Goldman Sachs'taki kredi araştırmacıları şimdi birkaç "aşırı ısınmış" metropol bölgesindeki ev fiyatlarının zirve seviyelerinden %25'in üzerine düşmesini bekliyor.
Lotfi Karoui liderliğindeki bir Goldman araştırma ekibinin yeni konut fiyatları görünümüne göre, tahminlerine dahil edilen metropol bölgeleri San Jose, Austin, Phoenix ve San Diego idi.
Bu yılki en büyük fiyat düşüşleri için risk altındaki bazı piyasalar (grafiğe bakın) zaten en azından gördü. konut fiyatlarındaki artışta %10'luk bir değer kaybı, Goldman ekibine göre.
Austin, San Francisco, San Diego ve Phoenix, 2023'te en büyük konut fiyat düşüşlerini görecek.
Zillow, Goldman Sachs Küresel Yatırım Araştırması
Keskin fiyat düşüşleri "2022'de veya 2021'in sonlarında ortaya çıkan ipotek kredileri için yerel olarak daha yüksek temerrüt riski" sunabilirken, düşüşlerin her yerde o kadar büyük bir tehdit oluşturması beklenmiyor.
Goldman ekibi, geçen yılın ikinci yarısında tahmin edilen yaklaşık %10'lük düşüşün ardından, ülke genelinde ev fiyatlarının bu yıl Haziran 2022 seviyelerine göre yaklaşık %4 düşmesini bekliyor.
Ekip, "Bu düşüş, geniş ipotek kredisi stresini önleyecek kadar küçük olmalı ve ülke çapında hacizlerde keskin bir artış pek olası görünmüyor" dedi.
BİZE emlak faaliyeti uçurumdan düştü Federal Rezerv, yüksek enflasyonu dizginlemek için Mart ayında oranları artırmaya başladığından beri. Ancak Deutsche Bank'a göre ev fiyatları da Mart 40'den bu yana %2020 arttı.
Goldman'ın yeni ev fiyatı tahmini, faiz oranlarının daha uzun süre yüksek kalacağı beklentisine dayanıyordu. Ekip, 30 yıllık sabit oranlı ipotek için yıl sonu tahminlerini 30 baz puan yükselterek %6.5'e revize etti, ancak 6.15'te %2024'e gerilemesini beklediklerini söyledi.
Ekip, "Bu yol, son iki ayda hafif bir iyileşmenin ardından satın alınabilirliğin kademeli olarak kötüleşmesine neden olacak" dedi ve ABD ekonomisinin bir durgunluktan kaçınması durumunda ev fiyatlarının 1'te %2024'lik bir değerlenmeye kayması muhtemel.
ABD borsaları, tüketici enflasyonuna ilişkin bir güncellemenin, bu yazki %6.5'lik zirveden yıllık oranda aylık %9.1'e düşüş göstermesinin beklenmesinden bir gün önce, Çarşamba günü art arda ikinci seansını gerçekleştirdi. Dow Jones Endüstri Ortalaması
DJIA,
Çarşamba günü S&P 0.8 endeksi %500 yükseldi
SPX,
%1.3 yükseldi ve Nasdaq Bileşik Endeksi
BİLDİRİM,
% 1.8 gelişmiş.
Okumak: Perşembe günkü ABD TÜFE raporu neden borsanın enflasyonun erimesi umudunu öldürebilir?
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo