Nisan ayında ev fiyatları rekor seviyeye yükseldi

ABD'de ev fiyatları, baharda konut piyasasında enflasyonun yüksek seyrini sürdürmesiyle Nisan ayında bir başka rekor seviyeye yükseldi.

Salı günü yayınlanan en son S&P CoreLogic Case-Shiller endeksi, ev maliyetindeki yıllık artışın Nisan ayında %20.4 olduğunu gösteriyor. Bu oran, bir önceki aya göre yukarı yönlü revize edilen %20.6'lık sıçramanın biraz altında.

Artışların hızı, Kasım ayından bu yana ilk kez, konut fiyatlarının soğumaya başlayabileceğine dair potansiyel bir işaret olarak marjinal bir şekilde yavaşladı, ancak ülke genelinde birçok şehirde fiyatların hızlı bir şekilde yükselmeye devam ettiği görüldü.

S&P DJI genel müdürü Craig Lazzara, yaptığı açıklamada, "Nisan 2022, ABD ev fiyatlarındaki büyüme oranında yavaşlamanın (her ne kadar tutarsız olsa da) ilk işaretlerini gösterdi" dedi. “Nisan ayında sona eren 20 ay boyunca 12 şehrin tamamı çift haneli fiyat artışları kaydettiği için konut piyasasında oldukça geniş bir güçlenme gözlemlemeye devam ediyoruz. Nisan ayındaki fiyat artışı, her şehir için tarihsel deneyim açısından en üst yüzdelik dilimde yer alırken, 19 şehir için de en üst yüzdelik dilimde yer aldı.”

En büyük fiyat artışlarını gören şehirler, yıllık konut fiyatları sırasıyla %35.8, %33.3 ve %31.3 artışla Tampa, Miami ve Phoenix oldu.

Ayrıca S&P CoreLogic Case-Shiller'in 10 şehirli kompoziti, Mart ayındaki %19.7 seviyesinden yıllık %19.5 artış kaydetti. 20 şehirden oluşan bileşik, önceki aydaki %21.2'e kıyasla yıllık %21.1'lik bir artış kaydetti.

Bu arada, Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında aylık bazda %1.6 fiyat artışı gösterdi. Bu rakam, Bloomberg'in anketine katılan ekonomistlerin öngördüğü %1.4'lük artıştan biraz daha yüksek geldi ve geçen ayki %1.5'lik okumanın üzerindeydi.

Önceki yıla göre, FHFA verileri ev fiyatlarının Nisan ayında %18.8 arttığını gösterdi.

Federal Reserve'ün yükselen enflasyonu yavaşlatmak için borçlanma maliyetlerini artırması nedeniyle ev finansmanı maliyetindeki artış, ev sahibi olmanın karşılanabilirliği üzerinde daha fazla ağırlık yarattı.

Geçen hafta 30 yıllık sabit ipotek faizi yüzde 5.81'e yükseldi. Freddie MacBu, Kasım 2008'den bu yana en yüksek seviye ve yılın başından bu yana 2.5 puandan fazla bir artış.

Hikaye devam ediyor

Konut fiyatlarına ilişkin Nisan ayı verileri de ABD merkez bankasının son 75 baz puanlık faiz artırımının öncesine dayanıyor. Ancak ipotek oranlarının son dönemde %6'ya yükselmesi konut piyasasında bir miktar zayıflamaya yol açtı; Powell mevcut finansman koşullarını "ayarlamak” yakın zamanda yapılan bir basın toplantısında konut piyasası için.

“Geçen ay, Federal Rezerv'in faiz oranlarını artırması nedeniyle ipotek finansmanının daha pahalı hale geldiğini belirtmiştik; bu süreç ancak Nisan verileri toplandığında yeni başlamıştı. Lazzara, "Daha zorlu bir makroekonomik ortam, olağanüstü ev fiyatlarındaki artışı çok daha uzun süre desteklemeyebilir" dedi.

Yine de, ABD'deki bir evin ortalama liste fiyatı 447,000 dolardı Realtor.com verilerine göre mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre %18 artış yaşandı.

-

Alexandra Semenova, Yahoo Finance'in muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @alexandraandnyc

Yatırım kararlarınızda size yardımcı olacak en son ekonomik haberler ve ekonomik göstergeler için buraya tıklayın

Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun

için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube