Dallas Federal Reserve Bank'ın araştırmasına göre, yirmi yılın en yüksek mortgage oranlarının "ciddi" bir fiyat düzeltmesini tetikleme tehdidi oluşturması nedeniyle ABD ev fiyatları yüzde 20'ye kadar düşebilir.
Dallas Fed ekonomisti Enrique Martínez-García bu hafta yayınlanan analizde, Fed politika yapıcılarının konut balonunu patlatmadan söndürmeye çalışırken hassas bir denge kurmaları gerektiğini yazdı.
"Konut talebinin yumuşama işaretleri gösterdiği mevcut ortamda, para politikasının, ekonomik gerilemeyi daha da kötüleştirebilecek konut fiyatlarında aşağı yönlü bir spirali (önemli bir konut satışı) tetiklemeden enflasyonu düşürme iğnesini dikkatli bir şekilde kullanması gerekiyor." dedi.
Martinez-Garcia, Kovid-19 salgını sırasında konut fiyatlarının 1970'lerden bu yana görülmemiş bir hızla yükseldiğini ve ipotek faizlerinin rekor düşük seviyeye yaklaştığını söyledi. Pandemi sırasında teşvik parasıyla dolup taşan ve daha fazla alan isteyen ev alıcıları banliyölere akın etti; Pazarın zirvesindeyken talep o kadar güçlüydü ve stoklar o kadar düşüktü ki, bazı alıcılar ev incelemelerinden ve değerlendirmelerden feragat etti ya da talep edilen fiyatın üzerinde yüzbinlerce dolar ödedi. Bu "kaçırma korkusu" zihniyetinin konut "balonunu" körüklemeye yardımcı olduğunu söyledi.
ENFLASYON BAZI EMEKLİLERİ İKİ KEZ VURABİLİR
Ancak Fed'in konut talebini soğutma çabaları ekonominin geneline yayılabilir: Merkez bankasının agresif bir şekilde faiz oranlarını artırmaya devam ettiği ve fiyatların %15 ila %20 arasında düştüğü "kötümser" bir senaryo, yüzde 0.5 ila 0.7 puan kadar bir düşüşe neden olabilir. Kişisel tüketim harcamalarından, enflasyona göre düzeltilmiş harcamaları ölçen bir veri noktası.
FOX BUSINESS UYGULAMASINDA OKUYUN
"Toplam talep üzerindeki bu tür olumsuz bir servet etkisi, konut talebini daha da sınırlayacak, fiyat düzeltmesini derinleştirecek ve olumsuz bir geri bildirim döngüsünü harekete geçirecektir" diye uyardı.
Acı verici derecede yüksek enflasyon ve artan borçlanma maliyetlerinin konut piyasası için ölümcül bir kombinasyon olduğu zaten kanıtlandı ve potansiyel alıcıları harcamaları geri çekmeye zorladı.
Mevcut satışlar evleri Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından geçen hafta açıklanan verilere göre, Ekim ayında art arda dokuzuncu ayda yıllık 4.43 milyon adede geriledi. Yıllık bazda konut satışları geçen ay %28.4 düştü.
Pek çok uzman konut piyasasının artık durgunluk yaşamak bu daha da kötüleşecek Fed Kontrolden çıkmış enflasyonu ezmek için politikayı son otuz yılın en hızlı temposunda sıkılaştırıyor. Politika yapıcılar bu yıl Haziran, Temmuz, Eylül ve Kasım aylarındaki art arda 75 baz puanlık dört artış da dahil olmak üzere altı ardışık faiz oranı artışını onaylamak için oy kullandı.
YÜKSEK KONUT ORANLARI SAP TALEBİYLE KONUT EKİM AYINDA YENİDEN DÜŞMEYE BAŞLIYOR
Geçtiğimiz ay yaptıkları toplantının sonunda, Fed Başkanı Jerome Powell Wall Street'in duraklama umutlarına rağmen yetkililerin faiz oranlarını artırmaya devam etmeyi planladıklarının sinyalini verdi.
Gazetecilere "Şunu söyleyeyim" dedi. "Duraklatmayı düşünmek için henüz çok erken. İnsanlar gecikmeleri duyduklarında duraklamaları düşünürler. Faiz artırımlarımızı duraklatmaktan bahsetmek için henüz çok erken olduğunu düşünüyorum. Gidecek yolumuz var."
Bir için ortalama oran 30 yıllık sabit ipotek Mortgage kredisi veren Freddie Mac'in Perşembe günü yayınladığı son verilere göre bu hafta %6.61'e düştü. Bu, oranların %3.10'lik zirveden daha düşük olmasına rağmen, oranların %7.08 seviyesinde olduğu bir yıl öncesine göre oldukça yüksek.
Mortgage oranlarının artmasıyla birlikte yeni evlere olan talep hızla azalıyor.
Milyonlarca Amerikalı için ev sahibi olmak artık mümkün olmasa da fiyatlar bir yıl öncesine göre hala daha yüksek. Ulusal Emlakçılar Birliği Cuma günü yaptığı açıklamada, Eylül ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatının bir önceki yılın aynı dönemine göre %379,100 artışla 6.6 dolar olduğunu söyledi.
Bu, bir önceki yıla göre ev fiyatlarında art arda 128'inci ay artışına işaret ediyor ve bu, rekordaki en uzun süreli artış serisi.
BURAYA TIKLAYARAK İLE FOX İŞİNİ DEVAM EDİN
Ancak fiyatlar, Haziran ayında kaydedilen 413,800 $'lık yüksek seviyeden biraz geriledi; bu, fiyatların yaz başındaki zirveden sonra olağan düşüş eğiliminin bir parçası.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html