Konut fiyatları endeks tarihindeki en hızlı oranda soğutuldu

Salı günü yayınlanan bir rapora göre, ABD ev fiyatları Temmuz ayında S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi tarihindeki en hızlı oranda düştü.

Temmuz ayında ev fiyatları bir yıl öncesine göre hala daha yüksekti, ancak Haziran ayı kazanımlarından önemli ölçüde soğudu. Rapora göre, ulusal fiyatlar Temmuz 15.8'e göre %2021 artarak bir önceki aydaki %18.1'lik artışın oldukça altında kaldı.

New York ve Boston gibi büyük metropol bölgelerde fiyatları takip eden 10-City kompoziti, Haziran ayındaki %14.9'ten yıllık %17.4'a düştü. Seattle metro alanı ve Detroit'in büyük bölgesi gibi bölgeleri ekleyen 20-City bileşimi, bir önceki aydaki %16.1'den %18.7'e düştü. Temmuz ayı yıllık kazanımları, endeksin kapsadığı şehirlerin her birinde Haziran ayına kıyasla daha düşüktü.

S&P DJI Genel Müdürü Craig J. Lazzara, Haziran ve Temmuz aylarındaki yıllık kazançlardaki farkı belirterek, “Temmuz raporu güçlü bir yavaşlamayı yansıtıyor” diye yazdı. Bu iki aylık kazanç oranları arasındaki 2.3 puanlık fark, endeks tarihindeki en büyük yavaşlamadır.

Temmuz ayında Tampa, Florida, Miami ve Dallas, sırasıyla %20, %31.8 ve %31.7 artışla 24.7 şehir arasında en yüksek yıllık kazancı gördü. Washington, DC, Minneapolis ve San Francisco en küçük kazanımları gördü, ancak yine de yıl önceki seviyelerin oldukça üzerindeydi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yakın tarihli bir başka raporu, ev fiyatlarının Haziran'dan Temmuz'a önemli ölçüde yumuşadığını gösterdi. Fiyatlar, konut piyasasının güçlü mevsimselliği nedeniyle bu süre zarfında genellikle düşer, ancak düşüş, tarihsel olarak ortalama düşüşün üç katıydı.

Realtor.com'a göre, fiyat indirimli evlerin payı, 20'de olduğu gibi Ağustos'ta yaklaşık %2017'ye ulaştı.

Realtor.com'da kıdemli ekonomist ve ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, "Listeleme yapmayı planlayan ev sahipleri için, bugünün piyasası 3 hafta öncekinden bile önemli ölçüde farklı" dedi.

Ev fiyatları düşüyor çünkü hızlı yükselen ipotek oranları nedeniyle satın alınabilirlik önemli ölçüde zayıfladı. Popüler 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran bu yıl %3 civarında başladı, ancak Haziran ayına kadar kısa bir süre için %6'yı aştı. Temmuz ayı boyunca %5'lik yüksek bir aralıkta kaldı ve şimdi %7'ye doğru ilerliyor ve aylık ortalama ödemeyi bir yıl öncesine göre yaklaşık %70 daha yüksek yapıyor.

“Federal Rezerv faiz oranlarını yukarı çekmeye devam ettikçe, ipotek finansmanı daha pahalı hale geldi, bu bugüne kadar devam eden bir süreç. Lazzara, daha zorlu bir makroekonomik ortam için beklentiler göz önüne alındığında, ev fiyatlarının yavaşlamaya devam edebileceğini söyledi.