HOME Programı, Doğrudan Yardım Yerine Geliştirmeyi Tercih Eder

Federal konut programlarını inceleyen bu seride, HOME programı olarak bilinen “HOME Yatırım Ortaklıkları Yasası” yer almaktadır. HOME programı şu tarihte oluşturuldu: 1990 tarihli Ulusal Uygun Fiyatlı Konut Yasası'nın II. Başlığı. Konut Güvence Fonu gibi, HOME programı da "nezih, güvenli, sıhhi ve uygun fiyatlı konutla hizmet verilen ailelerin sayısını artırmayı ve uzun vadeli uygun fiyatlı konut arzını genişletmeyi" amaçlıyor.

Kanuni bir formül, HOME programından fonları formüle göre eyaletlere ve bölgelere tahsis eder; %60'ı kentsel ilçeler için, kalan %40'ı eyaletler için ayrılmıştır. Katılan yargı yetkisi olmayan eyaletler, minimum 500,000 ABD doları tahsisini alır. Uygun fiyatlı konut ihtiyacını belirlemek için kullanılan formülü altı ağırlıklı faktör oluşturmaktadır. Bu faktörler:

• Yetersiz konut arzı – Bu, Amerika Birleşik Devletleri Sayımındaki boşluk oranı kullanılarak ölçülür ve 0.1 (veya %10) ağırlığa sahiptir.
• Standartların altında konut – Bu faktörün ölçüsü aşırı kalabalık, yetersiz mutfak ve sıhhi tesisat ve yüksek kira/gelir oranıdır ve ağırlığı 0.2'dir (%20).
• Rehabilitasyona ihtiyaç duyan düşük gelirli konut – 1950'den önce inşa edilen ve Amerika Birleşik Devletleri Sayımına göre düşük gelirli insanlar tarafından kullanılan kiralık birimler bu ölçü için kullanılır. Bu faktörün formülde 0 (veya %2) ağırlığı vardır.
• Konut üretim maliyetleri – Bu önlem, yukarıdaki önlemden standart altı kiralama birimi verilerini alır ve yeni konut inşa etmek için ulusal bir metrekare başına maliyetle birleştirir. Bu faktörün formülde 0.2 (veya %20) ağırlığı vardır.
• yoksulluk – Burada Amerika Birleşik Devletleri Nüfus Sayımı yoksulluk ölçüsü kullanılmıştır ve formülde ağırlığı 0.2'dir (veya %20).
• Konut kapasitesi – Bu faktör kafa karıştırıcıdır ve barınma ihtiyacıyla nasıl bir ilişkisi olduğu açık değildir, ancak yerel PCI ve nüfus ile karşılaştırıldığında ulusal net kişi başına gelir (PCI) endeksinin bir ölçüsüdür. Bu faktörün ağırlığı 0.1 (%10)'dir.

HOME programından elde edilen fonlar, hemen hemen tüm diğer federal konut programlarında olduğu gibi, diğer sermaye kaynakları ve kira yardımı programlarıyla birlikte kullanılır. HOME'un süregelen bir özelliği, HOME finansmanının her bir dolarının, eyalet veya yerel hükümet olmak üzere, katılan yetki alanlarından en az 0.25 $'lık bir eşleşmeye sahip olması gerektiğidir. Proje sakinleri, AMI'nin %80'inden fazlasını kazanamayabilir ve doların %90'ı, yüzde 60'ı AMI kazanan hanelere yardım etmeyi hedefler.

Ryan'ın HOME incelemesi, Devlet Sorumluluk Bürosu tarafından yapılan ve "genel etkililik (veya etki) hakkında bilgi" olduğunu belirten bir araştırmaya atıfta bulundu. . . HOME programları sınırlıdır.”

Son zamanlarda Ulusal Konut Ajansları Konseyi, “1992'den beri HOME fonlarıyla 1.34 milyondan fazla konut üretildiğini bildirdi. HOME fonları ayrıca kiracı bazlı kira yardımı yoluyla 403,000'den fazla aileye yardım etti. HOME, Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredileri (Konut Kredileri) veya diğer federal, eyalet ve yerel konut projeleriyle finanse edilen kiralık konutları mümkün kılmak için sıklıkla kritik boşluk finansmanı sağlar ve üretilen konutun daha da düşük gelirli nüfusa ulaşmasını sağlar.

Ancak, Konut Güven Fonu gibi, fonların en verimli kullanımı bu muydu diye sormak gerekiyor. Doğrudan kiralama desteği daha iyi ve daha hızlı olur muydu ve daha fazla barınma sorununu çözer miydi? Diğer bariz soru, Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredileri (LIHTC), HTF ve diğer birçok kaynak arasındaki örtüşmenin boyutudur. Bahsettiğim gibi, tüm bu projeler, zaman alan ve işlem maliyetleri şeklinde paraya mal olan yığın sermayeye dayandığından, muhtemelen çok şey. Ve EV fonlarını dağıtmak için kullanılan kriterlere bakın; tüm bu gereksinimleri ve dağıtımları ve izleme ve takibi yönetmek için tümü ücretli küçük bir bürokrat ordusu gerekir.

Harçlar

2012 mali yılında EV harcamaları toplam 1.78 milyar doları buldu ve 2022'de 1.5 milyar dolardı.