanter hala 54-2017 seviyelerinden %19 daha düşük.

Graboske, "700,000'den fazla listelemeden oluşan ulusal bir eksiklikle, envanter seviyelerinin tamamen normalleşmesi için bu tür rekor artışların bir yıldan fazla sürmesi gerekecek" dedi.

Fiyat düşüşleri, ortalama ev sahibini önceki dönem kadar etkilemeyecektir. Büyük Durgunluk, çünkü bugün ev sahipleri çok daha fazla öz sermayeye sahip. Sıkı sigortalama ve birkaç yıllık güçlü fiyat artışı, konut sermayesi seviyelerinin rekor seviyelere ulaşmasına neden oldu.

Buna rağmen, son dönemde pazardaki güçlü talep kimileri için sorun teşkil edebilir. İpotekli mülklerin yaklaşık %10'u geçen yıl satın alındı, bu nedenle fiyat düşüşleri bazı borçluların özkaynak pozisyonlarında çok daha düşük olmasına neden olabilir.