Sırt çizgisi
S&P Case-Shiller'ın Salı günü açıkladığı yeni verilere göre, geçen yıldan bu yana hızla artan ev fiyatları Nisan ayında daha yavaş bir tempoda arttı ve bu da hararetli konut piyasasında potansiyel bir soğuma sinyali verdi.
Ev fiyatları geçen yıla göre önemli ölçüde arttı ancak daha yüksek fiyatlar sayesinde 2022'nin sonlarına doğru düşebilir. … [+]
Ted Shaffrey/İLGİLİ BASIN
Ana unsurlar
Konut fiyatlarındaki artış Nisan ayında yavaşlayarak geçen yıla göre %20.4 arttı, ancak bir önceki aydaki %20.6'lık büyüme oranına göre düşüş yaşandı. göre Büyük şehirlerdeki ortalama ev fiyatlarını ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi.
Beş aydan beri ilk kez endekste yer alan 20 şehrin çoğunda aylık fiyat artışları düşerken, Güney'deki Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami ve Tampa gibi metropol bölgelerde Mart ayından bu yana en büyük artışlar görüldü.
Case-Shiller endeksi iki aylık bir gecikmeyi rapor ediyor ve tekrar satış verilerinin üç aylık hareketli ortalamasını oluşturuyor: O zamandan beri ortalama mevcut ev fiyatları Mayıs ayında %15 arttı. 400,000 doları aşan Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre ilk kez kayıtlara geçti.
Dahası, yakından takip edilen 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Nisan ayında %5'i aştı (Ocak'taki %3'ten bu yana), ancak o zamandan beri Haziran ayında %6'yı aştı.
Bu yıl artan ipotek oranları, birçok Amerikalı için ev satın almayı daha pahalı hale getirdi, ancak sınırlı sayıda satılık ev stoku nedeniyle ev satın alma talebi, arzın çok üzerinde olmaya devam ediyor.
S&P Dow Jones Endeksleri genel müdürü Craig Lazzara yakın zamanda yaptığı bir açıklamada, "Geçen ay, Federal Rezerv'in faiz oranlarını artırmasıyla ipotek finansmanının daha pahalı hale geldiğini belirtmiştik; bu süreç ancak Nisan verileri toplandığında yeni başlamıştı" dedi. Not.
Önemli Alıntı:
Lazarra, "Nisan 2022, ABD ev fiyatlarındaki büyüme oranında bir yavaşlamanın (her ne kadar tutarsız olsa da) ilk işaretlerini gösterdi" diyor. Kendisi, "daha zorlu bir makroekonomik ortamın, olağanüstü ev fiyatlarındaki artışı çok daha uzun süre desteklemeyebileceğini" öngörüyor.
Anahtar Arkaplan:
Konut piyasası faaliyetinin bir diğer önemli göstergesi olan bekleyen ev satışları da bir artış kaydetti. sürpriz atlama Mayıs ayında, konut kredisi faiz oranlarının geçen ay bir miktar ılımlılaşmasıyla art arda altı aydır yaşanan düşüşler tersine döndü. Uzmanlar, yüksek ipotek oranlarının talep üzerinde baskı yaratmaya devam edeceği konusunda uyarıyor: Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, ev satışları ve ipotek başvurularının geçen yıla göre önemli ölçüde azalmasıyla birlikte "konut piyasasının açıkça bir geçiş sürecinden geçtiğini" söyledi. , bu haftanın başlarında.
Daha fazla okuma:
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- artan ipotek oranları/