Sektör verilerine göre, mevcut konut satışları Mart ayında düştü ve ev fiyatları şimdiye kadarki en yüksek seviyelerine çıktı.
Ulusal Emlakçılar Birliği, mevcut evlerin satışlarının, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 2.7 milyon oranından önceki aya göre ulusal olarak %5.77 düştüğünü söyledi. Bu, FactSet fikir birliğinin beklediğiyle uyumluydu.
Ticaret grubunun baş ekonomisti Lawrence Yun'a göre, medyan ev bir önceki yıla göre %375,300 artışla 15 dolara satıldı ve yeni bir rekor kırdı.
Yun, "Arzın kısıtlı kalması nedeniyle ev fiyatları sürekli olarak yükseldi" dedi. "Ancak, satıcılar kolay kâr elde etmeyi beklememeli ve talep azalmaya devam ettikçe birden fazla teklifin azalmasını beklemeliler."
Bir ev satın almanın artan maliyeti, bu baharda ipotek oranları arttığından alıcılar üzerinde baskı oluşturuyor. 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran tırmandı geçen hafta %5'e, on yıldan fazla bir sürenin en yüksek seviyesi.
Oranlar yükseldikçe, daha fazla satış nakit alıcılara gitti. "Nakit, özellikle yükselen ipotek oranları ışığında kraldır" diyen Yun, tamamı nakit alıcıların payının %28 ile 2014'ten bu yana en yüksek seviye olduğunu da sözlerine ekledi.
Yun, yükselen ipotek oranlarının Covid dönemindeki konut dalgalanmasının sona erdiği anlamına geldiğini söyledi. Ekonomist, 2022'de mevcut ev satışlarının geçen yılın seviyesinden %10 düşebileceğini ve ev fiyatlarındaki değerlenmenin Aralık ayına kadar yıldan yıla yaklaşık %5'e düşebileceğini söyledi.
2021'in sonundan bu yana, ipotek oranlarındaki keskin artış, ayda yaklaşık 300 dolar artış Bir Realtor.com ipotek hesaplayıcısına göre, 350,000 dolarlık bir ev satın alındığında. "Amerikalılar tarihsel olarak yüksek enflasyonla mücadele ederken, artan ipotek oranları, yükselen ev fiyatları ve sıkı envanter kombinasyonu, ev sahibi olma arayışını bir nesildeki en pahalı hale getiriyor."
Freddie Mac
Baş ekonomist Sam Khater geçen hafta söyledi.
Fannie Mae
Salı günü yaptığı açıklamada, daha yüksek ipotek oranlarının önümüzdeki iki yıl içinde ev satışlarının, fiyat artışının ve ipotek hacminin yavaşlamasına büyük olasılıkla katkıda bulunacağını söyledi. Fannie Mae baş ekonomisti Doug Duncan, “İpotek oranları nispeten yüksek kalırsa, ek satın alınabilirlik kısıtlamasının ilk kez ev alacak bazı kişileri fiyatlamasını ve talebin yavaşlamasına katkıda bulunmasını bekliyoruz” dedi.
Dernekten Yun, ipotek oranlarındaki hızlı değişikliğin henüz ev satışlarına tam olarak yansımayacağını söyledi. Nisan ayı satış verilerinin, oranlardaki hızlı tırmanışın etkisini daha iyi yansıtacağını da sözlerine ekledi.
Yun, "Daha düşük faiz oranı, belki evden çalışma, daha büyük ev talebi ile dalgalanma yaşadık" dedi. “Ama bence bunlar, yüksek ipotek oranları nedeniyle artık esasen sona eriyor.”
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]