Capital Economics'in baş ekonomisti, Kanada, Avustralya ve ABD gibi ülkelerdeki ev fiyatlarının düşüşün eşiğinde olduğunu yazıyor. Ancak her ülke aynı büyüklükte fiyat düşüşleri bekleyemez.
Capital Economics baş ekonomisti Neil Shearing'in Salı günkü notuna göre, yükselen oranlar yalnızca ABD'de konut piyasası üzerinde ağırlık oluşturmuyor. Ekonomist, düşük faiz oranlarının ev fiyatlarında "olağanüstü ve olağanüstü küresel" bir artışa neden olduğunu yazıyor.
Şimdi oranlar yeniden yükselişe geçtiğine göre, Shearing, “borçlanma maliyetlerindeki bu artışın ve gelecekte daha fazla artış beklentisinin şimdiden gelişmiş ekonomilerdeki konut piyasalarında keskin düşüşleri körüklediğine dair artan işaretler var” diye yazıyor.
Faiz oranları tarihi düşük seviyelere düştüğü için ABD'de ev fiyatları pandeminin büyük bölümünde normalden daha hızlı yükseldi. Nisan ayında ulusal olarak ev fiyatları, mevcut en son verilere göre, bir yıl önceki aynı aya göre %20.6 daha yüksekti. ulusal S&P CoreLogic Case-Shiller endeksi.
Gerilemelerin önümüzdeki birkaç yıl içinde ABD, İngiltere, Kanada, Avustralya ve Yeni Zelanda'da gayri safi yurtiçi hasılayı %0.5 ila %2 arasında düşürmesini bekliyor. Bu, Kanada ve Yeni Zelanda'nın faiz oranlarını beklenenden daha düşük tutmasına neden olabilir, ancak ABD ve İngiltere için aynı şeyin söylenemeyeceğine dikkat çekiyor. önümüzdeki yıl içinde" yazıyor.
Ekonomist, bir konut krizinin hemen fiyat düşüşlerine eşit olmadığını yazıyor. Rapor, konut piyasası duyarlılığının düştüğü ilk aşama, alıcı trafiği göstergelerinin düştüğü ikinci aşama, konut piyasası faaliyet ölçümlerindeki düşüşlerle tanımlanan üçüncü aşama ve fiyatların düştüğü dördüncü aşama da dahil olmak üzere konut düşüşünün dört aşamasına atıfta bulunuyor. .
Shearing'e göre ABD, İngiltere, Kanada, Avustralya, Yeni Zelanda ve İsveç gibi ülkeler üçüncü aşamada. “Düşüşün ilk üç aşamasındaki göstergelerin çok hızlı bir şekilde devrilmesi gerçeği, yakında tüm bu pazarlarda fiyat düşüşleri görmeyi beklememiz gerektiğini gösteriyor.”
Ekonomist, listelenen tüm ulusların fiyatta aynı düşüşleri görmesini beklemiyor. Kırpma, fiyatların %20 düşebileceği Kanada ve Yeni Zelanda'da en büyük düşüşleri bekliyor. Avustralya'da fiyatların %15, İsveç'te ise %10'dan %15'e düşmesi bekleniyor. Ekonomist, en küçük düşüşlerin yaklaşık %5 ila %10 arasında düşmesi beklenen Birleşik Krallık'ta ve yaklaşık %5 düşmesi gereken ABD'de olacağını söylüyor.
Capital Economics kısa süre önce, ülkenin sabit oranlı kredileri, sıkı kredi koşullarını ve nispeten güçlü işgücü piyasası tercihi nedeniyle oranlar yükselirken ABD'nin ev fiyatlarındaki bir düşüşten kaçınmasının muhtemel olduğunu söyledi.
Shearing, konut piyasasının 2000'lerdekiyle aynı ölçekte düşmesini de beklemiyor. “O zamanlar, konut fiyatlarındaki bir balon, gevşek düzenleme ve gevşek kredi standartlarıyla kolaylaştırılan ipotek borcundaki hızlı bir genişlemeyle şişirildi” diye yazıyor. Balon patladığında, ev sahipleri kendilerini negatif öz sermaye içinde buldular ve zorla satış, kendi kendini güçlendiren bir aşağı yönlü sarmal yarattı.”
Ev sahipleri ve bankalar bugün farklı bir yerde, diyor. Raporda, hanehalkı borcunun 2000 ve 2007 yılları arasında olduğundan daha küçük bir gelir payına sahip olduğu ve bankaların kriz sonrası düzenlemeler nedeniyle konut piyasasındaki gerilemeye daha iyi dayanabileceği belirtiliyor.
Yine de analist, bir gerilemenin kalkınma, inşaat ve banka dışı finans sektöründe sorunlar yaratabileceğini belirtiyor. “Düşüşlerin, tahmin edilmesi zor alanlardaki güvenlik açıklarını ortaya çıkarmanın bir yolu var” diye yazıyor.
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]