Ev fiyatları üç yılda ilk kez düştü, 2011'den bu yana en büyük düşüş

Bir ipotek yazılımı, veri ve analitik firması olan Black Knight'a göre, ev fiyatları Haziran'dan Temmuz'a kadar yaklaşık üç yıl içinde ilk aylık düşüşle %0.77 düştü.

Düşüş küçük görünse de, Ocak 2011'den bu yana fiyatlardaki tek aylık en büyük düşüş. Aynı zamanda, Büyük Durgunluk sırasında Temmuz 1991'daki %0.9'luk düşüşün ardından 2010'e kadar uzanan en kötü ikinci Temmuz performansı.

Bu yıl ipotek oranlarındaki keskin ve hızlı artış, zaten pahalı olan konut piyasasının daha da uygunsuz hale gelmesine neden oldu. Covid pandemisinin ilk yıllarında konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi çünkü talep inanılmaz derecede güçlüydü, arz tarihsel olarak zayıftı ve ipotek oranları bir düzineden fazla rekor düşük seviyeye ulaştı.

Şimdi, konut satın alınabilirliği son 30 yılın en düşük seviyesinde. Black Knight'a göre, 32.7 yıllık bir ipotek için %20 peşinat kullanarak ortalama bir ev satın almak için medyan hane gelirinin %30'si gerekiyor. Bu, pandemiye girenden yaklaşık yüzde 13 daha fazla ve Büyük Durgunluktan önceki ve sonraki yıllardan önemli ölçüde daha fazla. 25 yıllık ortalama %23.5.

Girişim başkan yardımcısı Andy Walden, "Faiz oranları, konut envanteri ve ev fiyatları arasındaki dinamiğin satın alınabilirlik açısından savunulamaz olduğunu ve bir noktada bir şeyler vermek zorunda kalacağını uzun süredir tavsiye ediyorduk" dedi. Kara Şövalye'de araştırma ve strateji.

“Şu anda tam olarak bunu görüyoruz, Temmuz verileri piyasada önemli bir bükülme noktasına dair net kanıtlar sağlıyor” diye ekledi. "Konut piyasası için tipik olarak daha tarafsız mevsimsel aylara doğru ilerlerken, daha fazla fiyat düzeltmesi ufukta görünüyor."

Fiyatlar tarihsel olarak Haziran ve Temmuz ayları arasında ortalama %0.4 artar, çünkü pazar ağırlıklı olarak daha büyük ve daha pahalı evler satın alan ailelere yöneliktir. Aileler, okulların tatil olduğu yaz aylarında taşınmayı severler.

Büyük Durgunluk sırasında bile ev fiyatları, pazarın mevsimselliği nedeniyle Mart'tan Mayıs'a kadar marjinal bir şekilde yükseldi. Bu dönemdeki tüm fiyat düşüşleri, Temmuz'dan Şubat'a kadar olan aylarda gerçekleşti.

Bazı yerel pazarlar son birkaç ayda daha da sert düşüşler görüyor. San Jose, ev fiyatlarının son aylarda %10 düşmesiyle en büyük olanı gördü, onu Seattle (%-7.7), San Francisco (%-7.4), San Diego (%-5.6), Los Angeles (%-4.3) ve takip etti. Denver (-%4.2).

Ev fiyatları Temmuz 14.3'e kıyasla Temmuz ayında hala %2021 daha yüksekti ki bu tarihsel yıllık fiyat artışının üç katından fazladır, ancak bu büyümenin büyük kısmı ipotek faiz oranlarındaki büyük artıştan önce 2022'nin ilk beş ayında gerçekleşti. .

Mortgage News Daily'ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı bu yıl %3 civarında başladı. Aydan aya yavaşça tırmandı, Mayıs'ta biraz geri çekildi, ancak Haziran'da daha çarpıcı bir şekilde %6'nın biraz üzerine çıktı. Şu anda %5.75 civarında seyrediyor.