Ev satışları, önemli bahar satış sezonu öncesinde Şubat ayında düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, konut piyasasının en yoğun sezonu için kasvetli bir işaret olarak, mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmeleri ölçen bekleyen ev satışları Şubat ayında Ocak ayına göre %4.1 düştü.

Satışlar Şubat 5.4'e göre %2021 düştü. Analistler hafif bir kazanç bekliyordu. Bu, bir ila iki ay sonra, gelecekteki kapanışların bir göstergesi olan bekleyen satışlardaki düşüşlerin üst üste dördüncü ayıdır.

Bu sayı, ipotek oranlarının gerçekten yükselmeye başladığı Şubat ayında imzalanan sözleşmelere dayandığından, özellikle kritik bahar sezonuna girerken, piyasanın yeni faiz ortamına nasıl tepki verdiğini gösteren güçlü bir göstergedir.

Oranlar Ocak ayında yükselmeye başladı ve Şubat ayında keskin bir şekilde yükselmeye devam etti. 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran şimdi bir yıl öncesine göre tam bir yüzde puanının üzerinde.

Bölgesel olarak, bekleyen satışlar Kuzeydoğu'da aydan aya %1.9 arttı, ancak bir yıl öncesine göre %9.2 düştü. Midwest'te satışlar ay için %6.0 azaldı ve Şubat 5.2'e göre %2021 düştü. Güney'de satışlar aylık %4.4 ve yıllık %4.3 düştü ve Batı'da ay için %5.4 ve Şubat ayına göre %5.3 düştü. bir yıl önce.

Konut piyasası için tarihsel olarak en yoğun mevsim bahar olduğu için, ipotek oranlarındaki artış daha kötü bir zamanda gelemezdi.

Washington DC'deki Joel Nelson Group'ta bir alıcı temsilcisi olan Paul Legere, “Alıcılarımın çoğu, karşılayabilecekleri evi daha yüksek oranlarda satın almak için hedeflerini ayarlıyorlar” dedi. ipotek oranı ve bir mülke girmek. En azından benim pazarımda alıcılar alternatif olarak kiralamayı seçmiyorlar.”

Bugünün potansiyel alıcıları pahalı bir pazarla karşı karşıya. Yeni bir ipotek için ortalama aylık ödeme, şimdi tipik bir tüketicinin gelirinden çok daha büyük bir pay alıyor. Mortgage Bankacılar Birliği'nin yeni bir endeksine göre, Şubat ayında Ocak ayına göre %8.3 arttı. Şubat 22'dekinden yaklaşık %2021 daha yüksek. Piyasanın alt ucundaki borçlular için bu aylık ödeme, aydan aya yaklaşık %10 arttı.

"30 yıllık sabit faizli ipotek, Aralık 73'den Şubat 2021'ye kadar 2022 baz puan arttı. Artan kredi başvuru tutarlarıyla birlikte, bir ipotek başvuru sahibinin Şubat ayındaki medyan anapara ve faiz ödemesi, Ocak ayına göre 127 dolar ve bir yıl öncesine göre 337 dolar arttı" dedi. Edward Seiler, MBA'in konut ekonomisinden sorumlu başkan yardımcısı.

Alıcılar, sıkı ve pahalı bir pazarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Artık bütçelerinin diğer bölümlerinde de enflasyonu hesaba katmak zorundalar. Realtor.com'a göre, evlerin liste fiyatları geçen yılın sonbaharında kısa bir ertelemeden sonra yeniden hızlandı.

Realtor.com'da kıdemli ekonomist olan George Ratiu, "Bahar sezonuna girerken, piyasalar açıkça satıcıların lehine olmaya devam ediyor" dedi. "Ancak, ipotek oranları %5'e doğru hareket ederken, ev arayan birçok insan bir ev alma kabiliyetinde bir tavana ulaştığından, konut temellerinde bir değişimin erken belirtilerini görüyoruz."